华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远地产(600743)将退出房地产开发(fā)业务(wù)的消息引发关注(zhù)。

4月(yuè)26日晚间(jiān)，华远地产发布(bù)一(yī)纸关于(yú)筹划重大(dà)资产(chǎn)出售暨关联交易的提示性公告显示，公司拟将(jiāng)公司持有的房地(dì)产开(kāi)发(fā)业务相关资产(chǎn)及负债转让至(zhì)控股股东华远(yuǎn)集团，本次交易资产涉(shè)及的具(jù)体(tǐ)资产范(fàn)围尚需交易双方进一步协商确(què)定。此次交易拟采用现金方式，不(bù)涉及发行股份。此次交易构成关联交易。根据初步研究和测(cè)算，此次交易预(yù)计构(gòu)成重大资产重组。

谈及本次(cì)交易对上(shàng)市公司的影响，华远地产直言(yán)，公(gōng)司目前的主营业务(wù)为房地产开发与(yǔ)销售、租赁；通(tōng)过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公(gōng)司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与(yǔ)运营、物业管理、城市运营服(fú)务等业(yè)务，实现业(yè)务的战略转型。

与此同时，本次交易有(yǒu)利(lì)于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。本次交易为重(zhòng)大资(zī)产出(chū)售，拟采用现金的(de)支付方式，不影响公司的股权结构。本次交易如能顺利(lì)完成，预计将降低公司资产(chǎn)负债率，优化资(zī)产结构(gòu)。

截至(zhì)2023年末，华远集团持有华远地(dì)产(chǎn)10.88亿股，持股比例为46.4%，为上市公(gōng)司控股股东，该公(gōng)司实际控(kòng)制人(rén)为西城区国资(zī)委。

实际上，华远集团已经成立40余年，产业(yè)背景可谓强大。该公司官网(wǎng)显(xiǎn)示，该集团成立(lì)于1983年，是北京(jīng)市(shì)西城区属国有企(qǐ)业。业务(wù)涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实(shí)业等(děng)领域，旗下(xià)全资、控股及参股二级企业20余家(jiā)（含上市公司(sī)4家），员工总数1800余人，资产(chǎn)总额逾600亿元，立(lì)足(zú)西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团(tuán)。

而(ér)1992成立的华远地产属于老牌房企，其主营业务为房地产开发与(yǔ)销售、租赁(lìn)，属(shǔ)于房地产行业(yè)。公司开发的房地产(chǎn)产品涉(shè)及住宅、写字楼、商业、酒店等多(duō)种业态。开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投(tóu)资性物业，主要为商业和酒店。

近年来，房地产行业持续低迷，华(huá)远(yuǎn)地(dì)产的经营业绩难言乐观。4月26日晚间，华远地产发布2023年年度(dù)报告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿元，同比增长46.34%;归母净利润亏损15.37亿元，上年同期为亏损38.2华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东2亿元(yuán)；扣非净(jìng)利润亏(kuī)损15.55亿元，基本每股亏(kuī)损0.778元。

实际上，今年(nián)1月，华远(yuǎn)地产就发布了(le)2023年业(yè)绩预亏公告，预计2023年净利润约(yuē)为(wèi)-16.5亿元到(dào)-华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东12.5亿元，预计扣非净利润约为-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实现(xiàn)亏损接近业绩华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东预(yù)告下限。

谈及业绩预亏(kuī)，华远地产彼时(shí)直言，报告(gào)期内，公司为保证(zhèng)现金流稳定安全，根据市场情况动态调整(zhěng)经营及销售策略，加大去化力度，加快现(xiàn)金回笼，本期结利项目毛利(lì)水(shuǐ)平保持低位。此(cǐ)外，公司根(gēn)据各(gè)项目所(suǒ)处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原(yuán)则下(xià)对具有减(jiǎn)值迹象的项目计提资产减值损失(shī)，但预计整(zhěng)体计提金额较上年有大(dà)幅下降。

华远地产今日发(fā)布的2023年计提(tí)存(cún)货跌价准备的公告显示，截至2023年末，公司在涿州、石家庄、长沙(shā)、重庆、佛山等地的部分项目(mù)存在(zài)存货减值，2023年合计计提存货跌(diē)价(jià)准备金额18.55亿元，对公司净(jìng)利润及归母净利润的影响(xiǎng)分别为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴随着(zhe)行业逐渐进入新的发展阶(jiē)段，过去(qù)房企“高(gāo)负(fù)债、高杠杆、高周转”的经营模式难(nán)以持续，高层政策也频频倡导房地产发展(zhǎn)探索新模式。

中指研究(jiū)院企业研究总监刘水对证券时报·e公司(sī)记者表示，房地产行业(yè)环(huán)境(jìng)及发展阶段(duàn)特征要求房企要向服务商转型。“房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)进(jìn)入存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管理(lǐ)业(yè)务有更大发展空间。房企要构建(jiàn)新(xīn)发展(zhǎn)模式，发力(lì)转向轻资(zī)产业务如代(dài)建、物业管理服务、商业管理服(fú)务、交易服务等。另外，海外成(chéng)熟房地产市场发展，知名房(fáng)企发展路径，对我(wǒ)国房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)转型有重(zhòng)要(yào)借鉴意义。”

“对华远地产来(lái)说，这(zhè)次(cì)退出房(fáng)地产业务，保留及发力轻资产业(yè)务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务(wù)等，可以视为(wèi)其转型为服务(wù)型公司(sī)的一大动作。此外，重资产开发业(yè)务剥(bō)离转让(ràng)，其对应的资产及负(fù)债也同(tóng)时转让，能降低华远地(dì)产的(de)杠杆率及负(fù)债水(shuǐ)平(píng)，减轻偿债压力，缓解流动性压(yā)力。”刘水(shuǐ)表示。

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