利好！首套房认定放松→

北京部分潜在购房人群迎来利好——离(lí)婚不满一年且家(jiā)庭名下在本市无成(chéng)套住房的，执行首套住房信贷政策。有(yǒu)商业银行表示，上述消息属实，已收到(dào)相关通(tōng)知。

取消离(lí)婚限购后，北京再出房贷新政

2024年4月22日，人(rén)民银(yín)行北京
分行、金融监管总局北京监管局、北京(jīng)住(zhù)建(jiàn)委联合下发通知，优化离(lí)异家庭购房认贷政策。调整后，离(lí)婚不满一(yī)年且(qiě)家庭名下在本市(shì)无成套住房，执(zhí)行首套住(zhù)房(fáng)信贷政策。

“3月(yuè)27日，北京取消了(le)离婚限购3年(nián)的政(zhèng)策。至此，满足北京(jīng)购(gòu)房资格者，离婚(hūn)不再(zài)限(xiàn)制购房。这次相
应 的房贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这类人群购房。”一(yī)位知名房产中介门店经理小(xiǎo)张告诉记者。

中指研究院市(shì)场研究总监陈文静向(xiàng)上海证券(quàn)报记者表示，原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要(yào)求离婚不满一年的房(fáng)贷申请人均参考二套信贷(dài)政(zhèng)策执行。此(cǐ)次(cì)对于(yú)离(lí)婚(hūn)后住房(fáng)套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内(nèi)不得购(gòu)房”后，对(duì)离婚后购房政(zhèng)策的进一步优化和完善。

“该政策落地后，北京夫妻离异后家庭(tíng)名下无房，即按首套资格、首套贷款计算(suàn)，即在城六区/非城(chéng)六区购(gòu)房，利率由4.55%/4.5%降
至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降(jiàng)至(zhì)30%，购房门槛和(hé)购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合(hé)理购房需求 释放具有一定带动效(xiào)果。”陈文静说。

据(jù)中指研利好！首套房认定放松→究院观(guān)察统计，春节后，北京(jīng)房地产市场整(zhěng)体表现稳定。3月，北京(jīng)二(èr)手商品住宅成交超1.4万套。4月以来（4月1日至21日），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进(jìn)一步优化购房政策的(de)积极信号，对市场情绪的回升有(yǒu)望(wàng)产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格(gé)，未来限制性政策存在继续优化的空间。”陈文静说。

有效激发潜(qián)在需求，多地政策“上新”

今年以来，各(gè)地房地产政策在不(bù)断优化。例如，仅上周一周时间，郑州、福州、长沙三座城市(shì)相继推(tuī)出住房“以旧换新”政(zhèng)策。多位市场人士(shì)表示(shì)，房(fáng)地产支持(chí)政(zhèng)策进(jìn)一步“加码”，旨在有效激发潜在需求(qiú)。

记者从多家机构了解到(dào)，自2023年以来，全国已有
超(chāo)30城(chéng)支持“以旧换新”，部分地区(qū)还推出发放“以旧换新”购房补(bǔ)贴等新政。其中，4月18日，长沙市住(zhù)房和城乡建设局(jú)印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，推出在全市范围内“以旧换新”购买新房的，可享受首(shǒu)套房首付比和按揭利 率优惠等支持性(xìng)政
策；4月15日，郑州市依据“卖(mài)旧买(mǎi)新、以旧换新”工作方案，推出操(cāo)作(zuò)指南，启动二手住房收购试点工作；同日，福州市也推出试(shì)点住房“以旧换新”政策，住房拆 迁家庭(tíng)可将手(shǒu)中(zhōng)的拆迁(qiān)安置房源置(zhì)换成(chéng)主城区商品房……

“决策层(céng)要求进一步优化房地产政策，有效激(jī)发潜在需求，促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。这释放了房地产支
持政策进一步加(jiā)码的信号，接下来房地产支持政策将在(zài)供需两端全面发力。”易居研究院研究(j利好！首套房认定放松→iū)总监严跃进说(shuō)。他向记者表示，住房“以旧换新”是(shì)政策抓手之(zhī)一，而且越(yuè)来越成为今年各(gè)地(dì)主要政策工具。同时，有专家表示，房地产市场修复(fù)预期是关键，未来政策(cè)仍有(yǒu)宽松空间(jiān)。

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