提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准

近期提前(qián)还款规模出现异(yì)常波(bō)动，可能对(duì)银行资金规划安排产生了压力。

近日，有消
息称，多名广州市存量房贷客户在工商银行App申请提前还房贷时发现，起步还款金额必须高于(yú)5万元(yuán)。

9月3日，第一财经走(zǒu)访工商银行(xíng)位于(yú)广州的部(bù)分(fēn)网点，一(yī)位工作(zuò)人员对记者表示：“此前并未设(shè)置提前还款的起点金额，最近系统调整期间，在手机银行设置了5万元的起点金额。目前，系(xì)统调试已完成，个人住房贷款线上提前还款要素均按监(jiān)管部门要求设置。”

提前还款5万元起？

近日(rì)，有多名房贷客户(hù)在社交平台(tái)上表示，其在工商银行App上申请提前
还房贷时(shí)因(yīn)起步金额不满5万元被拒(jù)，同时，还有些房贷客户反馈工行曾一度(dù)关闭(bì)线上提前(qián)还款。

对此，上(shàng)述工行广州某网点工作人员对第一财经记(jì)者解释，8月(yuè)底，广州工(gōng)行对(duì)系统进行了(le)升级，为确保客户提前(qián)还款(kuǎn)线上渠道的畅通性，对可能影响提前还款的要素进行调试，期(qī)间一度(dù)在手机银行设置了5万元的起点金额。

“这期间，我们从未因起点金额(é)不足而拒绝客户提前还款申请(qǐng)，客户可(kě)以选择线下办理提前还(hái)款(kuǎn)。9月初，系(xì)统调试已完成，个人住房贷 款线 上提(tí)前(qián)还款要素均按监管部门(mén)要求设置，渠(qú)道畅通。”该(gāi)工作人员说。

同时(shí)，上述工作人员还表示，该行线上(shàng)提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准还款渠道一直是正常的。“广州工行个人住(zhù)房贷款提前还款渠道(dào)有手机银行(xíng)、网点(diǎn)线下(xià)、邮寄资提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准料等多种方式，可以(yǐ)满足客户的多样化服务需求(qiú)。”他说。

随后，第(dì)一财经就提前还款的起点金额(é)询问多家银行的工作人员，发现不同的银行规定不(bù)同。

有些银行没有起点金额；大部分银行要求提前还款最(zuì)低为1万元，且(qiě)必须是1万元的整(zhěng)数(shù)倍；另外，还有(yǒu)少数银行表(biǎo)示，最低还(hái)款金额为10万元。

“据我所知，部分银行并未在贷款合同中明确规(guī)定提前还款的起点(diǎn)金额(é)，而所谓的(de)1万元起步或(huò)者5万元起步，可能是不同银行 的(de)线上渠道(dào)，或不同地(dì)区的网点做法(fǎ)不同而已。”一位银行业人士对第一财经记者说，“但提前还款是否需要支(zhī)付违约金是会写进贷款(kuǎn)合(hé)同(tóng)的。”

第一财经查阅工商银行的(de)按揭贷款合同，发(fā)现(xiàn)并未设置提前还款起点(diǎn)金额的条款。

星图金融研究院副院长薛洪言在接受第一财(cái)经采访时(shí)表示，当前，实体(tǐ)部(bù)门融资需求疲弱，银行普遍面临优质资产荒，房贷作为典型的
优质(zhì)贷款，大(d提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准à)规模提前还款会加大银行资金投放(fàng)压力，特定情况下也(yě)会对银行自身经营安排造成扰动。

“银行提高提前还款门槛，一个可(kě)能的原因(yīn)是近期提前(qián)还款规模出现异常(cháng)波动，对银(yín)行资金规划安排产生了压力。”薛洪言说。

薛(xuē)洪言表示，由(yóu)于最低还款额并无(wú)统一标准，各家分行可能会根据自身经营情况设置不同的(de)门槛，并灵活调整(zhěng)。总体(tǐ)趋势上看，近 两年提前(qián)还贷规模较大，银(yín)行(xíng)普遍提(tí)高了门槛，并适(shì)度降低(dī)了还款便捷(jié)度。

上市银行房贷规(guī)模半年缩水超3000亿

8月份，上市银行集中披露(lù)半年报，其中(zhōng)就(jiù)有部分银行(xíng)提到(dào)了目前提前还款的情况(kuàng)。

比如，上海农商行在(zài)半年报中表示，在房(fáng)产按揭类贷款方面，该行大(dà)幅提高按揭(jiē)贷款作业效率，投放量较去年同期显著提升，增幅13.81%，但提前还贷规模持续高位，报告期末，房产按揭类贷款余额较上年末略降28.77亿元(yuán)，降幅(fú)2.82%。

去年以来，受(shòu)房地产销售(shòu)低迷、提前还贷等多重因素影响，银行个人住房(fáng)贷款持续收(shōu)缩。

Wind数据显示，上半(bàn)年，42家(jiā)上市银行个人住房贷款余额超34万(wàn)亿元，较年初(chū)减少了3191亿元，其中，六大国有银行合计减少3119亿元。

去年，42家(jiā)上市银行(xíng)住房按揭(jiē)贷款规模首度萎缩，同比2022年
减少(shǎo)了(le)5467亿元，其中，六大行更是合计减少超万亿(yì)。

从比例来看，截至今年上半年，国有(yǒu)大(dà)行个(gè)人住房(fáng)贷款较年初减少了0.82%，股份行较年初减少了1.26%，区域性银行较年初减少了(le)1.77%。

其(qí)中，工商(shāng)银行(xíng)、农业银行均(jūn)较年初减少(shǎo)超(chāo)千亿(yì)元，半年末分别为(wèi)1231亿元、1007亿元；其次为(wèi)建设银行、中国银行(xíng)，上半年个人(rén)住房贷款(kuǎn)余额分别较年初减少了765亿元、336亿元；兴业银行、招商银行则分别较年初(chū)减少超百亿；瑞丰银行减少的比例最高，较年初减少了9.76%。

42家上市银行中，只有13家银行上(shàng)半年实现个人住房贷款(kuǎn)净增长。

其中，邮储银行增量最大，上半年(nián)个人住房贷款余额为23616亿(yì)元(yuán)，较年初净增加了236亿元；浙商银行的增(zēng)幅比(bǐ)例最(zuì)高(gāo)，上半年个人住房贷(dài)款余额为1553亿元，较年初增加了12.66%；另外，中信银行(xíng)个人住房(fáng)按揭贷(dài)款余额为(wèi)9885亿元，增加173亿(yì)元。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 提前还贷起点金额升至5万元？最低还款额无统一标准