世界第 二高楼即 将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日 益引 发质疑

　　25年前，国油双峰塔（Petronas Twin Towers）成为(wèi)世界第一高楼并重(zhòng)塑了吉隆(lóng)坡的天际线。现在，尽管人们日益怀(huái)疑房地产的需求水(shuǐ)平
，但是马来西亚(yà)首都仍在继续修建新的摩(mó)天大楼(lóu)。

　　在全球所(suǒ)有城市中
，吉隆坡(pō)的(de)超高建筑数量已经(jīng)名列第八了，而且最近它又增加了一(yī)座：678.9米的Merdeka 118，其将(jiāng)于今年晚些时候完全(quán)向公众开放。长 长的塔尖帮助它超过了上海中心大厦，成为仅(jǐn)次于(yú)迪拜哈利法塔(tǎ)的世界第二高楼。

　　人口(kǒu)仅200万左(zuǒ)右，已有不(bù)少写字楼和住宅楼闲置，这使得人们对马(mǎ)来西亚首都(dōu)摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但这一趋势可能会继续下去，因为许多投(tóu)资者偏好追逐房地产行业回(huí)报，以及(jí)开发商和政治领导人寻求通过盖高楼来彰显国家世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑实力。

　　“金钱至上就会
发生这种情况，”专注于城市(shì)韧性的建筑(zhù)师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们(men)现在盖楼的样子，就像是没人关心需求。”

　　这股修高楼热潮始于20世纪80年代，前总理马哈蒂(dì)尔(ěr)旨(zhǐ)在既推动经济快速增长、又超越西方的大型基础设(shè)施项目，起到了推动作用。在 他的任(rèn)期内，双峰塔(tǎ)于1996年落成，略微超过了芝加哥(gē)的(de)西尔斯大(dà)厦，那是一个多世纪以来第一次(cì)美国失去世界第(dì)一高楼所在国称号。

　　吉(jí)隆坡智库(kù)Center for Market Education的首席执(zhí)行官Carmelo Ferlito表(biǎo)示(shì)，用 大型项(xiàng)目来展现实(shí)力，是马(mǎ)哈蒂尔的典型做(zuò)法。

　　Merdeka 118背后的(de)政(zhèng)府相关投资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座大(dà)楼的目的是，让该公司
出现在世界地图上，并创造一个新的(de)国家象征。Merdeka 118是在2010年、纳(nà)吉布担任总理期间宣布的，一些人认为这是他超越马哈蒂(dì)尔(ěr)的一种方式。

　　纳吉布的律师没(méi)有回复(fù)置评请求。 

　　然而，随着建设热潮一起涌现的，是城市规划人士对(duì)吉隆坡的担忧。这(zhè)座在1850年代成(chéng)立的城市，当初只是个矿业小镇，世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑在独立时只有约30万居民(mín)，其中许(xǔ)多(duō)人居住在一块一块(kuài)被热带雨林环绕(rào)的土(tǔ)地(dì)上的平房(fáng)里(lǐ)。近几十年来，许多这样(yàng)的土地被卖给(gěi)了开发商，用于修建(jiàn)高楼(lóu)大厦。其结(jié)果是(shì)：高楼(lóu)、购(gòu)物中
心林立，被纵横交错的高速(sù)公路
网络连接起来，将城市拆分
得七零八落(luò)。

　　房(fáng)地产数据公(gōng)司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表示，吉隆坡(pō)人口激增推动了(le)更多高楼建设，但马来西亚华裔的住房需(xū)求尤其旺盛，他们喜好(hǎo)用买房来实现资产保值。房价几十年来的上涨巩固了这种想(xiǎng)法，促 使一些人(rén)买了多套住房。现在，许多房子都空着 —— 根据(jù)人口(kǒu)普(pǔ)查数(shù)据，截至2020年，马来(lái)西亚有五分之
一的住宅无人居(jū)住。

　　近年来房(fáng)价已停止上涨，房子卖不出去的业主发(fā)现，自己的按揭(jiē)贷(dài)款余额超过了房屋价值。然而，新楼不断拔(bá)地而起(qǐ)。

　　对于房(fáng)地产回报率下降而建设仍在继续的现象(xiàng)，Ferlito表示：“就连我都看不懂了。”

　　房地产咨询公司Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表(biǎo)示，在商业地(dì)产领域 —— 三(sān)分之一的写字(zì)楼空置 —— 也没(méi)有足够的租(zū)户来消化供应。

Ferlito表示，虽然市场不景气、房地产(chǎn)供应过剩，但政府相关(guān)公司可以继续建设。吉隆(lóng)坡最高的10座建筑（其中一些(xiē)还是在建工程）中，至(zhì)少(shǎo)有一(yī)半与政府(fǔ)有关系。分析师们表示(shì)，市场崩盘的可能性不大，因为住(zhù)宅(zhái)业主更愿意持有而不(bù)是赔本卖出，而许多大型写字楼的业主是可以经受住多
年低迷的公司和基金。

Ferlito表示，这在很大(dà)程度上是
因为，马
来西亚倾向于视中东为榜样(yàng)。他说，建筑成(chéng)为了一种“权力意志展现”方式。“一种‘我的更大’心态(tài)。”

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责任(rèn)编辑(jí)：刘明亮

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