300亿元大改造！广州中心城区最大旧 改项目首批交付，有村民担心安置费问题

　　广州沥滘村挂(guà)出的旧改横幅 每(měi)经记者 陈荣浩 摄

　　广(guǎng)州中(zhōng)心城区(qū)体量最大(dà)的城市(shì)更新项(xiàng)目，终于迎来了首批次集中交付。

　　9月10日
，微信(xìn)公众号(hào)珠光集(jí)团对外(wài)披露
，广(guǎng)州沥(lì)滘城中村改(gǎi)造首(shǒu)批次1023套复建房顺利交付。

　　沥滘村位于广州市海珠区，毗邻海珠(zhū)湖和珠江后航道，改(gǎi)造范围总用地面积151.42公顷
，改造后建设总量436.27万
平方米，总投资约300亿元。

　　9月(yuè)11日(rì)上午，《每日经济新闻》记者(zhě)来到(dào)项目现场，不(bù)少回迁房业
主正在办理入住手续。据现场(chǎng)身披珠光集(jí)团红色马甲的(de)工作(zuò)人(rén)员介绍(shào)，“目前 交楼的只是第一批次，预计明年会陆续交付第二期房源 。”

　　沥滘村改造项目首批次交付现场(chǎng) 每经记者 陈荣浩 摄(shè)

　　每经(jīng)记者在项目附(fù)近看到，二期工(gōng)程有一栋房源已接近封顶，还(hái)有一栋房源(yuán)已(yǐ)经建(jiàn)设约4~5层楼高，大门上写着“沥滘城中村(cūn)改造项目一期(qī)复建区34#、36#地块”。

　　从实地走访情况(kuàng)看，与沥滘村总待拆房源的300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题面(miàn)积相比，已建成区域规模(mó)并不算大(dà)，目前村里(lǐ)多数房(fáng)源已经搬空并(bìng)开始拆(chāi)除了。

　　从签(qiān)约到交付已12年

　　多年(nián)来，沥滘村一直是广州海珠区重点推进的城市更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、大(dà)沙、芒滘四个自然村，19个生产社。

　　早在2011年9月，沥滘村城中村改(gǎi)造方(fāng)案通过批复，改造范围151.42万平方米 ，规划建(jiàn)筑(zhù)总(zǒng)面积约(yuē)436.27万平方米，其中住宅(zhái)面
积243.4万平方米
，非住宅面(miàn)积192.87万平方米，总投资约300亿元。

　　从时间轴来看，项目(mù)从2012年合作企业签约，到2019年正式(shì)启动拆迁，之后历经开工建设、复建房封顶、摇(yáo)珠(zhū)选房(fáng)，直到今年(nián)才正式启(qǐ)动(dòng)交付。

　　9月11日上午，每经记者在现场看到，不少回迁房的业主在排队等候办理(lǐ)入住手续，项目周(zhōu)边挂着“热烈祝(zhù)贺沥滘首批复(fù)建改造房摇(yáo)珠分房”横幅，格外醒目。

　　每经记者在项目现场了解到，此次交楼的小区名为西(xī)海茗苑，由四栋楼宇组(zǔ)成，共交付1023套(tào)房(fáng)源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户(hù)型面积多(duō)在61~147平(píng)方米。

　　沥滘村改造项目首批次交(jiāo)付现场 每经记者 陈荣浩 摄

　　据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村(cūn)城中村改造项目地块规划共(gòng)分为16批次，用地性质囊括居(jū)住用地、中小(xiǎo)学用地、商业(yè)用地(dì)、服务设(shè)施用 地等。

　　除了沿街一些水果(guǒ)店、便(biàn)利店 等(děng)还(hái)在正常营业外，绝大多数房源已经(jīng)搬空，旧房子上(shàng)可(kě)以看到“拆”和“已接管”的(de)红色字体。

