房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期

在日前国(guó)新办举行的新闻发布(bù)会(huì)上，住房城(chéng)乡建设部副(fù)部长发言(yán)称，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期(qī)房屋(wū)安全管理
长效机制。目(mù)前，上海等22个城市正(zhèng)在试点。

房屋三项(xiàng)制度（房屋体检、房屋养(yǎng)老金(jīn)、房屋保险制度）并非首次提及，早在2023年6月，三项制度首次出现(xiàn)在(zài)住建部部(bù)长的署名文章上。随后，住建部曾在多次会议上提及探索建立房(fáng)屋(wū)安(ān)全管(guǎn)理长效机制(zhì)，完善房屋三项制(zhì)度。本次房(fáng)屋养老金试点(diǎn)正(zhèng)式(shì)启动，意味着(zhe)该(gāi)制度落地的步伐将进(jìn)一步加 快。

光大证券分析(xī)，从目的看，房屋养(yǎng)老金制度旨(zhǐ)在对相关房屋提供(gōng)体检和安全(quán)检测等公共(gòng)服务，保障业(yè)主的人生财产安全。目前(qián)，22个城市正在试点，若效果较好，后续有望(wàng)向(xiàng)全
国推(tuī)广。

资金来
源方面，此次房屋养老金试点核心来源于
公共资(zī)金（个人(rén)账户(hù)通过缴纳住宅(zhái)专项维修资金已经存在，目前(qián)全国结(jié)余超1万亿元(yuán)），由地方(fāng)政府探索资金筹集渠道(dào)目(mù)，潜在资金来(lái)源包括地方(fāng)财政补贴、土地出让房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期金按比例拨付、住房公(gōng)积金(jīn)增值收益(yì)分配等(děng)，有望(wàng)为(wèi)存量(liàng)房(fáng)检测等提供稳定资金池，促进(jìn)房屋检测市场发展。

据住建部测算，截止到2022年(nián)底，建成房屋超过30年的接(jiē)近20%，预计到2040年 前房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期(qián)后，将(jiāng)有接近80%的房屋成(chéng)为“老小区”。随着房屋养老金制度的推出，有望推动旧改市场常
态化，打开需求场景(jǐng)，解决住房公共空(kōng)间维护的难题。

展望后市，光大证券认(rèn)为(wèi)，随着房 屋体检、房(fáng)屋养老金、房屋保(bǎo)险(xiǎn)这三项制度的推出，老旧小区的更(gèng)新改造(zào)有(yǒu)望进入“常态化、全面化”：比如（1）原来没有物业的小(xiǎo)区，或引入物业(yè)公司进行管(guǎn)理；（2）房屋定期体检，微小问题及(jí)时修，大问题会变少 ；（3）更新维护的资金更充裕，企业(yè)的资(zī)金压力(lì)有望减小。

具体到A股市场，受益于房屋三 项制度落地步伐(fá)加(jiā)快，存量房检测、房屋质(zhì)量保险(xiǎn)评(píng)估等需求有望放量，房屋检测、房屋质(zhì)量评估等方向受益；此外，随着旧改(gǎi)进入“常态化、全面化”，有望带动(dòng)水泥、装修建材等需求好转，相关概念也值得留意。根据(jù)市场公开(kāi)资料显(xiǎn)示，相关概念股包括：上(shàng)海建科、国检集团、建科股份、西部建设等。

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