华远地产退出房地产业务 拟将相关资
产
及负债转让给控股股东

老牌房企(qǐ)华远地产(600743)将退出房地产开(kāi)发业务的消息引发关注。

4月26日晚间(jiān)，华远地产发布一纸关于筹划(huà)重大资产出售暨关联交易
的 提示性公告显示，公司拟(nǐ)将公司持有的(de)房地产(chǎn)开发业务相关资华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东产及负债转让至控股股东华(huá)远集(jí)团，本次交易资产涉(shè)及(jí)的具体资(zī)产范围尚需交易双方进一步协商确定。此次(cì)交易拟采用现(xiàn)金方式，不涉及发行(xíng)股份。此次交易构成关联交易。根据初步研究(jiū)和测算，此次交(jiāo)易预计构成重大(dà)资产重组。

谈及本次交易对上(shàng)市公司的影响，华远地(dì)产直言
，公司(sī)目前(qián)的主营业务(wù)为(wèi)房地产开发与销售、租赁；通过本次 交易，公司将名下房地(dì)产开发业务相关资产负债置(zhì)出。交(jiāo)易完成之后，公司将
聚(jù)焦于代建(jiàn)、酒店经营、资产管理与运营、物(wù)业管理、城市运营服务等业务，实现业务(wù)的(de)战略转型。

与此同时，本次交(jiāo)易有利于改(gǎi)善公司资产质量，提升公司可持 续经营(yíng)能力和盈利(lì)能(néng)力。本次交易为重大资 产出售，拟采用(yòng)现金的支付方式，不影响公(gōng)司的股权(quán)结构。本次交易如能顺利完成，预计将降(jiàng)低公司资产负(fù)债率，优(yōu)化资(zī)产结构(gòu)。

截至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股，持(chí)股比例为46.4%，为上市公司控股股(gǔ)东，该公司实际控制人为西城区(qū)国资(zī)委(wěi)。

实际上，华远集团已经成立40余年，产业背景可谓强(qiáng)大。该公司官网(wǎng)显示，该集团成立于1983年，是北京市西城区属国有(yǒu)企业。业务涵盖房地(dì)产、金(jīn)融服务、商业服务、科技(jì)实(shí)业等领域，旗下全资、控股及参股二级(jí)企业20余(yú)家（含(hán)上市公司4家），员工总数1800余(yú)人，资
产总额逾600亿元，立(lì)足(zú)西城、深耕北京、面向全国的综合性企(qǐ)业集团。

而1992成立的华远地产(chǎn)属于老牌房企，其主营业(yè)务为房地产开(kāi)发与销售、租赁，属于(yú)房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住(zhù)宅、写字楼、商业、酒店等多(duō)种(zhǒng)业态。开发完成(chéng)后的房地产产品以销售为(wèi)主(zhǔ)，自持部分投资性物业，主要为(wèi)商业和酒店。

近年来，房地产行业(yè)持续低迷，华远地产的经营业绩难言乐观。4月26日晚间，华远地产(chǎn)发布2023年(nián)年度报(bào)告(gào)。报告(gào)期(qī)内 ，该公司实现营业收入(rù)159.86亿(yì)元(yuán)，同比增长46.34%;归母净(jìng)利润亏损15.37亿元，上年同(tóng)期为亏损38.22亿元；扣非净利润 亏损15.55亿元，基(jī)本每股亏损(sǔn)0.778元(yuán)。

实
际上，今年1月，华远地产就(jiù)发(fā)布了(le)2023年业(yè)绩预(yù)亏公(gōng)告，预计2023年净(jìng)利润约为-16.5亿元(yuán)到-12.5亿元
，预(yù)计扣非(fēi)净(jìng)利润约为-16.8亿(yì)元到(dào)-12.8亿元(yuán)。对比来看，去年实现(xiàn)亏损接近业绩预(yù)告(gào)下限。

谈及业(yè)绩预亏(kuī)，华远地(dì)产彼时直(zhí)言，报告期内，公司为(wèi)保证现(xiàn)金流稳定安全，根据市(shì)场情况动态调整经(jīng)营及(jí)销售策略(lüè)，加大(dà)去化(huà)力度，加快现金回笼，本(běn)期结(jié)利项目毛利水平保(bǎo)持低(dī)位。此外(wài)，公司(sī)根据各项目所(suǒ)处区域及城市的市场环境(jìng)、产品结构及特点、推(tuī)售(shòu)进度(dù)等，在谨慎性原则(zé)下对(duì)具有减值迹象的项目计提资产减值损失，但预计整(zhěng)体计提金额较上年(nián)有大(dà)幅下(xià)降。

华远地产今日发布的(de)2023年计提存货跌(diē)价准备的公告显示，截至2023年末，公司在涿 州、石家庄、长沙、重(zhòng)庆(qìng)、佛山等地(dì)的部分项目存在存货减值(zhí)，2023年合(hé)计(jì)计提存(cún)货跌价准备金额(é)18.55亿元，对公司净利润及归母净利(lì)润的影响分别为-18.51亿元(yuán)、-15.12亿元。

实际上，伴随着(zhe)行业 逐渐进(jìn)入新(xīn)的发展阶段，过去房(fáng)企“高(gāo)负债、高杠杆、高周转”的经营模式难以持续，高层政策(cè)也频频倡导房地(dì)产发展(zhǎn)探索新模式。

中指研(yán)究院企业研究总监刘水对证券时报·e公司记者表示，房地产行业环境及发展(zhǎn)阶段特征要求房(fáng)企要向服(fú)务商转(zhuǎn)型。“房地产市场(chǎng)进入存量阶段，增量建设规模有(yǒu)限，存量资产管理业务有更大发展空(kōng)间。房企要构建新(xīn)发展模式，发力转向轻资(zī)产业务如代(dài)建、物业管理服务、商业管理服务、交易服务等(děng)。另外，海外成熟房地(dì)产市场发展(zhǎn)，知名房企发展路华远地产退出房地产业务 拟将相关资产及负债转让给控股股东径(jìng)，对(duì)我国房(fáng)企发(fā)展转型 有重要借(jiè)鉴意义。”

“对华远(yuǎn)地产来(lái)说，这次(cì)退出房地产业务(wù)，保留及发力轻资产业务如代建、资产(chǎn)管理(lǐ)与运(yùn)营(yíng)、物业(yè)管理、城市运营服务等，可以视(shì)为其转型为服务型(xíng)公司的一大(dà)动作。此外，重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债(zhài)也同时转让，能(néng)降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债压(yā)力，缓解流动性压力。”刘 水表示。

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