越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元

近日，越秀(xiù)地产（HK00123，股价3.91港元(yuán)，市值15越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元7.4亿港元）陆续公布(bù)相关土地被收储或收回的(de)消息。

9月(yuè)2日晚，越秀地产公告(gào)称(chēng)，附属公司广州新秀及广州城建与土(tǔ)地开(kāi)发(fā)中心订立了土地收储协(xié)议。

根据协议，广州新秀及广州(zhōu)城建同意将暨南大学北(běi)侧地块二的(de)土地使用(yòng)权交由土地开发中心收储，收储代价为50.03亿元。

该地块的收储(chǔ)价格与当初越秀地产的拿地价格相当。2021年9月26日(rì)、27日，越秀地产(chǎn)以底价(jià)摘得番禺区新造镇创新城暨南大学北侧地块一和地块二，成交价格分别(bié)为52.91亿元、50.05亿元。

此次收储协议涉及的正是(shì)地块二(èr)，位于广州市番(fān)禺区(qū)南村镇，面积约91114平方米，原计(jì)划用于商业及住宅(zhái)用途、公园绿(lǜ)地、防护绿地以及城市道路用地。截至公告披露日，该土地(dì)仍(réng)未开发。

至于该地块(kuài)为何被收储，越秀地产在公告中提到，主要是为了方便地方政府城市(shì)管理及优化土地使用效率。

此前的8月30日，越秀地产广(guǎng)州白云广龙地块被政府收回，获70亿(yì)元补(bǔ)偿。

广龙地块包含三幅土地，编(biān)号分别为AB0805110、AB0805117及AB0810104，总用地面 积约123,879平方米，邻(lín)近钟落潭地铁站并位于广州白云区广龙路西侧及广从公(gōng)路北侧。

据房天(tiān)下数据，钟落潭地铁(tiě)站周(zhōu)边楼盘主(zhǔ)要包括星汇城(chéng)TOD、保利珑玥公馆、珠实·云(yún)越秀地产两宗地块被收储每收回获补偿120亿元悦花语等。其中，星汇城TOD销售均价约2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，保利(lì)珑玥公馆销售均价(jià)约1.6万元/平方米，珠实·云悦(yuè)花语的销(xiāo)售均价约(yuē)1.8万元/平方(fāng)米。

广龙地块由(yóu)越秀华(huá)城(chéng)于2021年4月进行收购。收(shōu)购时，广龙地块原(yuán)计划用作开发住宅物业，于公告日时仍未开发。不过对(duì)于(yú)上述三(sān)宗地块当时的拿地价格，公告并未提及。

至(zhì)于被收回的原
因，越秀地产在公告中提到(dào)，“作为(wèi)地方(fāng)政府提升(shēng)中国广(guǎng)州白云区钟落(luò)潭镇产业发展前景及公共服务水平的一部分，政府(fǔ)出于公共利益收回土地，广(guǎng)州市土地开发中心已进(jìn)行规划调整，拟将(jiāng)广龙地块(kuài)的用途由
住宅用地变更为公(gōng)共管理与(yǔ)公共服务设施用地。”

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