‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕

‍上海中小(xiǎo)套型住宅(zhái)要求(qiú)推出新政，执行多年的“7090政策(cè)”宣告落幕…

上海市住建委(wěi)、房管局和规(guī)资局联合发布关于优化(huà)本市新出让商品住房用地套型供应结(jié)构的通知。

通知提到，上(shàng)海土地市场新(xīn)政(zhèng)在优化中小套型住房建(jiàn)筑面积(jī)标准方面，将根据上海市人均住房建筑面(miàn)积、家庭人(rén)口(kǒu)结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施(shī)工等情况，将上海多层、小高层(céng)、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面(miàn)积标准分别调整为100平方米、110平方(fāng)米(mǐ)、120平(píng)方米(mǐ)。

在优化新出让商品住房(fáng)用地中小套(tào)型(xíng)住房供应比(bǐ)例方面，原则上，中外环间(jiān)区域不低于70%，中环以(yǐ)内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地(dì)中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统(tǒng)筹范围。

同时，根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于(yú)进一步完善上海市详细(xì)规划实施深(shēn)化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性(xìng)调整。

此外，上海此次还宣布加强(qiáng)新出让商品住房(fáng)用地(dì)套型结构的区域统筹(chóu)。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比例要求降低(dī)，明显向改善需(xū)求(qiú)倾斜。

上(shàng)海易居房地(dì)产研究院副(fù)院长严(yán)跃(yuè)进表示，此次政策充分说明，上(shàng)海立‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕足供求关系变化和改善型(xíng)住房需求导向，同时立(lì)足“人房地钱”模式，由此在户型政策方面做了进一步(bù)放宽和引导。

此次政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)后，上海中小套型的户型能够做到面积更大。意味着未来将(jiāng)有更多(duō)大户型住宅(zhái)进入上海房地产市场，更好地满(mǎn)足改善型购房需求(qiú)。

严跃进表示，以高(gāo)层住宅即10层以上项(xiàng)目为例，以前中小户型标准(zhǔn)是100平方米，现(xiàn)在为120平方米，户型面积足足大了20平方米。

值得关注的(de)是(shì)，相关政策(cè)早在今年4月已经出现调整迹象(xiàng)。

今年，上海第一(yī)批次第二轮土拍中，推出的“中(zhōng)小套型住宅设计建(jiàn)设标准”‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕就调整为(wèi)了：多层住(zhù)宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅(zhái)建筑面(miàn)积不大于110平方米(mǐ)、高层住宅建筑面积不大(dà)于120平(píng)方米。

严跃(yuè)进表(biǎo)示，与(yǔ)此前不同的是，此次上海是以文件形式正式发文。

严跃进还认为，此次发布新政意味(wèi)着，后续(xù)在新房建造设计方面，各楼(lóu)盘项目会有更多户(hù)型更大的房源推出，客观上(shàng)将更好满足不同(tóng)层次需求。

此前，上海“中(zhōng)小套型住宅设计建设标准”参考的是我国于2006年由相关(guān)部门发布(bù)的《关于落实新建住房(fáng)结构(gòu)比例要求的若干意见(jiàn)》。其中要求新(xīn)审(shěn)批、新开工的商品(pǐn)住房总面积中，套型(xíng)建筑面积90平方米以下住房（含经(jīng)济适用(yòng)住房）面积所占比重(zhòng)，必(bì)须达到70%以上。这条也被业内称(chēng)为(wèi)“7090”政策。

在“7090政策(cè)”标准下(xià)，此前上海“中小套(tào)型住宅设计建设标准”主要为：多(duō)层住宅建(jiàn)筑面积不大于90平(píng)方米(mǐ)、小高层住宅建(jiàn)筑面积不大于95平方米、高(gāo)层住宅建筑面积不大(dà)于100平方米。

业内人士认为，此次(cì)政策也预示(shì)着上海实行多年的(de)“7090政策”正式松绑。

而(ér)今年3月(yuè)，网络流传消息称，深圳市(shì)规划和自然资源局发布关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行《关于按照国家政(zhèng)策执行住宅户(hù)型比例要(yào)求(qiú)的通知》的通知。

对于上述政策调整，深圳市规划和自然资源局回应，该文件内容属(shǔ)实。此举意味着被称为(wèi)“7090 政策”的户型比例要求在深圳正式退出。

也就(jiù)是说，一线城市中，继(jì)深圳不再执行“7090”政策后，上海也正式退(tuì)出(chū)。

严跃进认为，对于购房者来说，好(hǎo)房子的重要标准之一(yī)就是宽(kuān)敞舒(shū)适，上海此次出台的新政既引领了全国(guó)房地产发展的新趋(qū)势，同时也是上(shàng)海就住房产(chǎn)品在追求好房(fáng)子方面(miàn)的持续发力。

有房地产分(fēn)析师指出，上海(hǎi)最新政策(cè)代表了全(quán)国房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的新趋势，即住房产品在(zài)追求好房子方面持续发力，预计在未来政策推进(jìn)过程中，还有协调优化的空间。

业内人士也(yě)认为，深圳、上海楼市相(xiāng)继松绑，“7090政策”退出历史舞台，市场(chǎng)迎(yíng)来新的风向。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 ‍上海大动作，执行多年的“7090政策”宣告落幕