魏建国：加大改革力度，把楼
宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专(zhuān)题 ：2024（第(dì)四届）中国楼(lóu)宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界(jiè)贸易网(wǎng)点联盟、中国产业发(fā)展促进会楼宇经济和总部经济分会、集(jí)群智库共同主办的2024中国楼(lóu)宇(yǔ)经济北京(jīng)论坛在北京举办。来自全国的楼宇(yǔ)经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦(jiāo)“失衡(héng)与重构”主题，共话城市城(chéng)区转型发展新逻辑(jí)和楼宇经济创新发展(zhǎn)新(xīn)模式。

　　中国国际交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国(guó)出(chū)席并演讲。以下为演讲实录：

　　我想用十多分钟讲一个观点(diǎn)，提振信心、创新发(fā)展，中国式的楼宇经济，可以(yǐ)说(shuō)当前的经济发展(zhǎn)到了一个关键的时刻，许多(duō)人认为，当前国(guó)家公布的许(xǔ)多宏观经济的统计数字，同我们实际的(de)切身感受还不太同，还有一些人认为，上半年的经济不(bù)太理(lǐ)想，对下(xià)半年的经济发展有所顾虑，我(wǒ)个人认为(wèi)，这是当前我们必须要(yào)认清形势的关键，我们(men)必须(xū)提振信(xìn)心，政府的各项政策出台和发力，下(xià)半年的经(jīng)济(jì)已(yǐ)经看到起(qǐ)稳回
升了，我们应(yīng)该(gāi)在(zài)这个关键时刻，为完成(chéng)全年的目标做出不懈(xiè)的努力。

　　同中(zhōng)国 的宏观经济一样，中国的楼宇经济也发展到了关键的时刻(kè)，这表现
在我们是学习西方楼宇(yǔ)经济几百年带来的传统(tǒng)的单一发展魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手路(lù)子，还是要走(zǒu)出一条中国(guó)式楼宇经济的(de)特色新路，从而推动中国(guó)服务业高质量发(fā)展，让我们中国更多的城市成为国际(jì)消费中(zhōng)心城市，应该说，西方资本主义的发展使(shǐ)得楼宇经济(jì)不仅成为现代(dài)都市发(fā)展的一张名(míng)片，而且成为(wèi)推动本国服务业发展强有力的(de)抓(zhuā)手。

　　我到过全国差不多200多个国家，包括巴黎、纽约、华盛顿、拉美以及新兴的像(xiàng)迪拜、新加坡、荷兰等这些国家的城(chéng)市，通过楼宇的发展(zhǎn)，我们可以看到无论是前期(qī)发达的巴黎、旧金山、大阪、伦敦，还是后期(qī)追上来的新加坡、迪拜，包括韩(hán)国(guó)的
汉城、香港等著名(míng)城市和地区，对楼宇经济(jì)的(de)关注和支持，达到了前(qián)所未有的程度(dù)。

　　改革开放以来中国楼宇的迅速(sù)发展形成了像北京CBD，今年(nián)又增添了新的城市楼(lóu)群的地位，随着中国城市高质量的发展以及城镇化(huà)的提升，今年上半年，我们服务业增加值已经同比(bǐ)增长了4.6%，服务业对国民经济的增长(zhǎng)贡献率已经达到了52.6%，拉动国内生产总值2.6%，服务(wù)业(yè)的增加(jiā)值(zhí)占国内生产总值的(de)比重达到56.7%，但是我们同发达国家比较起来，他们已经达到了88%，日本已经(jīng)接近了90%， 这些(xiē)说明我们还有更多的(de)潜力和(hé)空间。

　　以上成绩的取得
是同中国(guó)楼宇经济的发(fā)展(zhǎn)有密(mì)切的关(guān)系，楼宇经济已经成为(wèi)中国城市发展新的名片(piàn)，但(dàn)是我们也要看到中国楼宇经济 存在不少弱点，归纳起来有四个方面：

　　第一，低端的(de)同质化竞争激烈。按照当前的话(huà)来说(shuō)，内卷。

　　第二，楼宇的载负品(pǐn)质不高。经(jīng)营楼宇的单(dān)位(wèi)品质不高。

　　第三，楼(lóu)宇(yǔ)经济是(shì)生活 消费服务业上下的工夫大
，但是未能在生产服务业上开始(shǐ)新的赛道，实现新的动能。

　　第四(sì)，在施行全(quán)生产要素充分配置的基础上，未能创造性的高效的经济(jì)发展楼宇经济，未能(néng)选择一个比较好(hǎo)的领域来加(jiā)大(dà)楼宇经济向前冲(chōng)的支撑力(lì)。

　　昨天我和匡 洪广会长召开了一个楼宇经济会议，我觉得我们对(duì)楼宇经济(jì)这一(yī)块还没有 新的理(lǐ)念(niàn)和概念，以前我说过是九龙治水，我们如何把楼宇经(jīng)济，不能是(shì)单纯(chún)的生活消费(fèi)，要走上生产消费，不能单纯的走向服务业，我们(men)要走向更多的领域(yù)。昨天(tiān)的成立大会上，很多人进入了文化领域，包括(kuò)北京的CBD、深圳的广电、798，还有深圳自贸(mào)区、广东，这些地方我都去过，我也看到过(guò)，但(dàn)是我们没有向这(zhè)方面努力。