　　沥滘(jiào)村(cūn)城中村部分房屋已经拆除 每经记者(zhě) 陈荣浩 摄

　　紧挨环岛路一带，部分(fēn)房屋前堆(duī)满建筑垃圾，门窗
已被卸除，处于待拆状态。

　　沥滘村(cūn)城中村(cūn)部分房屋已经(jīng)拆除 每经记者 陈荣(róng)浩 摄

　　村民的顾虑：什么时候能续上安置费？

　　据珠光集团公众号消息，广(guǎng)州市海珠区住房和建设(shè)局局长(zhǎng)何祖建(jiàn)在致辞中提到(dào)，首批复(fù)建安(ān)置房(fáng)的交付(fù)使用，不仅为1000多名沥滘村民(mín)提供更(gèng)舒适的居住环境，还(hái)为沥滘村高质量发展注入新的活(huó)力，也标志着海珠(zhū)区城中村改造迈入新的发展阶段。

　　沥滘村村民许鹏(péng)（化名）告诉每经记者，他(tā)没有摇中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着过来看房。

　　与开发商的签约流程 每经记者 陈荣浩(hào) 摄

　　“这次只交付了1000多套房，但等着入(rù)住的业主(zhǔ)有5000多户。”许鹏表示，原(yuán)本按照拆迁(qiān)房面积约30元/平方米每(měi)月补偿安置(zhì)费，但这笔钱从去年7月到现在就没给过了，而正因(yīn)为开发商拖欠这笔钱，导致后面(miàn)有些业主不敢与开发商再签约。

　　《每(měi)日经济(jì)新闻》记者(zhě)注(zhù)意到，在人民网领导留言板，今年3月，有(yǒu)用户反馈类似(shì)问题，广州市海珠区人民(mín)政
府南洲街道办事处回复称，“由于(yú)近期(qī)复建资(zī)金(jīn)监管(guǎn)银(yín)行的审批流程的变更，相关临迁费(fèi)等补偿款项提供(gōng)给监管银行后，由(yóu)监管银行逐(zhú)个审批完成后方可支付，审批(pī)时间较(jiào)长，故目前(qián)待银行审批完资(zī)金(jīn)申(shēn)请后方可支付。待资金审批完后，临迁费即(jí)可发放。”

　　每经记者从项目现(xiàn)场了解到，沥滘村城市更新(xīn)主要是沥滘经
联社和珠光集团主导。其中，沥滘经联社作为改造(zào)主体(tǐ)，主要负责与珠光集团共(gòng)同 推动改(gǎi)造工作。珠光集团作为合作企业，提(tí)供资金、技术和管理等支持，确保项(xiàng)目顺利推进。

　　9月11日下午，城市更新网总经理宋留强在接受每经记者电话采访时(shí)表示，拆迁涉及(jí)的群体较多，周(zhōu)期较长，通常面临(lín)的最大问题是开发 商 资金压力。

　　从过往经验来看，要想快速(sù)推动城市更新项目，两类模式最常见，一类是开发(fā)商企业主动让利；另(lìng)一类则是地方政(zhèng)府背书，推动旧改。

　　“但其实这两类都有一定局限性，一方(fāng)面，开发商不可能一直让利，因为企业都要考(kǎo)虑盈利。而从政府角度来看，需(xū)要考虑公共利益底线，也是受约束(shù)的，不可能无限制背书。”宋留(liú)强表(biǎo)示，未来各地的城市更新(xīn)或许需要去探索第三条路(lù)，即政府、企业和社会共(gòng)同参与(yǔ)，可以称为自主(zhǔ)更新模式或者自改(gǎi)模式。

　　该模(mó)式通过改变传统的从B到C的开发(fā)过程，转变为从C到B的模式，即从原业主率先开始(shǐ)进行内部整合，整合完成之后(hòu)再与开发商协(xié)商，而不是像之前一样，更(gèng)多的是开发商与业主之间的博弈。

　　记者(zhě)|陈荣浩

　　编 辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

责任编辑：李桐

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 300亿元大改造！广州中心城区最大旧改项目首批交付，有村民担心安置费问题