深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深圳的二(èr)手房成(chéng)交量已超过荣枯线水平，但降(jiàng)价销售依(yī)旧是市场主流。

近(jìn)日，深圳市宝安(ān)区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套(tào)面积28平方米的商品住宅在(zài)4月10日(rì)成交，这套1室0厅1卫(wèi)的房子(zi)，最(zuì)新(xīn)成交价为166万元，单价约6万(wàn)元/平方米。

记者(zhě)从该(gāi)片区多名房产中介处了解到，166万元的成交情况确实是真的，另外，因为原业主购买该房源还不满五年就出售，购房者还付了5万(wàn)元的增值税(shuì)。值得注意的是，该小区28平方米户(hù)型的房(fáng)源，在2021年(nián)曾(céng)以410万元的总价成交，彼时(shí)的单价接近15万元/平方(fāng)米。相比(bǐ)高峰期410万元的成(chéng)交总价，目前该户型已经(jīng)跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价卖房(fáng)的业主(zhǔ)，很有可能是在房价大涨前就购入的业主，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。

近年来(lái)，深圳房价确实存在普遍下跌(diē)的情况。乐有家(jiā)统计的(de)数据(jù)显示，2023年，深圳二手(shǒu)房成交均价从(cóng)2021年的8万(wàn)元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平(píng)方米的水平，跌幅约19%。

第一(yī)财经此前了解到(dào)，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌(diē)了近50%，南山大冲新城花(huā)园(yuán)50平方米户(hù)型(xíng)的房源较高峰时期(qī)跌了33%，南山诺德假日(rì)小(xiǎo)区(qū)48平方米的房源跌了37%。截至今年(nián)3月，曾经的网红盘华(huá)润城83平(píng)方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过(guò)，像上述花(huā)样年花乡小区这(zhè)样跌幅(fú)近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面(miàn)上看，花样年花(huā)乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的(de)花样年花乡(xiāng)建成于2011年，算是楼(lóu)龄较短的次(cì)新房，区位也比较(jiào)好，位(wèi)于宝安中心(xīn)，距离地铁一号线的宝体站(zhàn)仅约(yuē)700米，与南山(shān)前海片区的前海(hǎi)湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没有什么缺(quē)点的(de)小区，房价跌幅为(wèi)什么那么大？谈及该小(xiǎo)区大幅(fú)度降价(jià)的原(yuán)因(yīn)，多名房产中(zhōng)介都提到了(le)“炒房团”：“该小区的房价2019年11月前(qián)后开(kāi)始大(dà)幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小(xiǎo)区楼龄较短，小(xiǎo)户型比(bǐ)较(jiào)多(duō)，又靠近前海片区，是不少年轻人的(de)“上车盘”，这(zhè)些因(yīn)素又成为“炒房团(tuán)”盯上这个小区的重要因素。

记者注意到(dào)，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌(xián)炒房(fáng)被相(xiāng)关部门调查后(hòu)，一份关于“深(shēn)房理”的(de)网红关(guān)注禁入楼盘名单中，就包括了花(huā)样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华(huá)红山片(piàn)区和前海及其相(xiāng)邻片区，而花(huā)样年花乡就紧(jǐn)临前海片区(qū)。

除了上述房源，花样(yàng)年花乡小区同户型的(de)住宅目(mù)前有7套正在挂牌，房产中介称，其中有一套中楼层的房源(深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”yuán)，业主愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对(duì)于(yú)这个(gè)问题(tí)，房产中(zhōng)介(jiè)对(duì)记者表示，如果同小(xiǎo)区同户型的(de)房源不(bù)止一套在售，买家就会(huì)货比三家，买方市场下，业(yè)主如果急着卖房，只能继续(xù)降价。同(tóng)户型挂牌的房源较多，或许也是该小区(qū)该户型跌幅(fú)较大的原因，同深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”理，在房价大幅上(shàng)涨周期中，这种小户型的“上(shàng)车盘”在“炒房团”的号召中成(chéng)交量大，也加(jiā)速了房价的上涨(zhǎng)。

