4月29日，大连发布稳楼市 新政，提出对“卖旧买新”个人给予补贴、实行阶段性购房补贴、优化住房公积金使用政(zhèng)策等7个方面房地产市场支持措施。

另
外，继4月28日(rì)取消住房限购后，成都又(yòu)发文明(míng)确，将人才纳入保障对(duì)象范(fàn)围，积(jī)极支持(chí)符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才(cái)还可享受商品住房预留(liú)房源支持。

业内人士认为，当前政策覆(fù)盖范围及支(zhī)持力度更(gèng)胜以往，预(yù)计5月以(yǐ)后(hòu)更多核心城市有望 出台政策(cè)加码。

大连对“卖旧买新”个人(rén)给予补贴

4月(yuè)29日，大连市保持(chí)房(fáng)地产市场平
稳
健康发展工作领导(dǎo)小组办公室发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》，提出7个方面房(fáng)地产市场支持措施，更好满(mǎn)足居民刚性和改善性住房(fáng)需求，促(cù)进大连(lián)市房地产市场平稳健康(kāng)发展。 

其中提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日(rì)，在全市范围内(nèi)，对(duì)出(chū)售自(zì)有(yǒu)住房后(hòu)并(bìng)在中山区、西(xī)岗区、沙河口区、甘井子区购买新(xīn)建商(shāng)品住房（含(hán)房(fáng)屋属性为公寓）的个人，政(zhèng)府按照出(chū)售自有(yǒu)住房建筑面积给(gěi)予100元/平(píng)方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方(fāng)米的购房补贴，补贴总额不超(chāo)过(guò)房屋“卖旧买(mǎi)新”购(gòu)房人所缴纳的增值税和契税总额。

同时，适时(shí)组织多种形式的(de)房交会(huì)。实(shí)行阶段(duàn)性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特色房交会、发放购房(fáng)补贴等形式(shì)加快商品房去(qù)库存。

另外，持续优化住房公积金使(shǐ)用政策。根据资金流动
性情况适时调整住(zhù)房公积金最高贷款额(é)度。2024年6月底前出台(tái)相关政(zhèng)策(cè)，支持青年人、博士(shì)研究生、灵活就(jiù)业人员(yuán)使用住房公积金购房，购买现房销售的商(shāng)品(pǐn)房可提取住房公积金支付(fù)首付(fù)款。

此外，发放家电以旧换新消费券。从2024年4月29日起至2024年(nián)12月31日，对在大连市范(fàn)围内购买新建商(shāng)品住房的购(gòu)房人 ，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券，用于支(zhī)持报废(fèi)旧家电并购买绿(lǜ)色智能新家电。

新政还提(tí)出(chū)，落(luò)实(shí)国家住房税收优(yōu)惠政策(cè)。自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内
在市场重新购买(mǎi)住房的纳税人，对其出售现住房已(yǐ)缴纳的(de)个人所(suǒ)得税予以退(tuì)税优惠。个人转让自用达(dá)五年以上，并且是唯一(yī)的家庭生活(huó)用房取得的(de)所得(dé)，暂免
征收个人所得税(shuì)。个人将(jiāng)购买2年以上（含2年）的住房(fáng)对外销售的，免征增值税。

成都支持人才(cái)购房

4月29日，成都市住建局等三部门(mén)联合发布《关于进一步优(yōu)化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对(duì)象范围，积极支持符合条(tiáo)件人才申购保障性住房，符合(hé)条件的人才还可享受商品住房预留房源支(zhī)持。 

《通(tōng)知》提出(chū)，优(yōu)化人才公寓选房排序规则(zé)，按照(zhào)人才类别由高到低依次选房，相同人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按(àn)取得人才资格先后时间选房(fáng)。购(gòu)房(fáng)人及其家庭成员在(zài)成都无(wú)自有产权住房且登记购房之日前2年内无(wú)住房转移记录（含通(tōng)过离婚析产等发生房屋产权转移）认定为无房家庭。

同时，完善人才预留房(fáng)源支(zhī)持(chí)政策(cè)。《成都市人才分类目录》中符合条件的(de)A、B类 人才，可享受商品住房预留房(fáng)源支持，预留房(fáng)源数量不(bù)超(chāo)过当期准(zhǔn)售房源总(zǒng)量的20%。若申请预留数量超过当期(qī)准(zhǔn)售房(fáng)源总量的20%，则按照“人才类别由高到低依次选房，相同(tóng)人才(cái)类别(bié)无房家庭优先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选(xuǎn)房”的排序规则，以最大预留上限确定可享受预留(liú)支持的购房人才(cái)，未完成预留房源购房的人才，可正常参与该房源的购房或(huò)申请预留(liú)其(qí)他意(yì)向商品(pǐn)住房。

另外
，构 建梯度化(huà)人才安居体
系。加(jiā)快规划建设保障性住(zhù)房，将人才纳入保障对(duì)象范围，积极支持符合条件人才申购保障性(xìng)住房；加大保障性租赁住房供(gōng)给，完善租金定价方式，加大对人(rén)才租赁优惠力(lì)度，满足人才阶段性住房需求；合理布局建设(shè)面向人才优先优惠销售的商 品住房(fáng)，根据重 大项(xiàng)目配套需要和人才(cái)聚集实际，分区施策、以(yǐ)需定建，满足人(rén)才多元化安居需求。

多地密集(jí)出台(tái)稳楼市政策

记者梳理，近日，成都、南京、南昌等地均出台(tái)了购房支(zhī)持政 策。

4月28日，成都优化房地产政策，其(qí)中提出，从4月(yuè)29日
起全市范(fàn)围内住(zhù)房交易不(bù)再(zài)审核购房资格，全(quán)市商品(pǐn)住(zhù)房项目不(bù)再实施公(gōng)证(zhèng)摇号选房(fáng)，由企业自主销售。

4月27日，南(nán)京安居建设集团发布公告称，为有效支持改善性购房需求，南京安居建设集团有限(xiàn)责任公司将开展存量住房“以旧换新 ”试点活动(dòng)。试点(diǎn)期间，换购人可用一套或多套存量住房置换(huàn)一套(tào)或多套新建商(shāng)品(pǐn)住房，置换总价不高于所购新建商品住(zhù)房总价的80%。活动时间自公告发布之日起(qǐ)至2024年 12月31日，额满为止。

另据南昌新闻网消息(xī)，5月1日至(zhì)2日，南昌市将举办2024年南昌市(shì)“红五月”购房展销会。本次展会汇集了万科、保利、中海、建发等26家房企的30个(gè)项目，参展房企专门推出了各类促销措施(shī)，如(rú)房展期间购
房可享最低95折、最高赠(zèng)送20万购物卡、送5万装修、送3年物业(yè)费等。南昌市住建局有关负(fù)责人表示，为持续支持居民刚性和改善性购房(fáng)需(xū)求(qiú)，南昌市(shì)还在酝酿 新的支持购房政策，将于近期推出。

国金证券房地产(chǎn)首席分析师杜昊旻认为，当前政策覆盖范围(wéi)及支持力(lì)度更胜以往，预计5月以后更(gèng)多
核心(xīn)城 市有望出台政策加码。