万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以赴的行动获市场认(rèn)可，近期(qī)万(wàn)科融资再现积极进展。9月4日，万(wàn)科企业股(gǔ)份有限公司（万科A，000002.SZ）发布(bù)关于控股子公司为银行贷款(kuǎn)事项提供担保的公告。此次，万科共获得平安(ān)银行、交通银(yín)行为(wèi)牵头行的银(yín)团贷款共计114.8亿元。

　　一位资本市场人士指出(chū)，今年以来万科(kē)已获得(dé)招商银行、万科保持融资畅通，万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级获多家券商给予买入评级>中(zhōng)国银行(xíng)、交通银行(xíng)、平安银(yín)行、工商银行等(děng)众(zhòng)多主要金融机构的(de)支持。这背后，其实(shí)是万科“不躺平”的态度和积极行动，给予了(le)市场各方支持万(wàn)科的底气(qì)。

　　一(yī)方面(miàn)，万科在多重(zhòng)挑(tiāo)战下依然守住了财务安(ān)全底线。经(jīng)营(yíng)层面，全力销售跑(pǎo)赢大市，并(bìng)保持了业内领先的(de)回款率，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易，上半年回款金额(é)93.4亿元。与(yǔ)此同时，伴(bàn)随交付高峰过去，万科经(jīng)营层面(miàn)的支付压力已在下降。通过(guò)经营层面的持(chí)续努力，万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。通过积极行动和努力，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。截至目前(qián)，万(wàn)科(kē)已完成73亿元的境内公开债(zhài)和中(zhōng)期(qī)票据，以及折(zhé)合人民币约104亿元的境外公开债券(quàn)的偿付，年内境外公开(kāi)债已全部偿还完毕、境内公开债也仅余(yú)1笔(bǐ)。

　　坚守安全(quán)的基础上，万科三大(dà)主业的(de)竞(jìng)争力也得到进一步提(tí)升。其中，综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，逐(zhú)步建立新发展模式(shì)下的能力“护城河”。上(shàng)半年(nián)，实现销售金额1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强房企整体水(shuǐ)平。同时，万科持续提升精(jīng)准投资能力，2022年以来，楼市销量(liàng)、价格双双承压，但万(wàn)科主动投资项目的兑现度能达到约87%，销售毛利率平均达18%左(zuǒ)右。

　　在长(zhǎng)租公寓领域，万科的规(guī)模和运营效率保持(chí)行业第一，并实现了(le)发展模式突破。上半年，万科租赁住宅业务实现营业(yè)收入17.3亿元(yuán)，同比(bǐ)增长5.3%；更重(zhòng)要的是，存(cún)量(liàng)资产盘活的模式不断成(chéng)熟，传统商办资产(chǎn)“由售改租”的新模(mó)式取得(dé)巨(jù)大突破，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓(yù)由(yóu)售改租(zū)，开业即实现满租，同类模式今年已盘活房源数超5500间。

　　物业服务业务(wù)，在保持稳健增(zēng)长的(de)同(tóng)时，积极于存量中发现新机会。上半年，万(wàn)物云实(shí)现营业收入176.3亿元，同比(bǐ)增长9.5%。住宅物业用新能力抓住新机会，在行业增长挑战(zhàn)下继续实现营收(shōu)双位数增长。商企服(fú)务方面，万物(wù)云区域资源整合能力、综合设施管理能力和(hé)超大型园(yuán)区运营(yíng)能力获知名客户认可，连续中标腾(téng)讯企鹅岛(dǎo)、华为青浦练秋(qiū)湖两个中(zhōng)国企业最大(dà)的设施管理外包服(fú)务项(xiàng)目。

　　更重要的是，万科团队也用(yòng)实际行动表(biǎo)达了与公司同舟共济的决心和信心。万科管理层于此前业绩会上表示，将以一(yī)揽(lǎn)子方案为(wèi)路线图，全力以赴，克服困难，推动公司尽快化解风险、实现瘦身健体(tǐ万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级)，重新回到健康发展(zhǎn)的轨道。事实上， 7月，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自(zì)筹资金2.01亿元增(zēng)持公司A股股票(piào)，增持股份自愿锁定(dìng)两年。有业内人士(shì)指出(chū)，万科此次增(zēng)持金额明显高于行业内的同类增持计划，诚意十足，同(tóng)时不仅是管理(lǐ)层，业务(wù)负责人和骨干也参与了增持，体现了(le)团队与公司共度难关的决心，以及对(duì)公(gōng)司前景的坚(jiān)定信心。

　　不仅是金融机构，多家知名(míng)券商也表达了(le)对于万科的认可，海通证券给予(yǔ)万科(kē)A优(yōu)于(yú)大(dà)市评级，天风证(zhèng)券、开源证券给(gěi)予万科A增持评级。花旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房地产合(hé)同销售稳(wěn)定，维持买入评级。据媒体统计，目前382家券商给予万科(kē)A买入建(jiàn)议，37家券商(shāng)给予(yǔ)增持建议。

责任编(biān)辑：刘(liú)万里 SF014

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