成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近(jìn)日，成(chéng)都、南京、无锡等多地进(jìn)行土地拍卖。

据了解，成都推(tuī)出16宗宅地(dì)，因故中止(zhǐ)交易(yì)4宗，延期(qī)1宗(zōng)，成交11宗。其中(zhōng)，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金(jīn)茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢(yì)价率高达48.5%，楼面(miàn)价高达24500元/㎡，成为成都新(xīn)单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和(hé)无锡(xī)推出的4宗宅(zhái)地全部以底价成(chéng)交。

中(zhōng)指研(yán)究院市场(chǎng)研(yán)究总监陈文静接受证券(quàn)时报记者采访时表示，整体来看，成都高溢价(jià)出(chū)让的地(dì)块土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房(fáng)地产市(shì)场短期库存相对合理(lǐ)，项目流速确定性较高，企业布局或深耕意愿强(qiáng)烈。从今年城市土拍(pāi)表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州(zhōu)优质(zhì)地(dì)块房企关注度也较高，部分地块刷新(xīn)城市或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情(qíng)较为明显。在新房市场信(xìn)心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分(fēn)化加剧现象预(yù)计短期(qī)仍将延续。

成(chéng)都11宗地仅2宗(zōng)溢价成交

本周，成都中心城区迎来(lái)三场土地拍卖，其中，仅首场土拍有(yǒu)2宗地溢价成交，其余(yú)9宗地均底价成交，另有4宗地因(yīn)故终止(zhǐ)出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总(zǒng)成交金额为(wèi) 71.72亿元。

4月23日首场(chǎng)土拍共出让(ràng)5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规(guī)划建筑(zhù)面积约34.4万㎡，总起价约(yuē)32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩(mǔ)地块热度最高，规划建筑面积约(yuē)8.74万㎡，最(zuì)终经过81轮(lún)竞(jìng)价，由(yóu)金茂以21.42亿(yì)元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元(yuán)/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊区外光华44亩地(dì)块(kuài)起始楼面(miàn)价 17000元(yuán)/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经(jīng)过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞(jìng)得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积(jī)分(fēn)别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿元底价拿下(xià)，楼(lóu)面价分别(bié)为4530元 /㎡和 4540元/㎡。

4月24日第(dì)二场土拍原计(jì)划(huà)出(chū)让5宗(zōng)宅地，其中有3宗地块因故终(zhōng)止出(chū)让，剩余2宗宅地均底价成交，总出(chū)让(ràng)面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约 12.91万㎡，总成交价约10.37亿元(yuán)，分别由立彩房地(dì)产和(hé)成(chéng)都空港发(fā)展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除(chú)新都区斑竹园地(dì)块(kuài)延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出(chū)让面积约13.62万㎡，总规划(huà)建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中(zhōng)，龙泉(quán)驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿竞(jìng)得。温江区光华新(xīn)城(chéng)两宗地块占地面积分别(bié)为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由(yóu)鱼凫城产以底价摘得，金额分别为(wèi)4.68亿元、6.88亿元。青(qīng)白(bái)江凤凰新城28亩(mǔ)地块和33亩地块，起始楼面(miàn)价均为2980元/㎡，均(jūn)由陆(lù)港(gǎng)枢(shū)纽以(yǐ)底价摘(zhāi)得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划(huà)建(jiàn)面约56.65万㎡，总(zǒng)起始(shǐ)价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设(shè)拆迁安置房项目，由浦口区(qū)政(zhèng)府订(dìng)购，用于安置(zhì)居民。其中，桥林街道龙(lóng)葵路地块起始价4.2亿元，桥(qiáo)林街道林西路地(dì)块起始价2.5亿元，均由(yóu)南京市浦口区保障(zhàng)房建设发展有限公司以底价摘得。

高淳(chún)区地块位于城区及经开区，周边配(pèi)套设施齐(qí)全，包括学校、医院(yuàn)及商城，其(qí)中淳溪(xī)街(jiē)道淳富路地(dì)块起始价(jià)最高达(dá)4.037亿元。经开区(qū)两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿(yì)元。最(zuì)终，经开区两宗宅地由南京市高淳区(qū)保(bǎo)障房建设有限公司(sī)底价拿下，高淳城区(qū)地块由南京市高(gāo)淳区安居置业有限公司底价摘得(dé)。

无锡(xī)年度首拍(pāi)吸(xī)金42.65亿元

4月24日，无锡成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！今年首批次4宗地块开拍，地(dì)块分布在梁溪区、滨湖区(qū)和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿(yì)元，最终，4宗宅地均以(yǐ)底价(jià)成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面(miàn)积2.7万㎡，由梁城美景以底(dǐ)价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下(xià)，楼面(miàn)价12776元(yuán)/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万(wàn)达广场商(shāng)圈辐射范围内，紧(jǐn)邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设、无(wú)锡城融建设(shè)发展、无锡滨湖(hú)产业运营管理、无锡城荣置业(yè)联合(hé)体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑(zhù)面积8.48万㎡，由无锡高新区文商(shāng)旅产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼(lóu)面价9972元(yuán)/㎡。

