首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信公众号上宣布(bù)开展存量住房(fáng)“以旧换新”试点。公司(sī)官(guān)网(wǎng)显示，南京安居建设集团是经南京市政府批准成(chéng)立的大型国有(yǒu)全资(zī)集团公司，主要从(cóng)事南京市保障性住房建设(shè)，商品房开发建设，政策性(xìng)危旧房改造、重要近现(xiàn)代建筑(zhù)保护与利用、土地一级开发整理、持有型物(wù)业经营、租赁住房建设与运营等。

存(cún)量(liàng)住
房(fáng)“以旧换新”具体如(rú)何操作？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一 套或多(duō)套新建商品(pǐn)住房，置换(huàn)总价不高于所购新建商品住房总价的80%。同时，存量(liàng)住房收购价格以(yǐ)评估价为依据。

值得(dé)一提的是，这次存量住房“以旧换(huàn)新”也(yě)有必要的限(xiàn)制(zhì)条件。首先(xiān)，存量首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政住房需要位于南京市主城六区（玄武区、秦(qín)淮(huái)区、建(jiàn)邺区、鼓楼区(qū)、栖霞区、雨(yǔ)花台区）范围内，不含(hán)自建住房、商业(yè)、办公、公寓 等。其次
，存量住房应成套、产权清晰(xī)，状态为(wèi)可交易(yì)（不(bù)存在抵押、担保(bǎo)或查封等其他不可(kě)置(zhì)换状态）。

根(gēn)据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众(zhòng)号，在“房帮宁”平(píng)台的“宁换新”模(mó)块中公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政换的楼盘有颐和缦山、颐和(hé)四(sì)季府、颐(yí)和天晟府、颐和铂岸(àn)江璟等。

在最受关注的验房评估环节，将由相关公司遴选信用好、业务(wù)强的评估(gū)机构，形成评估机构名单库，邀请(qǐng)换购人代表一(yī)起从评估机构名单库中随机抽取3家评(píng)估机构进(jìn)行评估，分别对拟收购(gòu)的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估 费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

据(jù)了解，“以旧(jiù)换新”属于最(zuì)近两年各地的创新政策，目的是为了有效(xiào)盘活(huó)二(èr)手房，促进“一二手房联动”。4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司曾发布公(gōng)告称
，为支持改善型购房需求，提高市民居住品质，推(tuī)出在售商品房“以(yǐ)旧换新”业务。而在此之前，江苏省内，已有南通、扬州(zhōu)等城市推出“以旧换新”政策。

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