北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

新京报讯(xùn)（记者(zhě)曹晶瑞(ruì)）近日，中共北京市委贯彻《中共中央(yāng)关(guān)于(yú)进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见(jiàn)发布。其中提(tí)到，优化房地产(chǎn)政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商(shāng)品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方(fāng)式和(hé)商品房预售制度(dù)。

中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟表示(shì)，今年7月，党的二十届三中全(quán)会审议(yì)通过的《决(jué)定》中就提及了(le)取消普通住宅(zhái)和非普通住(zhù)宅标准。北(běi)京的普通住宅与非普通住宅在“契税和增值税”等交易税费方面存在显著差(chà)异。普通住宅首套契税为1%至1.5%，而非普通住宅首套税率(lǜ)统(tǒng)一为1.5%。在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为(wèi)5.3%。

张大伟介绍，北京楼市从2023年9月开(kāi)始，已(yǐ)累计(jì)出台过9次不同力度的房地产微调政策，以(yǐ)适应当时市场变化(huà)。从当下市场(chǎng)看，经过一系列(liè)政(zhèng)策落地执行，今年5月(yuè)至8月，市场连续4个月维持活跃(yuè)，这时候再提出(chū)适时取消普(pǔ)通(tōng)住(zhù)宅和非普(pǔ)通住宅标准，改革(gé)商品房预售制度等是符合市场预期的。整(zhěng)体来看，北京的调控政策一直是稳定为主、小步微调。当下(xià)市场也(yě)的确需要再次(cì)发布(bù)利好政策(cè)，继续维持(chí)市场北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准稳定发展(zhǎn)。

编辑(jí) 刘梦婕

校对陈荻雁

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