深圳部分城市 更新推进遇阻，多个项目被爆拖欠村民过渡费

　　楼(lóu)市下行(xíng)、城市更新(xīn)受 阻，深圳一批村民陷入无法(fǎ)按时获得过渡安置费的困局。

　　过渡安置费（简称”过(guò)渡费“）指的(de)是拆迁人(rén)（开发商(shāng)/项目(mù)合(hé)作方）在拆迁过渡(dù)期对原业(yè)主可能发生(shēng)费用(yòng)的补偿。在深圳，不少城市更新项目(mù)的过渡费按照被拆迁房屋的(de)面积计算(suàn)，例如，深(shēn)圳市龙岗 区有项目(mù)过渡费按照“20元/月/平方米”支(zhī)付。

　　第一财(cái)经梳理人民网留言板(bǎn)上的信息发现，近(jìn)一年来，深圳有超过10个城市更新项目的居(jū)民称，旧改项目的开(kāi)发商拖欠过渡 安置费(fèi)数月，另(lìng)外，还有(yǒu)城市更新项目存在停工的(de)问题。

　　延迟的过渡费

　　位(wèi)于罗湖区翠竹(zhú)街道的(de)金(jīn)钻豪园被(bèi)称为“深圳(zhèn)最难改造”的旧小区之一，于2010年被列入深圳(zhèn)第一批旧住宅小区改造范围。一直到(dào)2018年，金钻豪园城市更(gèng)新单元一期(qī)项目(mù)实施主体才确认公示(shì)，为(wèi)深圳新华(huá)城房地产有(yǒu)限公司。2019年，该城市更新项目正式开工，然而，直到2024年，该项目都还未(wèi)交付。

　　今(jīn)年以来(lái)，金钻(zuān)豪园的原业主多次在人民网留言板上称，工地长期处于半停工状态，从2020年起(qǐ)，过渡(dù)安置费就没(méi)有(yǒu)按合同规定发放。

　　对
于金钻(zuān)豪园项目存在的问题，罗(luó)湖区翠竹街道信访办(bàn)回复称，项目单位存在(zài)资金短缺等问题，区职能部门正协调项目单位筹措资金(jīn)，确保项目顺(shùn)利建设，以及支付相关过渡安置费。另 外，罗湖区政府已成立工作(zuò)专班，研究解决金钻豪园项目盘活事宜，目(mù)前，已促进第三(sān)方国企(qǐ)介入项目，并就项目盘活(huó)的相关事宜达成一致意向(xiàng)，明确项目将采用后进先出模式
，引进增量资(zī)金开展(zhǎn)盘活工作。

　　与上述城 市更(gèng)新(xīn)项目类似，深圳不少城市更新项目都因(yīn)为资金链(liàn)紧张而拖欠原业主的过渡费，与此同时，城市更新项目的建设(shè)进度也放缓，其中，就涉及(jí)佳兆业、勤诚达、恒裕集团等房企。

　　今年7月(yuè)，龙(lóng)岗区五联竹(zhú)头背、岭(lǐng)背坑旧改(gǎi)项(xiàng)目
的居民(mín)反映，该项目的过渡费已拖欠一年多，另外，项目的开发商目前股权已经被冻结，询问是否会影响项目
的正常进行。深圳市龙(lóng)岗街(jiē)道回复称，已督促意(yì)向(xiàng)实施主体及时履行支(zhī)付义务，对方表示目前正多渠道筹措资金。

　　据悉，该项目的意向实施主体为深圳市保达房地产开发有(yǒu)限公司(sī)，而(ér)该公(gōng)司由(yóu)深圳(zhèn)市勤诚达地产公司（下称“勤诚(chéng)达”）、深圳市保利(lì)房地产开发有限公司(sī)分别(bié)持股50%。勤诚达是深圳本地房 企，成(chéng)立至今已27年，近年来，勤诚达的住宅项目为了(le)快速回笼资金，以5折价格违规销售，后被暂停 。企查查资料显示，勤诚达集团已经是失(shī)信(xìn)被执行人(rén)，并且被(bèi)限(xiàn)制高(gāo)消费(fèi)。

