滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月30日晚间(jiān)，滨江集团(002244)公布2024年半年度报告，上半年，公司实现营(yíng)业收入242亿元，同比下(xià)降10.46%；归属于上市公司股东(dōng)的净利(lì)润11.66亿元，同比下(xià)降28.74%；基本每股收益(yì)0.37元。

滨江集团主要从事(shì)房地产开发及(jí)其延伸(shēn)业务(wù)的(de)经(jīng)营，于2008年在深交(jiāo)所上市。在房地产普遍下行的情况下，滨江集团近年仍保持增长态势，如今已成为区域(yù)性房企的代表，公司已经连续(xù)6年荣获杭(háng)州市场销售冠军。

根据国(guó)家统计(jì)局数据，2024年1—6月，全国房地(dì)产开发投资52529亿(yì)元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降(jiàng)10.4%。开竣工方面，2024年1—6月，全国房屋新(xīn)开工面积38023万平方(fāng)米，下(xià)降23.7%。

在房地产行业整体表现弱势(shì)的背景下，滨江集(jí)团稳健开展经营，销售额保持行业前列(liè)。2024年(nián)1—6月，公司实现销售额 582.3亿元，位(wèi)列(liè)克尔瑞行业(yè)销售排名(míng)第8位，较2023年提升3位。

报告期，滨江集团结算毛利率(lǜ)较上年同期下降较多，主要因报告(gào)期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目(mù)因存在自持等原因导致(zhì)毛(máo)利率较低。预计随着低毛利项目的交付，未来滨江集团上半滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强px;'>滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强毛利率会(huì)逐步修(xiū)复。

报告期内，滨江(jiāng)集团已按计划交(jiāo)付(fù)天(tiān)台江山慈悦、宁(níng)波萃语华庭、宁波誉品、义乌福(fú)田里、锦尚和品府等16个新盘(pán)项目，并将于下半年交付(fù)剩余项目。根(gēn)据项目建设进度，今(jīn)年公司楼(lóu)盘(pán)交付主要(yào)集中在第四季度。

此外，滨江集团畅通融资渠道，继续保持合理有息负债(zhài)水平。截至报告期末，公司(sī)权益有息负债344.4亿元，较上年末(mò)下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。扣除(chú)预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。

据半年报(bào)数据显(xiǎn)示，公(gōng)司综合融资成(chéng)本不(bù)断下(xià)降，2021年(nián)、2022年、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期末，公司平均融(róng)资成本为3.7%，较上年末下降0.5个百分点，创历(lì)史新低。

近年来，滨江集团持续深耕杭(háng)州，积极补(bǔ)充优(yōu)质土储。公(gōng)司(sī)上半年新增土地储备项目10个(gè)，全部位于(yú)杭州，进一步巩固杭州市场(chǎng)份额。

报告(gào)期内，滨(bīn)江集团新增项目计(jì)容建筑面积合计87.5万平方米(mǐ)，权益(yì)土地(dì)款(kuǎn)112.2亿元。目前，公司土地储备中杭州(zhōu)占66%，浙江省内非杭州(zhōu)的城(chéng)市包(bāo)括金华(huá)、湖州(zhōu)、宁波等经济基础扎实(shí)的(de)二三线城市占比25%，浙江省(shěng)外占比(bǐ)9%。

浙商(shāng)证券研报(bào)指出，当销售保持通(tōng)畅(chàng)的(de)情况下(xià)，在手土储能(néng)够决定房企(qǐ)未来2—3年的开发和销售，滨江集团(tuán)持续深(shēn)耕杭州(zhōu)，在杭州(zhōu)市场表现优(yōu)异，且积极补充(chōng)优(yōu)质土储(chǔ)，能够助力公(gōng)司维持区域深耕优势。

另外，滨江集团还通过对外输出品牌，拓展代建业(yè)务，对开发业务起补充(chōng)作用。报告期内公司已获取宁波(bō)余姚代(dài)建项目(mù)一(yī)个，同时公司积极参与(yǔ)省内各类政府代建项目的投标。租赁业(yè)务方面，截至报告(gào)期末(mò)，公司持有用于出租(zū)的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面(miàn)积约 43.14 万(wàn)平方米，报告期内(nèi)实现租金(jīn)收入1.98亿(yì)元。公司投资性(xìng)房地产采用成本法计量，期末账面价值92.56亿元(yuán)。养(yǎng)老(lǎo)业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府(fǔ)长者之家有序运营中，截至报告期末(mò)，入住率已超(chāo)75%。

根据经营计(jì)划，2024年，销售方面，滨(bīn)江集团(tuán)销售额目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名(míng)以内。土储方面，投资金额控制在权益销售回(huí)款40%以内。区域布局(jú)上，聚焦杭州、深(shēn)耕浙江、浙(zhè)江省外重(zhòng)点关注上海。融资方面，继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同(tóng)时将(jiāng)一年期的直接融资(zī)规模控制在(zài)40亿元以内，争取进一步降低融资成(chéng)本。还将(jiāng)继续拓展代建业务，争取新增5至(zhì)10个代建项目。同(tóng)时公司将积(jī)极参与省内各类政(zhèng)府代建(jiàn)项目(mù)的投标。

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