同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日，北京市住建(jiàn)委官(guān)网最新数据显示，8月北京二手房 住(zhù)宅网(wǎng)签量为(wèi)14363套，环比下(xià)跌7.8%，同(tóng)比上涨31%。

　　“北京二手住宅网签同比增31%！北京二手房8月数据出炉量从3月开始(shǐ)连续6个月超过1.3万套，在前(qián)期政策(cè)的影响下，整(zhěng)体北京市(shì)场处于高(gāo)位运行。”中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟说。

　　对于(yú)北京二手房成交量近几个月整体处于高位
的原因(yīn)，张大伟认为，主要是因为价格大幅下(xià)调后的(de)政策
刺激，北京二手房成交量在1万套是市(shì)场冰点基准，1.5万套则意味着(zhe)市场开始出现部分(fēn)上涨，超过2万套则是全面上涨。

　　6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷(dài)最低首付比例调整为(wèi)20%，五环内二套房贷最低首付比例调整为35%，五环外二
套房贷最(zuì)低(dī)首(shǒu)付比例调整为(wèi)30%。同时，首(shǒu)套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二套房(fáng)商贷利率下限(xiàn)调整为五(wǔ)环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二(èr)孩及以上的多子女家庭 ，购买二套住房按(àn)首套房贷政策执行。

　　北(běi)京新政的出台，对二手房市场成交形成了较明显的拉动。据中原地产研究院统计，6月，北京二手住宅网签量达到14987套；到7月，二手住宅网签量更是达 到15575套，环比6月上(shàng)涨3.9%，同比更是大幅上涨(zhǎng)了60%，创近16个月最高纪(jì)录；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳(yáng)春”。

　　不过，张大(dà)伟指出，8月北京二手(shǒu)房成交量较7月高峰开始下行，环比下降了7.8%，已经出现政策后的退热现象(xiàng)，市场需要政策的继续拉
动。

　　而在合硕机构首席(xí)分析师郭毅看来，8月北京二手(shǒu)房的成(chéng)交量是1.4万套左右，比7月份少了1000套左(zuǒ)右，整体出现(xiàn)小幅下行是(shì)一个正常现(xiàn)象。

　　郭毅进一步对证券时 报·券(quàn)商
中国记(jì)者(zhě)表示，一方面是(shì)因
为当下很多卖(mài)房家(jiā)庭降价幅度收窄了，北京房价已(yǐ)经处在企(qǐ)稳(wěn)状态(tài)，买卖双方价格(gé)的博弈拉长了成交周(zhōu)期，也造成了成交量的小(xiǎo)幅下滑。另一方面是因为8月北京没有出现更多利(lì)好政策，此前降首付降(jiàng)利率的(de)政策效力开始减弱。因此，基于市场和政策两个层面的因素，8月出现了(le)成(chéng)交量小幅(fú)度(dù)的 下行。

　　也有业内人士表示(shì)，与年内(nèi)其他月份相比(bǐ)，8月网签量(liàng)仍处相对较高水(shuǐ)平，月度走势总体平稳。

　　展望9月份市场，郭(guō)毅认为，要解决当下市场存(cún)在的(de)需求不足、信心难以提(tí)振的问题，仅依靠(kào)市(shì)场自身的(de)供 需力量(liàng)很难实现，如果没有外力的加持，“金
九银十(shí)”二手(shǒu)房的成交量可(kě)能还会出现小幅下滑，除非在9月出现预
期中的调(diào)控政策进一步宽松支持，有可(kě)能推动“金九(jiǔ)银(yín)十”二手(shǒu)房市场的反弹。

　　责编(biān)：刘艺文

责任编辑：何俊熹

今日，北京市住建委官网最新数据显示，8月北(běi)京二手房住宅网签量为14363套，环 比下跌7.8%，同比上涨31%。

“北京(jīng)二手住宅网签(qiān)量从3月开(kāi)始连续6个月(yuè)超过1.3万套，在前期政(zhèng)策的影(yǐng)响下，整(zhěng)体北京市(shì)场处于高(gāo)位运行(xíng)。”中原(yuán)地产首席分析师张大伟说。

对于(yú)北京二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量近几个月
整体处于高位的原因，张大伟认为，主要是因为价(jià)格大幅下调后的政策(cè)刺(cì)激，北京二手房成交量在1万套是市场冰点
基(jī)准，1.5万套则意
味着
市场(chǎng)开始出现(xiàn)部分上涨，超过2万套则是全面上涨。

6月26日，北(běi)京落地“5.17”房地产新政，首(shǒu)套房贷最低首(shǒu)付比例调整为20%，五(wǔ)环内二套房贷最低(dī)首付比例调(diào)整为(wèi)35%，五环
外二套房贷最低首付比例调整为30%。同
时(shí)，首套房商贷利(lì)率下限调整为LPR减45个基点，二套房(fáng)商贷(dài)利率下限调整为五环内是LPR减5个基点，五环外是LPR减25个(gè)基点(diǎn)。另外，二孩及以上的多子(zi)女(nǚ)家庭，购买二套住房按首套房(fáng)贷政策执(zhí)行。

北京(jīng)新政的出台(tái)，对二手房市场成交形(xíng)成了较明显(xiǎn)的拉动。据中原地产研究院统计，6月，北京二手住(zhù)宅网签(qiān)量达到14987套；到7月，二手住宅网签量更是达到15575套，环比(bǐ)6月上涨3.9%，同比(bǐ)更是(shì)大幅上涨了(le)60%，创(chuàng)近16个月最高纪(jì)录(lù)；8月仍达到14363套，连续3个(gè)月超过(guò)了2024年3月(yuè)的“小阳(yáng)春”。

不过，张大伟指出，8月北京二手房成交量较7月(yuè)高(gāo)峰开始下行，环比下(xià)降了(le)7.8%，已经出现政策后的(de)退热 现象，市场需要政策的继续拉动。

而在合硕机构(gòu)首席 分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交(jiāo)量是1.4万套 左右(yòu)，比7月份少(shǎo)了(le)1000套左右，整体(tǐ)出现小幅下行是一个(gè)正常
现(xiàn)象。

郭(guō)毅进一步对证券时报·券商中国记者表示，一(yī)方面是因为当下很多卖房家庭降价(jià)幅度收窄了，北京房价已经(jīng)处(chù)在企稳状态，买卖双方价格的博弈 拉长(zhǎng)了成交周期，也(yě)造成了成交量的小幅(fú)下滑。另一方面是因为8月(yuè)北京没有出现更多利好政策，此(cǐ)前降首付降利率的政策效力开始减弱(ruò)。因此，基于市(shì)场(chǎng)和政策两个层面(miàn)的因素，8月出现了成交 量(liàng)小幅度的下行。

也有业内人(rén)士表示，与(yǔ)年(nián)内其他月份相比，8月网签量仍处相对较高水(shuǐ)平，月度(dù)走势(shì)总体平稳(wěn)。

展望9月份市场 ，郭毅认(rèn)为(wèi)，要解决(jué)当下 市场存(cún)在的需(xū)求不(bù)足、信心难以提振的问题(tí)，仅依靠市场自身(shēn)的供需力量很难实现，如果没有外力的加持，“金九银十”二手房的成交量可能还会(huì)出现(xiàn)小幅(fú)下滑，除非在9月出现预期中的调控政(zhèng)策进一步宽松支持，有可能推动“金九银十”二手房市场的反弹。

校对：李凌锋‍‍‍‍

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