责编：李丹

校对：冉燕青

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近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了(le)解，成都推出16宗宅地(dì)，因故中止交易(yì)4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有(yǒu)两宗溢价成交，其余9宗均底价成(chéng)交。溢价地(dì)块中(zhōng)，由(yóu)金茂以21.42亿元竞得(dé)的锦江区林(lín)家坝(bà)地块，溢价率高达(dá)48.5%，楼(lóu)面价高达24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅(zhái)地全部以底价成交(jiāo)。

中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)市(shì)场研(yán)究总监陈(chén)文静(jìng)接受证券时报(bào)记者采访(fǎng)时表(biǎo)示，整体来看(kàn)，成都高溢(yì)价出让的地块土地质量高，周边配套较为(wèi)完(wán)善，所处区域房地产(chǎn)市场短期库存相对合理，项目(mù)流速确定(dìng)性较(jiào)高，企业布(bù)局或深(shēn)耕意愿强(qiáng)烈。从今年城市土拍表现来看，除(chú)成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州(zhōu)优质地块(kuài)房企关注度也较高，部分地(dì)块刷新城市或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为(wèi)明显。在新房市场信心尚未(wèi)明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅(jǐn)2宗溢价成交

本周，成(chéng)都中心城区迎来三场土地拍(pāi)卖，其中，仅(jǐn)首场土拍有2宗地溢价成交，其(qí)余9宗地(dì)均底价(jià)成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总(zǒng)成交金额为(wèi) 71.72亿元(yuán)。

4月23日首场土拍共出让(ràng)5宗(zōng)地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规(guī)划建筑面(miàn)积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元(yuán)。

其中(zhōng)，锦江区林家坝(bà)52亩地(dì)块(kuài)热度(dù)最(zuì)高，规划建筑面积约8.74万(wàn)㎡，最终经过81轮竞价，由(yóu)金茂以21.42亿(yì)元竞得，溢价率高达48.5%，楼(lóu)面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青(qīng)羊(yáng)区外光(guāng)华44亩地(dì)块起始楼面价17000元(yuán)/㎡，规划建(jiàn)筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价(jià)，由(yóu)中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价(jià)20300元/㎡。

双流区两宗(zōng)地(dì)块属(shǔ)于天府国际生物城板块，占地面(miàn)积分别(bié)为 88亩和64亩(mǔ)，由成都生(shēng)物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下(xià)，楼面(miàn)价分别为(wèi)4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日(rì)第二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗(zōng)地块(kuài)因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积(jī)约6.46万(wàn)㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约(yuē)10.37亿元，分(fēn)别由立彩房地产和成都空港发(fā)展拿下。

4月25日第(dì)三(sān)场土拍共涉及(jí)宅地6宗，除新都区斑竹(zhú)园地块(kuài)延期出让(ràng)外，其(qí)余5宗地块均以底(dǐ)价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约(yuē)33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其(qí)中(zhōng)，龙泉驿东安(ān)湖(hú)42亩地块起始(shǐ)楼面价最(zuì)高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由(yóu)经开国投以(yǐ)底价5.74亿竞得。温(wēn)江区光华新城两宗地块占地面积分别为39亩(mǔ)和62亩，起(qǐ)始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘(zhāi)得，金额分别为4.68亿(yì)元、6.88亿(yì)元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价(jià)均为(wèi)2980元/㎡，均由陆港(gǎng)枢纽以底价摘得，金(jīn)额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京(jīng)5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规(guī)划建面约56.65万㎡，总起(qǐ)始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据(jù)了解，浦口区(qū)两(liǎng)宗地块将建设拆迁安置(zhì)房项目，由浦口区政府订购，用于安置居民(mín)。其中，桥(qiáo)林(lín)街道(dào)龙葵(kuí)路地块起(qǐ)始价4.2亿元，桥林街道(dào)林西路地块起始价2.5亿(yì)元，均由南京市(shì)浦(pǔ)口区保障房建设发(fā)展有限公司以底价摘得。

高淳区(qū)地块位(wèi)于城区及经开区，周边配套设(shè)施齐全(quán)，包(bāo)括学(xué)校、医院及商城，其中淳(chún)溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿(yì)元(yuán)。经开区两(liǎng)宗地块起始价分别为(wèi)2.392亿元、2.221亿(yì)元。最终，经开区两宗宅地由南京市(shì)高(gāo)淳区保障(zhàng)房建设有限公司(sī)底价拿下，高(gāo)淳城区地(dì)块(kuài)由南京市高淳区安居置业有限公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡(xī)今年(nián)首(shǒu)批次4宗地块开拍，地(dì)块分布在梁溪(xī)区、滨湖区和(hé)新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始(shǐ)价42.653亿元，最终，4宗宅地均以(yǐ)底(dǐ)价(jià)成交(jiāo)。

据了解，梁溪(xī)区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元(yuán)拿下，楼面价21000元/㎡。该(gāi)区(qū)另一宗(zōng)商(shāng)住性质地块建筑面积12.94万(wàn)㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元(yuán)拿(ná)下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大(dà)王基地块起始楼面价17500元/㎡，地(dì)处万达广场商圈辐(fú)射范(fàn)围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建(jiàn)设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业(yè)联(lián)合体以底(dǐ)价10.232亿(yì)元(yuán)摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发(fā)联合(hé)体(tǐ)以底价8.46亿元摘得，楼(lóu)面价9972元(yuán)/㎡。