这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约(yuē)6万(wàn)元/平方米，2021年同户(hù)型房源曾以410万元(yuán)的总价成交，彼时的单价接(jiē)近15万元/平方(fāng)米。

尽管3月深圳的二(èr)手房成交量(liàng)已超过(guò)荣枯线水平，但降价(jià)销售依旧是市(shì)场主流(liú)。

近日，深圳市宝安区(qū)一楼(lóu)盘的二手房成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小(xiǎo)区一(yī)套面积28平方米的商品住宅在4月(yuè)10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成(chéng)交价为166万元，单价约(yuē)6万(wàn)元/平方米。

记者从该片区多名房产中介处了解到(dào)，166万元的成交情况确(què)实(shí)是真(zhēn)的，另外，因为原业(yè)主购(gòu)买该房(fáng)源还(hái)不满五年就出(chū)售，购房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小区28平(píng)方米户型的房源，在2021年曾以(yǐ)410万元的总价成交，彼(bǐ)时的单价接近15万元(yuán)/平方米。相比高峰期(qī)410万元的成交总价，目(mù)前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主(zhǔ)，很有可能是(shì)在房价大涨前就购入(rù)的业主，如果以400万元(yuán)左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者(zhě)之间的差价(jià)，则需要由(yóu)原业主自(zì)行承担，亏(kuī)损将不小。

近(jìn)年来，深圳(zhèn)房价确实存在普遍下跌(diē)的情况。乐(lè)有家统计的数(shù)据显示，2023年，深圳二手(shǒu)房成交均价从(cóng)2021年的8万元/平方米跌至6.5万元(yuán)平方米，接近2019年6.2万元/平方米的(de)水平，跌(diē)幅约(yuē)19%。

第一财经此前了解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大(dà)冲新城花园50平方米户型的房源较(jiào)高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)跌了37%。截至今年3月(yuè)，曾(céng)经的网红(hóng)盘(pán)华润城83平方米的(de)户型，也较(jiào)2021年高峰期跌了30%左右(yòu)。

不过(guò)，像(xiàng)上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花(huā)乡建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号(hào)线的宝体站仅约700米，与(yǔ)南山前(qián)海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这(zhè)个看起来没有什么缺点的小区(qū)，房价跌幅为什么那么(me)大？谈及(jí)该小区大幅度降价的原因(yīn)，多名房产中介都提(tí)到了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月(yuè)前后开(kāi)始大幅上涨，一(yī)直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少年轻(qīng)人的“上车盘”，这些因素(sù)又成为“炒房团(tuán)”盯上这个小区的重要因(yīn)素。

记(jì)者注(zhù)意到，2021年深圳的微博房产大V“深(shēn)房理”因涉嫌炒(chǎo)房被相(xiāng)关部门调(diào)查后，一份关(guān)于“深(shēn)房理”的网红关注禁入(rù)楼盘名单中，就包括了花样年花乡(xiāng)小区(qū)这个楼盘。这份(fèn)名单(dān)中的(de)楼盘(pán)，主要位于龙华红山片区和前海及其相邻(lín)片(piàn)区，而花样(yàng)年花乡就紧(jǐn)临前海片区。

除了上述房源，花样(yàng)年花乡小区同户型的(de)住宅目前(qián)有7套正在挂牌，房(fáng)产中介(jiè)称，其(qí)中有一套中楼层(céng)的房源，业主(zhǔ)愿意以总价170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对(duì)于这个问题(tí)，房产中介对记(jì)者表示，如(rú)果同(tóng)小(xiǎo)区同(tóng)户型的房源不止一(yī)套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急着(zhe)卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房源较多，或(huò)许也是该小区该户型跌幅较大的原因(yīn)，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也(yě)加速(sù)了(le)房价(jià)的上涨(zhǎng)。

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