世贸集(jí)团股价一度飙涨超(chāo)70%，截(jié)至收盘(pán)，世(shì)茂(mào)集团股价报0.57港元，涨幅60.56%。融创(chuàng)中国股价报1.45港 元，涨幅28.32%；此外(wài)，佳兆业集团 、远(yuǎn)洋集(jí)团、雅居乐集团(tuán)涨超20%，万科企业涨近20%。

有市场人(rén)士分析(xī)，推 动这一涨势的主要动力缘(yuán)于(yú)近期多地楼市释放的利好消息(xī)。成都市房地产市(shì)场平稳健康发展领(lǐng)导(dǎo)小组办(bàn)公室于昨日发布《关于进一步优(yōu)化房地产市场平稳(wěn)健康发展政策措施的通知》，宣 布自4月29日起(qǐ)，取消商品住(zhù)房项目的(de)公(gōng)证摇号选(xuǎn)房(fáng)制(zhì)度，改为由企业自主销售。

对此，中原(yuán)首席分析师张大伟介(jiè)绍，从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半(bàn)的成都限购终于结(jié)束。2016年(nián)到(dào)2022年上半年，政策呈现“层层加码”走势，越来越严；而从2022年“5·16新(xīn)政”起
，“层层松绑”趋势明显；到2023年“9·26新
政”，限购越发宽松，仅剩(shèng)“5+2”区(qū)域(yù)（即锦(jǐn)江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，两个新主城区：四川天府新区、成都高新区，下同）144平(píng)方米以下(xià)户型限购。直到今日，成都全面取消限购。

除(chú)成都外，武汉、合肥、南京(jīng)、长(zhǎng)沙等热点省会城市陆续出台政策，全面放(fàng)开住房限购。

今日有消(xiāo)息(xī)称，深圳或在适当时机(jī)对限购政策做出优化调整。相关(guān)部(bù)门(mén)对此回应称，政策信息以深(shēn)圳市住房和建设局官方公
布为准。

目(mù)前四大一线(xiàn)城市均已放(fàng)松限购政策。其中，广州在去年调整住房限购政(zhèng)策实施区(qū)域范 围的基础上(shàng)，于今年1月27日发布《关于进一步优化我市(shì)房地产市场平稳健康发(fā)展政(zhèng)策措施的通知》，新政(zhèng)明确放开120平方(fāng)米以上(shàng)的住房(fáng)限购，并支持“租一买一”“卖一买一(yī)”。

上海则在人才安居购房(fáng)政策(cè)的基础(chǔ)上进一步支持非沪籍单身人士购(gòu)房。今(jīn)年1月30日发布(bù)《关于(yú)优化本市住房(fáng)限(xiàn)购政策的通知》，通(tōng)知明(míng)确自1月31日起，在上海市连续缴纳社(shè)会保险或个人所得税已满5年及以上的 非本市户籍居民(mín)，可在外环以外(wài)区域（崇明区(qū)除外(wài)）限购1套住房。

北京对执行了9年的通州住房限购政策也进(jìn)行(xíng)了优化调整。北京(jīng)市住建委和通州区(qū)政府于2月6日发(fā)布(bù)，即日起，在京具备(bèi)购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商(shāng)品住(zhù)房 。新政策(cè)变化最大的就是在通州区落户和就 业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可(kě)，取消了落(luò)户、社保或纳税需满3年的要求。

当前，全国楼市仍处筑底阶(jiē)段，后续更(gèng)多一线/强(qiáng)二线城市有(yǒu)望跟进优化调(diào)控政策。另一(yī)方面，为了促销量、提振(zhèn)经济，多个城市推行楼市以旧换新 政策。

4月27日，南京国企安居建设(shè)集团开展存量住房“以(yǐ)旧换新”试点(diǎn)活动，针(zhēn)对主城六区存量住房试行
“以旧换新”，试点房源共2000套。

日前(qián)，深圳市房地(dì)产业(yè)协(xié)会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房(fáng)“以旧换 新”的“换馨家”活动，并公布了第(dì)一批21家中介机构和13个房(fáng)地产项目名单。

目前来(lái)看，机构普遍看好政策(cè)带来的边际改善，但长期好转的趋(qū)势依(yī)然(rán)需要等待。方正证券认为，地产板块仍处(chù)政策催
化的左侧(cè)行情，有望逐步过渡(dù)到基本面配(pèi)合的(de)右侧阶段(duàn)。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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