穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公司

针对穆迪下调(diào)评级，万科方面(miàn)表(biǎo)示，目前公司(sī)经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部(bù)地位，金融(róng)机构(gòu)对公(gōng)司的支持一如既往，深圳国资和大股(gǔ)东力挺公司，持(chí)续提供实质性的支(zhī)持(chí)。

万科称，评级机(jī)构基于对行业的悲观展望(wàng)以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公(gōng)司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融(róng)资和流动性等方面的积(jī)极举(jǔ)措，也(yě)会对市场产生误(wù)导，加剧无必要的恐慌。对于(yú)穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

延伸阅读(dú)

近期(qī)，关于(yú)万科资产出售的猜测较多。

近日，有消息称万科拟通过资产(chǎn)交易或股权(quán)交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商(shāng)业、办公(gōng)、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不(bù)实。万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直(zhí)以来高度重视的(de)经营工作(zuò)之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻(wén)中提到的部(bù)分资产。

在上周，关(guān)于万科考虑出售所持物(wù)流地产公司普洛斯(sī)股权的消息(xī)也再度(dù)流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确(què)回(huí)应(yīng)。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓(yù)股权的传闻。

事实上，为(wèi)应对“阶段性经(jīng)营性困难，流动性短期承压”的(de)现状(zhuàng)，万科在(zài)2024年的资产出售计划是正在执行的既定(dìng)策略，问题只是最终完成出售(shòu)的资产(chǎn)项目以及出售价格。

万科在2023年(nián)年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池(chí)”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

在4月14日举行的沟通会上，万科进一步(bù)介绍称，将首先立足“自救(jiù)”，立足自身(shēn)能力和资源自我化解风险，对所有在(zài)手(shǒu)业务，全部(bù)重新打开和检视，分类进行梳理，并(bìng)制定针对性方案。

在今(jīn)年2月，万科将上海七宝(bǎo)万科广场剩余50%权益转让给领(lǐng)展，交易对(duì)价(jià)为23.84亿(yì)元。万科方面(miàn)表示，从(cóng)2008年获取地(dì)块，历经开发建设、经营管理直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年底(dǐ)，万科还以(yǐ)4.8亿元出售(shòu)所持的三家子公司悦榕服务（中国(guó)）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒(jiǔ)店管理（天津）项目的股权(quán)。

资产转让是保障(zhàng)现金流的方式之(zhī)一，更为根本的(de)手段是提振(zhèn)销售规模。

根(gēn)据前期公告，万科在(zài)3月(yuè)份实现合同(tóng)销售面积165.6万平方米，合同销售金额达到(dào)245.1亿元，环比增长近75%。

今年(nián)前3个(gè)月，万科累计实(shí)现合同销售面积(jī)391.1万平(píng)方米，合同销售金额579.8亿(yì)元，两项(xiàng)数据分(fēn)别位于百强(qiáng)房企第一和第三。

降杠杆(gān)是万科在2024年的(de)另一项重要任务，万科(kē)计划未来两年削减付息债务1000亿元以上。万科(kē)方面表(biǎo)示(shì)，将用足现有的(de)各类(lèi)融资工具，公司已积极调集各一线力量(liàng)，以用好用足中央出台的(de)一系列(liè)有利于行业化(huà)解风险的政(zhèng)策性(xìng)融资工具，“我们有信心，今明两年(nián)我们的债(zhài)务规模将下降1000亿元(yuán)，债务风险获得实质性化解”。