楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

政策效应影响(xiǎng)下，多个一线城市房地产在刚刚过去(qù)的8月份(fèn)，出现延续性的回升趋(qū)势。

9月2日，“北京发布”披露了北京市住建委官(guān)网最新数(shù)据(jù)：8月北京二手房住宅网签(qiān)量为14363套，同比上(shàng)涨31%。

北京二手住(zhù)宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套。主流判断(duàn)认(rèn)为，北京市场整体处于(yú)高位运行。

上(shàng)海方面，楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！8月市场也延续“淡季不淡”、总体(tǐ)回升向好的(de)态势(shì)：一、二(èr)手住(zhù)房合计成交188万平方米，同比增加14%，单月合(hé)计成交量同比自5月以来(lái)连续(xù)4个月保持正增长。

表现尤为突出的是(shì)高端市场。七八月的市场(chǎng)淡季，上(shàng)海豪宅(zhái)却被媒体爆出“入市必(bì)抢”。总价2500万元以上的豪宅，今年截至8月18日(rì)，上海共网签(qiān)了2641套，前8个月的战绩已(yǐ)接近3000套。这不仅远超其他三个一线城市(shì)，更是(shì)上海过去10年来未曾出现过的。有统计数据显示，上海(hǎi)上(shàng)半(bàn)年平均每天成交12.5套豪宅。

政策效应是(shì)地产回暖的重要原因。

6月26日，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低首付比例调整为20%，五环内二套房贷(dài)最低首付比例调整35%，五环外二(èr)套房贷最(zuì)低首付比(bǐ)例调整为30%。同时，首套房(fáng)商贷利率下限调整为(wèi)LPR减(jiǎn)45个基点(diǎn)，二(èr)套房商贷利率下限调整为五环(huán)内是LPR减5个基点(diǎn)，五环外是LPR减25个基点(diǎn)。另外，二孩及以上的多子女家庭(tíng)，购买二套住房按首套(tào)房贷(dài)政策执(zhí)行。这对北京二手房市场成交形(xíng)成了较明显的拉动作(zuò)用(yòng)。

政策(cè)刺激下，今年7月份，北京二手房网(wǎng)签(qiān)量曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。这是北(běi)京(jīng)二手房月度网签量(liàng)自去年3月份以来(lái)首次超过1.5万套，创近(jìn)16个月(yuè)最高(gāo)纪录。

不过，从环(huán)比来看(kàn)，8月北京二手房成交量(liàng)较7月(yuè)高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士(shì)将此视为已经出现政策后(hòu)的稍微“退热”。

但也并非所(suǒ)有(yǒu)一线城市(shì)地产数据都出现回暖(nuǎn)。

据广州市房地产中介协会，受多因素(sù)影响(xiǎng)，2024年8月(统计周期:7月26日至8月25日(rì))，广州市二手住宅网签(qiān)8872套和(hé)88.28万平方(fāng)米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因(yīn)包(bāo)括炎热多(duō)雨天市民外出(chū)看房(fáng)意愿(yuàn)较弱；暑假外出游(yóu)玩市民暴增(zēng)；“5.28政(zhèng)策(cè)”等(děng)利好在6月和7月已消(xiāo)化(huà)相当一部分存量需求，市场新(xīn)增(zēng)需求不(bù)足。

深(shēn)圳楼市方面，深圳中原研究中心公布的数据显示，8月深圳一手住宅网(wǎng)签2537套，环比下(xià)滑(huá)3.0%；二(èr)手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二(èr)手成交(jiāo)套数为近6个月最低水平。

7月深圳二手房交(jiāo)易数据总体(tǐ)上也交出较好的“成绩”，主要还是得益于此前连(lián)环政策，但随着政策效(xiào)应步入尾部区间，加之市(shì)场进入了传统“淡季”以及(jí)在售房源量的持续增加，自进(jìn)入7月中后(hòu)段开始，市场交易量便呈现出疲态，已经预示着8月(yuè)市场将面临着较(jiào)大下行压力。这一市场(chǎng)态势，传导至消费者则直接转化为对政策层(céng)面的持续优化预期。

目前，地产业内都在(zài)翘首等待“金九银十”的到来(lái)。尤其是二手房市场方(fāng)面，按照成交规律，在3月份的“小阳春”过(guò)后，直到9月、10月到来(lái)才会迎(yíng)来又一(yī)轮(lún)周期性上涨。

多数市场声(shēng)音认为，这种预期还需要外力(lì)的加持，尤其是在9月出现预期(qī)中的调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“金(jīn)九银十”房地产市场(chǎng)的回暖。楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！

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