开发商可以宣传套内面 积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”

转(zhuǎn)自：每日经济新闻

关于“取消公摊面积”的话题又热了起来。

9月5日(rì)，湖南省湘潭市发布新(xīn)政策，允许房地产(chǎn)开发(fā)商按住房套内面积进行销售宣(xuān)传(chuán)。

这不是我国首个实施此类政策的城市，肇庆、合肥等此前 已开始推行。

9月6日下午，镜鉴咨询(xún)创
始人张(zhāng)宏伟向(xiàng)《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者分析称(chēng)，以建(jiàn)筑面积或套内面积来进行(xíng)交易，对 购房(fáng)成本并没有太大影响，只是计算方式(shì)的差异。但这种计算方式的(de)转变，将(jiāng)使得开发商更注重房子的(de)实际得房率。

“从长远角度看，未来套内(nèi)面积极有可能(néng)成为(wèi)征收房地产税的计价标准，因为国外房地产税的征收就是以套内面积(jī)为准的，而不是(shì)建筑面(miàn)积，这可能是在为未来征收房地产税(shuì)做技术准备。”张宏伟认为。

多地探索

9月5日 ，湖南(nán)省湘潭市发布《湘潭市促进房(fáng)地产市场高质量发展的(de)若(ruò)干措施》，其中提到，允(yǔn)许房地产开发商按住房套内面积进行销售(shòu)宣传。

湘(xiāng)潭
并非首个(gè)提出可
按住房套内面积计价宣传销(xiāo)售的(de)城(chéng)市。

今年5月，据(jù)《肇庆市住房(fáng)和城乡建设局(jú)关于全市范围内商品房实(shí)行按(àn)套内面积计价宣传销售的通(tōng)知》，各房地产开发企业、房地产经纪机构应当(dāng)对每套(tào)商品(pǐn)房进行明码标价，并在销(xiāo)售场所醒目位置放置(zhì)标(biāo)价牌、价目(mù)表或者价格手册，标(biāo)价内容与(yǔ)套内面积单价保持(chí)一(yī)致。

肇(zhào)庆市(shì)住房(fáng)和城乡建设局表示，这一举措有助(zhù)于(yú)提高得房率，并且(qiě)不会影响房屋的总价(jià)，仅是(shì)单(dān)价有所不同。

而去年7月，合肥市召开(kāi)了一次房地产工作专题会(huì)议，提出(chū)应积极探索按套内面积(jī)计(jì)价销售商品房的方式，旨在(zài)避(bì)免公(gōng)摊(tān)面积比(bǐ)例过大。

另(lìng)据公开市场信息，早在2002年，重庆就通(tōng)过了相关条例，要求商品房以套(tào)内建筑面积作为计价依(yī)据(jù)。

但(dàn)是，按(àn)套内 面积计价并(bìng)开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”不意(yì)味(wèi)着取消 公(gōng)摊
面积，公摊面积涵(hán)盖了电梯井、楼梯间等公共设施
空(kōng)间。而新的计价方式是在保证购房者知情权的同时(shí)，提高了房屋面积的透明度。

例如，据南方日报，肇庆城投·星悦四季楼(lóu)盘工作人员(yuán)表示，新规出台后，该楼(lóu)盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。

取消公摊？

在部分业内人士看来(lái)，这种(zhǒng)调整计价的方式备受关注，主要(yào)原
因是套内面积(jī)容易和公摊面积挂钩。实际上，调整套内面积计价方式和取消公摊面积完全是(shì)两码事。

9月6日下午，广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表(biǎo)示，按套内面积计价与大家认知(zhī)中的取消公摊(tān)面积，完全是两码事。以建筑面积或套内面(miàn)积作为计价(jià)依据，只是两个不同的计算方式，购房成本不(bù)会发生大的(de)变动，实际花的钱都是一样的(de)。

上海易居房地产研究院副院(yuàn)长(zhǎng)严跃(yuè)进也表(biǎo)达了(le)类似观点(diǎn)，各地按套内面积计价之所以被市场广泛关注(zhù)，在于 容易(yì)将(jiāng)套内面(miàn)积和公摊面(miàn)积等进行联想，引(yǐn)发大家对是(shì)否取消(xiāo)公摊面积的猜测。

然而，从购房者角度来看，按套内面积计价，可以更直(zhí)观地理解实际支付的价(jià)格，并(bìng)且(qiě)能够更好地比较(jiào)不同房源的性价比。

此外，这种计价方式的改革不仅(jǐn)符合国际惯例，也有助(zhù)于我国(guó)工程建设标准与国际接轨，提升相关标准的(de)国际化水平。

每经记者注意到，许多国家在计算(suàn)房屋价(jià)格(gé)时(shí)，会考虑(lǜ)房(fáng)屋的套内使用面积，即实际居(jū)住空间的面积，不包(bāo)括公共区域开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”如走廊、楼梯(tī)等。

同时，它解决了现行(xíng)按建(jiàn)筑面积计价带来的(de)公摊面积不透明等问题，有利(lì)于维护消费者的合法权益(yì)。

中指研究院市场(chǎng)研究总监陈文静(jìng)表示，计价方式的变化对(duì)房价的影响较小，但按套内面积(jī)计价有利于购房(fáng)者更直(zhí)观地了解(jiě)实(shí)际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步(bù)规范，预计后续将有 更多城市跟进出台相关规定。

来源：每日经
济新闻

作者：陈荣(róng)浩

责任(rèn)编辑(jí)：石(shí)秀珍 SF183

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”