同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工
程

同庆楼(lóu)(605108)拟加大对酒店(diàn)业务的(de)投资布局。公(gōng)司
4月25日(rì)晚间披露，拟使用自有(yǒu)资金1.15亿元收购控股股东马鞍山市普天投资发展有限公司持有的合(hé)肥嘉南投资管理有限公司(下称“嘉南投资(zī)”)95%股权，以及实际控(kòng)制人吕(lǚ)月珍持有同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程的嘉(jiā)南投(tóu)资
5%股权。交易完成(chéng)后，嘉(jiā)南投资将成为
同庆楼全资子公司。

证券(quàn)时(shí)报·e公司记者注意到，嘉南投资持有(yǒu)一(yī)个位(wèi)于合(hé)肥市蜀山区的大型在建工程项目。按照同庆楼的计(jì)划，公司拟在该(gāi)地块上新开(kāi)一个(gè)“富茂(mào)大(dà)饭店”，填补在合(hé)肥市酒店业务布局的空白。

嘉南投(tóu)资截至去年年末(mò)的净资产仅为232.9万元，上述(shù)交易价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投资(zī)在建工程项目为TOD地铁上盖项目。项目地下(xià)为负三层结构，基坑支护已完成施工，土方施工共计25万方(fāng)，已完成21万方，完成约85%。该项目整体规(guī)划设计建筑面积 14.23万平方(fāng)米，共规划(huà)了一栋5层综合裙楼、一栋22层豪华酒(jiǔ)店和一栋17层服务式(shì)公寓客房。其中，地下面积4.7万平方米，与地铁(tiě)直接连通(tōng)，并规划了近1万平方米的(de)地铁商业、800多个停车位及酒店相关配套(tào)设施。同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆楼认为，项目规划设计方案完全
满足公司“富(fù)茂大饭店”的建设要求，“项(xiàng)目建成(chéng)后(hòu)，预计可实现年营业额不低于4亿元，将为(wèi)富茂系列产品带来(lái)一个地标(biāo)性酒店及非常可观的收益”。

公司表示，其正在合肥市(shì)进行(xíng)酒
店(diàn)的网格化投资布局，蜀山区是公(gōng)司此类业务(wù)布局的空白。该项目酒店建成后将(jiāng)成为公司(sī)宾馆业务板块的(de)旗舰(jiàn)酒店。

对于嘉南投(tóu)资估值溢价高的原因，上市公司(sī)称(chēng)，嘉南投资拥有33.53亩宗地的土
地使用权（估(gū)值(zhí)1.31亿元）以及(jí)估值5227.42万元的在建(jiàn)工(gōng)程。其土地使(shǐ)用权取得日期为2006年，随着社会(huì)经济的发展，生产和生活建设用(yòng)地扩大,土(tǔ)地资源相对紧同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程缺，社(shè)会投资环境改善(shàn)，导致土地价格上升。

同庆楼主要从事餐饮(yǐn)、宾(bīn)馆、食品业务。餐饮业务为公司的核心业务。截至(zhì)去年年末，公司在安徽、江苏、北京等地拥有直营(yíng)门店(diàn)106家，其中(zhōng)包括同庆楼餐饮门店53家，富(fù)茂酒店(diàn)4家，新品(pǐn)牌门(mén)店(diàn)49家。同庆楼的酒店分(fēn)为三大细分品牌，其(qí)中，“富茂大饭店(diàn)”定位于豪华城市(shì)商务酒店。

据同庆楼2023年年报，其餐饮及住宿(sù)服务业务收入为19.57亿元，同比增长41%。酒店(diàn)业(yè)务方面，公司全资(zī)子公司安徽富茂酒(jiǔ)店管理有限公司(sī)实现净利润(rùn)5460.04万元，全资子公司北京(jīng)普(pǔ)天
同庆酒店管理有限公司实现净利润502.34万元。

同庆楼对酒店业务十分上心。公司在(zài)年报中称(chēng)，中国(guó)存量酒店市场规模巨大，但无论是综合(hé)性(xìng)豪华酒店市场还是中高档商务酒店市场，中国缺(quē)乏有较强盈利能力(lì)的民族品(pǐn)牌。豪华酒店的(de)核心竞争力(lì)在(zài)于餐饮经营，公司作为大型连锁酒楼所(suǒ)具有的餐饮和宴 会经营(yíng)优(yōu)势与客房经(jīng)营结合，所产生的显著和独特的竞争优势，为公司的宾馆(guǎn)业务发展带来巨大的(de)发(fā)展空间。

按照同(tóng)庆楼的规划，其(qí)2024年计划完成4至6家新店（酒(jiǔ)店(diàn)）开业，在建项目2至4家。

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