　　我在这儿跟大家汇报一下我(wǒ)所想的，中国(guó)式(shì)的现代化提出(chū)，让我(wǒ)们对中国式的楼宇经(jīng)济以(yǐ)更大的探索(suǒ)，现在(zài)探索小，能够维持不让它(tā)跌就是我们(men)的(de)目标吗 ？楼宇那么多(duō)，还在发(fā)展，现在的还没有弄好，下一(yī)步(bù)新楼宇又来了，城市发展都是这样，如果我们(men)不搭好一个铺垫，中国楼宇经济发展不了，怎(zěn)么达到，首先要转变思(sī)路，其次要转变(biàn)我们的(de)概念，特别是理(lǐ)念。

　　所以我想提出三点建议供大(dà)家参考(kǎo)。

　　第一，要加大改革力(lì)度(dù)，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的(de)重要抓(zhuā)手(shǒu)，现在书记市长都很着急(jí)，但是(shì)楼宇(yǔ)经济是资产，你不动它，它慢慢在(zài)贬值 ，我们不但要(yào)保值还(hái)要升值，你们看到(dào)中国(guó)城市高质(zhì)量发展的名片就是楼宇经济，我们要克服重(zhòng)建设轻(qīng)经营，重引进轻管(guǎn)理，重数量轻(qīng)效益的思想
，真正树(shù)立从楼宇(yǔ)经济(jì)促进(jìn)和推(tuī)动城市服务业的高质量发展，这一点比较难(nán)，但(dàn)是(shì)我(wǒ)自己和(hé)在座的专家学者们愿意和大家一块进行探讨，昨(zuó)天(tiān)成立了中国产业促进(jìn)会的(de)楼宇和总部经(jīng)济，在这块取得了(le)一个突破(pò)。

　　第二，要把(bǎ)生产型(xíng)服务业放在第一位，大力(lì)承接全球的服(fú)务外(wài)包，现(xiàn)在大家(jiā)对服务(wù)外包(bāo)怕，印度人(rén)很(hěn)敢(gǎn)，我们(men)为什么不能做？现在包括IBM、空客、麦道，甚至高通，他(tā)们的(de)服(fú)务(wù)外包(bāo)达到(dào)99%，大连有一个软件园，是(shì)我们帮他组起来的，做服务(wù)外包。现在只在(zài)服务业上下工夫，就(jiù)是要搞服务(wù)型外包，生产型(xíng)外包不行。我想这(zhè)全球(qiú)资本制造(zào)业(yè)技术和人才向东转(zhuǎn)移，城市的楼宇向生产型(xíng)服务业(yè)转型是大势所趋
，不要(yào)看越南、马来西亚，印度也在转，我们(men)现在如果不转，机会难得。

　　怎么抓？如果传统性(xìng)的服务(wù)业是单向冠军，生产型服务业(yè)是全能冠军，讲具体一些，比如 深圳(zhèn)广电，接近50万平米，他们怎么做？深圳是(shì)整体改革(gé)开放的基(jī)因在这(zhè)儿，但是我们如何把它从文化产业到体
育，从(cóng)文创到科技，从(cóng)健康到养老(lǎo)，从教育到培训，包括我昨天发表(biǎo)了一篇文章，关于两个重磅，一个是制造业的清(qīng)单，第二，外资医(yī)院(yuàn)的倒(dào)打(dǎ)，这都是我们应(yīng)该看到下一步楼(lóu)宇经济的机会(huì)，整(zhěng)个生产型服务业的发展与制造业发展相辅相成，是一手软一手硬，生产(chǎn)型是硬的，服务型是软的，不是(shì)否定(dìng)生产型，这块我们要加大。

　　不仅(jǐn)是我们所说的一般的全生产要素，更重要的是
我们把(bǎ)就业，把内(nèi)需带动起来，大批的(de)科技人才发挥起来，城市的新动力发挥(huī)起来，纵(zòng)观全球发展，为世界著名的(de)湾区为生产型服务(wù)，提 供了非常多机会，因为我们是研(yán)究大湾(wān)区的，现在(zài)我们会(huì)看到(dào)美国的硅谷，日本的大(dà)阪、新加坡、首尔、迪拜(bài)，非常(cháng)重视大量(liàng)的科技人员和金融、生物，包(bāo)括数(shù)字经济、医(yī)疗、卫生、绿色、新材料、新工艺、生命化学科学等，他们抓住了当前全球外(wài)包业(yè)务以及(jí)制造业东移的特点(diǎn)。

　　第三(sān)，生产(chǎn)型服务业(yè)的发展，在
现在已经有了一(yī)些发(fā)展，但是我们(men)带动(dòng)的区域(yù)会更加发展(zhǎn)，国(guó)内的苏州、深圳、成都(dōu)，都在创建或赶(gǎn)超目前全生产要素所做到的，像苏州(zhōu)，2019年整个(gè)生产型服务增加值5231亿人民币，明年会增加到(dào)很多(duō)，成都也是将(jiāng)生产型服务业(yè)为主体发展。

　　我们在生产型服务业发展的情况(kuàng)下，如何带动区域经济快速发展(zhǎn)，也就(jiù)是领头雁(yàn)。在第二届论坛上(shàng)我讲过(guò)，整(zhěng)个楼宇经济(jì)就像一(yī)个竖起来的开发区，向空(kōng)间要效率(lǜ)要土地，向空间实施整个土地、人力、技(jì)术、信息(xī)化、大(dà)数(shù)据的(de)最佳配合，在这个地方投入最少，产出最大，效益最高，你就领先了(le)。

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责任编辑：王翔

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