楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策(cè)效应影响下，多(duō)个一线城市房地产在刚(gāng)刚过去(qù)的8月份，出现(xiàn)延续性的回升趋势。

9月2日，“北京发布(bù)”披露了北京市住建委官(guān)网最新(xīn)数据：8月北京二手房(fáng)住宅网签量为14363套，同比上涨31%。

北京二手住宅网签量从3月开始(shǐ)连续(xù)6个月超过1.3万套。主(zhǔ)流判断认为，北京市场(chǎng)整体处于高位运行。

上(shàng)海方面，8月市场也延(yán)续“淡季不淡”、总体回升向好的态(tài)势：一、二手(shǒu)住房合计成交188万平方米，同比增(zēng)加14%，单月合计成(chéng)交量同比自(zì)5月(yuè)以来连续4个月保持正增长。

表现(xiàn)尤为突出的是高端市场。七八(bā)月的市场淡季，上海豪宅却被媒体爆出“入市必抢”。总价2500万元(yuán)以上的豪宅，今年截至8月18日，上海共网签了2641套，前8个月的(de)战绩已(yǐ)接近3000套。这不(bù)仅远超其他三个(gè)一线(xiàn)城市，更(gèng)是上海过去10年来未曾出(chū)现过的。有统计数据显示，上海上半楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应是地产回暖的(de)重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产(chǎn)新政，首套(tào)房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房贷最低首付比例调整35%，五环外二套房贷最低首付(fù)比例调整为30%。同(tóng)时(shí)，首套房商贷利率(lǜ)下限调整为LPR减45个基点，二套房商贷利率下(xià)限调整为(wèi)五环内(nèi)是(shì)LPR减5个基点，五环(huán)外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！套住(zhù)房按首套(tào)房贷政策执行。这对北京(jīng)二手房市场成交形成了较(jiào)明显的拉动作用。

政策刺(cì)激下，今(jīn)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，北京(jīng)二手房网(wǎng)签量曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大(dà)幅上涨(zhǎng)约60%。这是北京(jīng)二手房月度网签量自去年3月份以来首次超过1.5万套(tào)，创近16个月最高纪录。

不过，从环比来看，8月北京二手(shǒu)房成交量较7月高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士将(jiāng)此视(shì)为已经出现政策后的稍微“退(tuì)热(rè)”。

但也并非所有一线城市地产数据都出现回暖。

据(jù)广州市房地产中介协会，受多(duō)因素影响(xiǎng)，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套和(hé)88.28万平方(fāng)米(mǐ)，环比分(fēn)别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天(tiān)市民外出看房意愿较弱；暑假(jiǎ)外(wài)出(chū)游玩市民暴增楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！；“5.28政策”等(děng)利好在(zài)6月和7月已消化相当(dāng)一部分(fēn)存(cún)量(liàng)需求，市(shì)场新增需求不足(zú)。

深(shēn)圳楼市方面，深圳中原研究(jiū)中心公布的数据显示，8月深圳一手(shǒu)住宅网签(qiān)2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近6个月最低(dī)水平(píng)。

7月深圳二手房交易数据(jù)总体上也交出较好的“成(chéng)绩”，主要还是得益于此前连环政策(cè)，但随着政(zhèng)策效应(yīng)步入(rù)尾部区(qū)间，加之市场进(jìn)入了传统“淡季”以及(jí)在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开始，市(shì)场交易量(liàng)便呈现(xiàn)出疲态，已经预示着8月市场将面临着(zhe)较大下(xià)行(xíng)压力。这(zhè)一市场态势，传导至消费者则直接转化为对政策层面的持(chí)续优化预期。

目前，地产业内都在翘首等待“金九银十”的到来。尤其(qí)是二手(shǒu)房市场方面(miàn)，按照成交规律，在3月份的“小阳春”过后(hòu)，直到9月、10月到来才会(huì)迎来又(yòu)一轮周期性上(shàng)涨。

多(duō)数市场(chǎng)声音认为，这种预期还需要外力的(de)加持，尤其是在9月出现预期中的(de)调控(kòng)政策进一步宽松支持，才更有(yǒu)利于推动“金九银十”房地产市场的回暖。

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