LPR下调预期升温

【深圳商报讯】（记者陈(chén)燕(yàn)青）随着美联储降息落地，市场对于中国(guó)央行(xíng)9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9月19日(rì)，A股和港(gǎng)股(gǔ)地产股(gǔ)领涨市场(chǎng)，截至收(shōu)盘(pán)，金地集团大涨近8%，LPR下调预期升温trong>万科A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富力地产大涨逾12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有(yǒu)助于降低居民(mín)的信贷成本，也有助于稳(wěn)定楼市。

业内人士认为，美联储此次降息为中国央行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。地产股大涨或与市场预期即将公布(bù)的LPR利率下(xià)调有关，而(ér)存量(liàng)房贷(dài)利率降(jiàng)低也引人关注。

今年以来，我国1年期LPR和5年期(qī)以LPR下调预期升温上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了稳定(dìng)经济增长(zhǎng)的积极政策信号。9月20日，新一期的LPR利率将公布，业(yè)内认为下调概率偏大。

对此，东部一家公募基金人士分析(xī)称，随着美联储降息，近期人民币汇率明显回升，此前人民币的(de)汇率压力大为减轻，央行本月下调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏(piān)大，空间可能是(shì)20个基点(diǎn)。

中指研究(jiū)院市场研究总监陈(chén)文(wén)静表示，美联储此次降息，为(wèi)我国后续(xù)货币政策(cè)调整释放出更大的空间(jiān)，预计后(hòu)续我国降准、降息等政策将加快落(luò)地，进一步降低(dī)企业和居民的融资成(chéng)本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进(jìn)一步下调，居民购房的成本(běn)也将随之下降(jiàng)。

近期，存量(liàng)房贷利率(lǜ)调(diào)整引起广泛讨论。9月13日，央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加灵活适(shì)度、精准有效，加大调控力度(dù)，加快(kuài)已出台金融(róng)政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步(bù)降低(dī)企业融资和居民信贷成本。

业内人士认为，降低存(cún)量房贷利率可显著(zhù)降低居民(mín)信贷(dài)成(chéng)本，有可能是即将出台(tái)的增量政策之一。市场(chǎng)预计，存量房贷(dài)调(diào)整的(de)空间约在(zài)40至80个基点之间。存量房(fáLPR下调预期升温ng)贷调(diào)整将对(duì)银行、居(jū)民行为等产生(shēng)广泛影响，考虑到银行净息差已较低，存量房贷利率下调后银行存款利(lì)率可能也会调整(zhěng)。

对于地产股，上海易居房地产研究院(yuàn)副院长严跃进表示，美(měi)联储降息对于地产股而言(yán)有着积极(jí)正面的(de)影响。当前地(dì)产股明显被(bèi)抑制，从资金流动的(de)方向来说，会吸引更多(duō)资金进入。尤其是随(suí)着本轮房地产市场的深度调整和部分企(qǐ)业的退市，目前地产股的质量(liàng)相(xiāng)对更高，尤其是一些拿地(dì)成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续(xù)股价(jià)表现(xiàn)会更佳。

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