人才房的时代，要结束了

　　来源：壹地产

　　2021年5月，深圳(zhèn)首批集中(zhōng)供地出让(ràng)。摆上货架的，有 宝(bǎo)安尖岗山(shān)地块、龙华民治地块、光明凤凰(huáng)城地块和南山留(liú)仙洞等。

　　6宗地，25家(jiā)房企参与，收(shōu)金138亿，这和想象的不一样。北京、杭州的首批集中供地首秀，短短(duǎn)几天，千亿人才房的时代，要结束了资(zī)金在城市上空飘扬，深圳显然不及预(yù)期。

　　更没想到的是，这(zhè)场土拍最抢手的，竟然是人才房地块：

　　南山留(liú)仙(xiān)洞地块(kuài)T601-0101。

　　这块地(dì)位于西丽留仙洞总部基地内。周边都是大疆、传音等大厂，不仅双地铁，项目内也(yě)规划了办公、商业和酒店等配套。

　　为了拿到这块地(dì)，龙光成为了一台没有感情的举牌(pái)机器。经历(lì)了(le)100多轮竞价，他们终于以69亿的价格拿下，溢价率高达44%。

　　按正常流程(chéng)，这块地早在(zài)两年前就该取证入市了。但(dàn)中(zhōng)秋假期(qī)的第一天，这宗被摆(bǎi)上法(fǎ)拍的地，又流拍了——这是留(liú)仙洞地(dì)块第三次上架法拍了。

　　连人才房也烂尾了？子姨了解了下，原(yuán)来事情是这样的 。

　　2021年6月，龙光拿地(dì)刚过一个月，就与中信设(shè)立
了一个信托计划(huà)：

　　中信信(xìn)托-龙光广东顺(shùn)城融资集合资金信托计划。

　　融资规模50亿元，期限2年，融资(zī)主体是龙光旗下位于珠海、潮州(zhōu)的两家(jiā)项目(mù)公司，募(mù)得资金也(yě)将
用于珠(zhū)海和潮州的项目开发。

　　这(zhè)份信托计划的抵押物是龙光玖麟商务中(zhōng)心——也就是 刚刚拿(ná)下的留仙洞地块。

　　然而(ér)，刚过一年(nián)，龙光爆雷，正式官宣违约，不止是本金，就连(lián)美元债的(de)利息也拿不出来(lái)。自然，这份信托计(jì)划也就此搁置。人才房的开(kāi)发，也一起搁置了。

　　直到去年11月挂上法拍网站，人才房项目的(de)开发进度，只有5.8%。

　　去年是深圳人才房的当打(dǎ)之年，6折的(de)低价，把深圳的商品(pǐn)房 市(shì)场击垮了。

　　数据显示(shì)，2023年全(quán)年 ，深圳一共批售20个人才房项目，累计去化1.2万(wàn)套房，至少有13个(gè)项目开盘售罄(qìng)。

　　而2023年深圳批售商品房项(xiàng)目(mù)184个，成交约3.2万套，日(rì)光的项目(mù)，只有4个。

　　留仙(xiān)洞地块初次上架，价格打了八折，52亿。但一个月后，等来的是无人报(bào)名，流拍。

　　五个月后(hòu)，六折上架，再(zài)次(cì)流拍。

　　大家(jiā)顾虑的，是即便人才房，去化也不容易。半年前还在万人(rén)摇的项目，到了年底，也光芒不再(zài)了。

　　与之对应的是商品房日(rì)益(yì)熟练的打 折套路，比如，下调备案价
再打折，再
比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最近，一张流(liú)传的光明楼盘折扣表里，大多数楼盘都在7折以下，力度最大的润(rùn)曜(yào)府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房开始失去了性价比，已交房的人才房(fáng)质量难说，更重要的是，购买人才房的人发现，他(tā)们买贵了。

　　龙华的卓(zhuó)越珺奕府，80平的三房总价(jià)大约369万起，而(ér)2公里外的(de)人才(cái)房——星河(hé)开市客，三房(fáng)总价 大约366万起。

　　商品房 和6折 的人才房，价格已经相(xiāng)差无几。

　　一个 月前，深圳住建局拖了三个月(yuè)，终(zhōng)于公布了人才房御棠上府(fǔ)的选房结果(guǒ)：

　　只卖出了一
套。

　　御棠(táng)上府两房367户认购，选房率0%；三房200户认购，选房率0.5%。创下人(rén)才房去化(huà)新低。

　　南山曾经万人摇的
山樾湾花园(yuán)，销售(shòu)情况也变得惨淡(dàn)。可选房源3746套，认购家庭只有189户。认购率5%，而去化率：

　　不到1%。

　　终于轮到人才(cái)房被商(shāng)品房(fáng)背刺了。大人，时(shí)代变了。

责任编辑：杨红卜

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