　　专注豪宅开(kāi)发(fā)的深圳本地房企恒裕集团，近期也出现资金筹措困难的情况。今年6月，深(shēn)圳市龙岗区龙东社区上井地块土地整备利益统(tǒng)筹项目原业主反映称，开发商停付过渡(dù)费。

　　官方回复称，该项目的合作方为上井股份合作公司、恒裕集团。该(gāi)项目正在开展(zhǎn)第一块留(liú)用地的开发建设工作，同时正在(zài)完善项目其他用 地报批手续。因房地产市场环境严峻，资金筹(chóu)措较为困难，同时需要对(duì)第一块留用土地进行开发建设进行资金投入，影响了(le)公司资(zī)金周转(zhuǎn)。为了及时解(jiě)决项目涉及过渡费拖欠
问题，街道于6月6日再次约谈项(xiàng)目合作单位，要求其加快(kuài)筹措资金用于支(zhī)付相关过渡费。项目合 作单(dān)位表示正在筹集资金，一旦资金到位，立刻按协议支付过渡费。

　　曾被称为“旧改之王”的(de)佳兆业集(jí)团 ，如(rú)今也陷入城(chéng)市更新项(xiàng)目推进不畅的情况。今年5月，有村民(mín)在人民网留言本上称(chēng)，红朱岭旧(jiù)改项目的房(fáng)子(zi)已经被(bèi)拆7年，拆迁过渡费停发了一年多。对此，龙岗区平湖街道约谈项目合作方佳兆业集团，佳兆业集团表示，目前房地产市场环境普遍严峻，红朱岭项目近(jìn)期出现资金困(kùn)难、推进放缓的情况，公司正在多方(fāng)筹措资金支付过渡(dù)费。同时公(gōng)司积(jī)极寻找合作(zuò)方，当前项目已与国企进(jìn)行对(duì)接中，一(yī)旦成功，可以重新盘活项目。

　　佳兆业位于龙岗区坂(bǎn)田街道(dào)的城(chéng)市更(gèng)新项(xiàng)目(mù)也陷入(rù)停滞。今年5月，居(jū)民反映称，坂雪岗科技城11号(hào)城市(shì)更新单元（下称“科技城11号”）建设主体烂尾，新雪(xuě)社区旧改陷入停滞，厂房人去楼空荒置几年，

　　对此，龙岗区城市更新和土地整备局称(chēng)，2022年(nián)至(zhì)今，龙岗(gǎng)区政府多次督(dū)促佳兆业处置相关资(zī)产(chǎn)，已筹集支付科(kē)技城11号的过渡费2128万(wàn)元。纾困方案(àn)方面，龙岗区主(zhǔ)动对接十多家国央企以及债(zhài)权方、资产管理公司，并编制多版处置(zhì)方案，希望找到(dào)“善意第三人”盘活项目，加 速项目处置，但因房地产经济下行(xíng)，项目经济可行性差等原因，暂无企业明确接盘。

　　深圳部分城市更新推进遇阻，多个项目被爆拖欠村民过渡费"font-L strong-Bold">融资(zī)、销售(shòu)两难(nán)

　　广东省住房政策研究中心研究员李(lǐ)宇嘉对第一财
经(jīng)记者表示，近年来深(shēn)圳不少城市更新(xīn)项目进度(dù)放缓，表面上看，是因为资金紧张，而实质是，按(àn)照目前商品房销售情况来看，旧改后的(de)商品房入市，销售收入可能不足以覆盖旧改项目的(de)成本，开发商从而放(fàng)慢了城市更新的(de)步伐。“这些
项目大多是在房价快速上涨时(shí)期签约或者批复的，补偿原业主(zhǔ)的价格相对较高(gāo)，现在房价下(xià)行，销售去(qù)化放缓，尤其对民营房企来说(shuō)融资难度加大，房企(qǐ)的(de)销售预期(qī)也减弱。”李宇嘉表示说。