公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力

专题：加快发(fā)展新质生产力成首要任务资本市场积(jī)极(jí)因素正不(bù)断累(lèi)积(jī)

　　本报记者昌校宇

　　公募REITs（不动(dòng)产投资信托基金）常态化发行稳步推进，市场再迎(yíng)新产品、底层资(zī)产(chǎn)类型再“上新”。一方面，我国首(shǒu)单水利基础设施公募REITs已审核通过。另(lìng)一方面(miàn)，包括首单供(gōng)热基础(chǔ)设施公募REITs在内的3只新产品陆续申报。

　　“公募REITs资产类型拓展，有助于强化资本市场服务(wù)实(shí)体经济的(de)能力。”中信(xìn)证券首席经济学家明明对《证券日报》记者分析称，一是(shì)拓宽融资(zī)渠(qú)道，促进产业发展。随着公募REITs底层资产类型(xíng)不断扩容(róng)，更(gèng)多类型的基础设施项目可以通过REITs方式(shì)融资。二是盘活(huó)存量资产。公(gōng)募REITs能够将(jiāng)成熟的基础设施项目转化为可上市交易的金融产品，从而盘活存量资产，释放资金用(yòng)于新建和收购等，形成投融资的良性循环。

　　首单水利REITs审核通过

　　具体(tǐ)来看，9月10日，深交所官(guān)网显(xiǎn)示，银(yín)华绍兴(xīng)原水水利R公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力EIT项目状态更新为“通过(guò)”，这是我国水(shuǐ)利基础设施(shī)公募(mù)REITs第一单。该产品(pǐn)于6月7日申报材料(liào)，6月12日获(huò)受理。

　　公开资(z公募REITs底层资产类型再“上新” 强化资本市场服务实体经济能力ī)料显示，银华绍兴原水水利REIT原始权(quán)益(yì)人(rén)为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限公司，基金管理人为(wèi)银华基金。

　　明明认为：“今年以来，公募REITs市场‘新发+扩募’的节奏明显(xiǎn)加快。新发方面，除了(le)存量类型的资产持续(xù)扩容，还(hái)有水电、奥特莱(lái)斯、原水水利等新类型资产逐(zhú)步(bù)入市(shì)。扩(kuò)募方面，随着今年REITs二级(jí)市场的回(huí)暖，保障性租赁住(zhù)房(fáng)、能源、产业园等资产类型的(de)多只REITs陆续展开扩募计划。”

　　此外，银(yín)华绍兴原水水利REIT也是银华基金(jīn)管理的首单REITs。明明认为(wèi)：“公募机构发力REITs业(yè)务主(zhǔ)要出于两方面考虑：投(tóu)资(zī)端，公募REITs成为(wèi)高分红资产的一大补充。发行端，常态化发行趋势下，公(gōng)募机(jī)构(gòu)积极布(bù)局REITs，可以拓展(zhǎn)业务范(fàn)围。”

　　截至目前，今年以来(lái)已有17只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)；同时，年内已有15只产品募集成(chéng)立(lì)，发行总规模超过300亿(yì)元(yuán)，数量和规模(mó)均超去(qù)年(nián)全年。

　　首单供热REITs正式申报

　　9月10日至11日，国泰君安济南能源供(gōng)热(rè)REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大(dà)桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT等3只新产品陆续申(shēn)报。

　　其中，9月10日，国泰(tài)君安济南能源供热REIT在上交所申报材(cái)料，这是我国首(shǒu)单供热基础设施公募REITs。该项目原始权益人为济(jì)南热力集团有限公司，基金管理人、专项计划管理人为国泰(tài)君安(ān)资产管(guǎn)理。

　　9月10日(rì)，平安(ān)甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥(qiáo)REIT也在上交所进行了申报。该项目原始(shǐ)权益人为宁波交通投资集团有限(xiàn)公司、宁波大通开发有限公(gōng)司、上海跻沄基(jī)础建设(shè)有限公司、嘉兴(xīng)市高等级公路投资有(yǒu)限公司，基金管理人、专项计划管理人分别为平安基金、平安证券。

　　此外，9月11日(rì)，上交所迎来华(huá)安外高桥仓(cāng)储物流REIT的申(shēn)报。该(gāi)项目原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，基金管理人为华安(ān)基(jī)金。

　　2024年7月(yuè)份，国家发展改革委(wěi)发布《关于全面推动(dòng)基础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）项目常态化发(fā)行的通知》，就REITs发行的行(xíng)业范围、项目(mù)基(jī)本(běn)条件、项目合规要求、回收(shōu)资金使用要求(qiú)等进(jìn)行更新完善，从政(zhèng)策端助力REITs市场行(xíng)稳致远。对于(yú)还有哪(nǎ)些新类型资产的REITs将尽快与市场见面，明明预测：“基(jī)于各类支持政策文件来看，公募REITs潜在(zài)的资产类型或包括数据中(zhōng)心、旅游景区等。”

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