3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院(yuàn)发布的最新数据显(xiǎn)示，一季度，我国(guó)住房租赁市场运行总体平稳，50城(chéng)住(zhù)宅平均租金累计微跌0.29%，市场(chǎng)处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数(shù)，一季度50城住宅平均租金(jīn)累计下跌0.29%。分(fēn)月度来看(kàn)，1月、2月受春(chūn)节假
期影响，租房需求(qiú)释放有(yǒu)所放缓，住(zhù)房租赁市场(chǎng)处于(yú)传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人
员返城、工作(zuò)变动等因素带动，租房需求集中释放 ，住房租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为36.5元(yuán)/平方米/月，环(huán)比(bǐ)止跌转涨，同比(bǐ)仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水(shuǐ)平来看(kàn)，北京(jīng)、上海(hǎi)、深圳租金水平超过80元/平方米/月，明(míng)显高(gāo)于其(qí)他城市(shì)；杭州(zhōu)、广州等5个城市租金在40元—60元/平方米/月；珠海、福州(zhōu)、苏州等(děng)36个(gè)城市租金在20元—40元/平方(fāng)米/月(yuè)；惠州、太(tài)原等6个城市(shì)租金在(zài)20元/平方米/月以(yǐ)下。

从一季度租金涨跌(diē)幅
来看3月50城住宅平均租金环比止跌转涨，北海、三亚等11个城市(shì)租金累计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累(lèi)计跌幅在1%—2%之间(jiān)；兰州、东莞等15个城市累计(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥(féi)、贵阳等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%以内。

从租金
收入比来看，根据中(zhōng)指研究院监测数(shù)据，3月，50个重点城(chéng)市租金收入比平均为18%，处于合理区(qū)间。50城中，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租(zū)房(fáng)压力较大。

中指研究院认(rèn)为，近来，租金走势趋于平(píng)稳，同时随着 居民收入水平的稳步提升，租金(jīn)收入比有(yǒu)下降趋势(shì)。未来，随(suí)着保租房大规模入市，将对租金走势起到平抑作(zuò)用，居民租金负担(dān)预计将进(jìn)一步减轻。

从(cóng)反映(yìng)住房租赁投资回报水平(píng)的租金房(fáng)价比来看，根(gēn)据(jù)中指研究院监(jiān)测数据，3月，50个3月50城住宅平均租金环比止跌转涨重(zhòng)点城(chéng)市租(zū)金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个(gè)城市(shì)租金房价比低(dī)于2%。厦门租金房价比仅(jǐn)为1%，深圳、北京、南京等核心(xīn)一二线城市房(fáng)价较(jiào)高，租金房价比相应较低，在(zài)1.5%左右。

中指研究院指出，2022年(nián)以来，50城二手房价(jià)格呈(chéng)现持续下(xià)跌(diē)态势，随着(zhe)房价持续下跌，租金房价比3月50城住宅平均租金环比止跌转涨有所回(huí)升。3月50城平均租(zū)金房价较2022年末低点提高0.09个(gè)百分点。短期内，随着房价预期持续走弱，租(zū)金(jīn)房价比有望继续提升。

中指研究院发布的最新数据显示，一(yī)季度，我(wǒ)国住房(fáng)租赁市场运行总体平稳(wěn)，50城住(zhù)宅平均租金累计微(wēi)跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转(zhuǎn)变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数(shù)，一季度(dù)50城住 宅平均租金累计下跌(diē)0.29%。分月(yuè)度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放(fàng)有所放(fàng)缓，住房租赁市场处于传统(tǒng)淡季，租金环比保(bǎo)持(chí)下(xià)跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房(fáng)需求集中(zhōng)释放 ，住(zhù)房(fáng)租赁市场逐步进入旺季，50城住宅平均租金为(wèi)36.5元/平方米/月(yuè)，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租(zū)金绝对水平来看，北京、上海、深(shēn)圳租金水平(píng)超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州等(děng)5个城市租(zū)金在40元—60元(yuán)/平(píng)方米/月；珠海(hǎi)、福州(zhōu)、苏州(zhōu)等(děng)36个城
市租金在20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个城市租金(jīn)在(zài)20元/平方米 /月以(yǐ)下。

从一季度租金涨跌幅来看，北海(hǎi)、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重(zhòng)点城市租金累计(jì)下跌，其中，温州累(lèi)计(jì)跌(diē)幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城市(shì)累计跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵(guì)阳(yáng)等15个(gè)城市累计跌幅在0.5%以内。

从租(zū)金收入比(bǐ)来看
，根据中指研究院监测数
据(jù)，3月，50个重点城市租 金收(shōu)入比平均为18%，处于合理(lǐ)区间。50城中(zhōng)，多数城市(shì)租金收入比 低于20%；深圳(zhèn)、北京、三亚、上海租金收入比超30%，居民租房压力较大。

中指研究院认为，近来，租金(jīn)走势趋(qū)于平稳，同时随着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未(wèi)来，随着(zhe)保(bǎo)租房大规模入(rù)市，将对租金走势起到平抑作用(yòng)，居 民租(zū)金(jīn)负担预计将进一步(bù)减(jiǎn)轻。

从反(fǎn)映住房(fáng)租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研(yán)究院监测数据，3月，50个重点城(chéng)市租金房(fáng)价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低(dī)于2%。厦门租金房价比仅为1%，深
圳、北京、南京等核心一二线城(chéng)市房价较高，租(zū)金(jīn)房(fáng)价(jià)比相应较低(dī)，在1.5%左右。

中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，2022年以来(lái)，50城二手房价(jià)格呈现(xiàn)持续下跌态势，随着(zhe)房价持(chí)续下跌(diē)，租金房(fáng)价(jià)比有所(suǒ)回升。3月50城(chéng)平均租(zū)金房价较2022年末(mò)低点提 高0.09个百分点。短期内，随着房价(jià)预期持续走弱，租金房价比有望继续提升。

校对：冉燕青

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