沪市仓储物流REITs实现2023年
可供分配金额超预期

近日，沪市仓储物流公募REITs2023年度集体业绩说(shuō)明会在上海召开，嘉实京东仓储基础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次业绩(jì)说明会。整体来看，两只公募REITs产品运营稳健(jiàn)，年(nián)度实现可供分配金额均超预期(qī)。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施(shī)REIT全年营业收入1.15亿元，实现可供分配金(jīn)额7352万(wàn)元(yuán)，年化(huà)处理后对比招募说明书同期预测数的完(wán)成度约(yuē)为107.88%。截至2023年12沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资(zī)产出(chū)租率持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为(wèi)738天，租金收缴率为100%，租约(yuē)稳(wěn)定。

中(zhōng)金普洛斯REIT全年实(shí)现租金及物业管理服务费收入合计为人民币(bì)4.11亿元，实现可供分配金额达3.50亿元，达成扩(kuò)募招募说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市场化租户(hù)合计为78个，时点平均出租率(lǜ)89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后(hòu)出(chū)租(zū)率为91.83%，期末租金(jīn)及物业管(guǎn)理服务费（不含(hán)税）有效(xiào)平均租(zū)金(jīn)单价为37.73元/平方米(mǐ)/月，租(zū)金收缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实(shí)京东仓储基(jī)础设施REIT的运营管理机构代表(biǎo)表示，京(jīng)东东沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期鸿一贯重视为租户提供适应性升级改(gǎi)造服务，通过主动(dòng)了解租户(hù)的需求和意见，运营管理机(jī)构(gòu)提供相应的服务与(yǔ)调整，以提(tí)高项目的适应性和竞争力。另一方面，运营管理机构也致力于进一(yī)步拓展多种经营收入，加大除仓库租金(jīn)外其他收入的开(kāi)拓力度。通(tōng)过寻(xún)找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项(xiàng)目在财务(wù)上的稳(wěn)定(dìng)性。

中金普洛斯REIT运营管理 机构代表表示，基于(yú)中金普洛斯REIT持有的仓储物流园(yuán)所在不同区域子市(shì)场及园(yuán)区的特征，运营管理机构采取差异化(huà)招商(shāng)策略，有针对性地匹配租户的仓储及供应链(liàn)不同环节(jié)的需求(qiú)，以进(jìn)一步提(tí)升资产运营水平和效率，从而(ér)增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，助力有效实现各资产跨周 期的长(zhǎng)期稳定运(yùn)营(yíng)。

本次说明会上，来(lái)自戴德梁行的仓储物流行业专家表示，从2003年起，国内高标准仓储(chǔ)物流(liú)刚好经过了20年的发展周期。受前期资本注入与
集中摘地影响，近年来全国(guó)高标仓新增(zēng)供应规模非常之大。截至到(dào)2023年年末，戴德梁行(xíng)统计的(de)全国高标仓存量为1.3亿平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平(píng)方米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目 前拿地规划(huà)与建设 情(qíng)况(kuàng)，未来两年预计新增供给(gěi)相比于过去(qù)四年有明显降幅，未来行(xíng)业运行有望回稳向好。

近日，沪市仓储物流(liú)公募REITs2023年度集体(tǐ)业绩说明会在上(shàng)海(hǎi)召开(kāi)，嘉实京东仓储基(jī)础设施REIT与中金普洛斯REIT参加了本次业绩说 明会。整(zhěng)体来看，两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)运营(yíng)稳健，年度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可(kě)供分配金额7352万元，年化处理后对比招募说(shuō)明书同(tóng)期预(yù)测数的完成度约为107.88%。截至2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持续保持在100%，以面积(jī)加权的剩余租期为738天，租金收缴率为(wèi)100%，租约稳(wěn)定。

中金普洛(luò)斯REIT全年实现租金及物业管理服(fú)务(wù)费收入合计为(wèi)人民币(bì)4.11亿元，实现可供分配金额达(dá)3.50亿元(yuán)，达(dá)成扩募招募(mù)说明书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个
仓储物流园(yuán)签 约的有效市(shì)场化租户合计为78个，时点平均(jūn)出租(zū)率89.63%，考(kǎo)虑已签订租赁协(xié)议但尚未起租的
面积后出租率为91.83%，期末租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为37.73元/平(píng)方米/月，租金收(shōu)缴率为99.20%。

业绩说明会上，嘉实京东仓储基础设施(shī)REIT的(de)运(yùn)营管(guǎn)理机构代表表示，京(jīng)东东鸿一贯重视为租户提供适(shì)应性(xìng)升级改造服务(wù)，通过主动(dòng)了解租户(hù)的需求和(hé)意见，运营管理机构提供相(xiāng)应的服务与调整，以(yǐ)提(tí)高项目的适应性(xìng)和竞争(zhēng)力。另一方面，运营管理机(jī)构也(yě)致力(lì)于进一(yī)步(bù)拓展多种经营收入，加大除(chú)仓库租金(jīn)外其(qí)他收入的开拓力度。通过寻找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收(shōu)入来源，确保项目在财务上(shàng)的稳定性。

中金普洛斯(sī)REIT运营管理机构代表表示，基于中金(jīn)普洛斯(sī)REIT持有的仓储物流园所在不同区域子市场及(jí)园区(qū)的特征，运营管理机构(gòu)采取差(chà)异化招(zhāo)商策略，有针对性地匹 配(pèi)租户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一(yī)步提(tí)升资产运营水平和效率，从而增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩固园(yuán)区竞争(zhēng)优势，助力有效实 现各(gè)资产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会上，来自戴(dài)德梁行的仓(cāng)储物流行(xíng)业专家表示，从2003年起，国内高标准仓储(chǔ)物流刚好经(jīng)过了20年的发展周期。受前期资本注入与集中摘地影响，近(jìn)年来(lái)全(quán)国高(gāo)标仓(cāng)新增(zēng)供应规模非常之大。截至到2023年年(nián)末，戴德梁行统计的全(quán)国高标仓
存量为1.3亿平方(fāng)米，2023年(nián)全年的新(xīn)增供(gōng)给约为1700万平方米，基本全部城市市场均出现供大于求的情况。根据目(mù)前拿地规划与建设(shè)情况，未来两年(nián)预计新(xīn)增供给相比(bǐ)于过(guò)去四年有明显降(jiàng)幅(fú)，未来行业运行有望回稳向好。

校对(duì)：王朝全

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