世贸集团股(gǔ)价一度(dù)飙(biāo)涨(zhǎng)超70%，截至收盘，世茂集团股
价报0.57港元，涨幅60.56%。融创中国股价报1.45港(gǎng)元，涨幅28.32%；此外，佳兆业集团、远洋集团、雅居乐集团涨超20%，万科企业涨近(jìn)20%。

有市场人士分(fēn)析，推
动这一涨势(shì)的主要动(dòng)力缘于(yú)近期多地楼市
释(shì)放的利好(hǎo)消(xiāo)息。成都市(shì)房地产市场平稳健康发展领导小组办公(gōng)室于昨日发布《关(guān)于进一步优化房地产市场平稳健康发展政
策措施的通知》，宣布自4月29日
起，取消商(shāng)品住
房项(xiàng)目的公证摇号(hào)选房制度，改为由企业自主销(xiāo)售。

对此，中(zhōng)原首席分析师张大伟介绍，从2016年(nián)10月1日到2024年4月28日，历时(shí)7年半的成都限购终于(yú)结束。2016年到2022年上半(bàn)年(nián)，政策呈现“层层(céng)加码”走势，越(yuè)来越严；而从2022年“5·16新(xīn)政”起，“层层松绑”趋势明显；到2023年“9·26新政”，限购(gòu)越发(fā)宽松，仅剩“5+2”区域（即锦(jǐn)江区、青羊区、金牛(niú)区、武侯区、成华(huá)区，两个(gè)新(xīn)主(zhǔ)城区：四川天府新区、成都高(gāo)新(xīn)区，下(xià)同）144平方米以下(xià)户(hù)型限购。直到(dào)今日，成都全面取(qǔ)消限购。

除成都外(wài)，武汉、合肥、南京(jīng)、长沙(shā)等热点省会城市陆续 出台(tái)政策，全面放开住房限购。

今日有消息(xī)称，深圳或在适当时机对限购(gòu)政(zhèng)策做出优化(huà)调(diào)整。相(xiāng)关部门对此回应(yīng)称，政(zhèng)策信(xìn)息以深圳市住房和建设局官方公布为准
。

目前四(sì)大一(yī)线(xiàn)城市均已放松限购(gòu)政策。其中，广州在去年调(diào)整住房限购政策实施区域范围的基础上，于今年1月27日发布《关于 进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策(cè)措(cuò)施的通知》，新政明确(què)放(fàng)开120平方米以上的住(zhù)房限购，并支持“租一(yī)买一”“卖(mài)一买一”。

上(shàng)海则在人才安
居购房政策的基础上进一步支持非沪籍单身人士购(gòu)房。今年1月30日发布《关于优化本市住房限(xiàn)购政策的通知》，通知明确自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得(dé)税已满5年及以(yǐ)上的非本市户(hù)籍(jí)居(jū)民，可在外环以外(wài)区域（崇(chóng)明区除外）限购1套住(zhù)房。

北(běi)京对执行暴涨70%！知名地产巨头爆发！(xíng)了9年的通州住房限购政策也进行了优化(huà)调整(zhěng)。北(běi)京(jīng)市住建委和通州区政府(fǔ)于2月6日(rì)发 布，即日起，在京具备购房资格的四(sì)类家(jiā)庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和(hé)就业的(de)家庭，只要是符合北京整体(tǐ)限购(gòu)政策即可，取消(xiāo)了落户、社保或纳税需(xū)满3年的要(yào)求。

当前，全国楼市仍处筑底阶段，后续更(gèng)多一线/强(qiáng)二线城市有望跟进优化调控(kòng)政策。另(lìng)一方面(miàn)，为了促销量、提振经济，多个城(chéng)市推行楼市以旧(jiù)换新政策。

4月27日，南(nán)京国企(qǐ)安居建设集团开展存量住房“以(yǐ)旧换新”试点活(huó)动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房源共2000套。

日前，深圳市房地产业协会与(yǔ)深(shēn)圳市房地(dì)产中介协会联合发起商品住(zhù)房“以旧换新”的“换馨家”活动，并公布了第一批(pī)21家(jiā)中(zhōng)介机构和(hé)13个(gè)房地产项目名单。

目(mù)前来看，机(jī)构(gòu)普(pǔ)遍看好政策带来(lái)的边际改善，但长期 好转的趋势依然需要等待。方正(zhèng)证(zhèng)券认为，地产板块仍处 政策催化的左侧行情，有望逐步过渡(dù)到基 本面配合的右侧阶段(duàn)。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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