北京楼市，重大利好！tion style="outline: 0px;visibility: visible;">

北京住房限购政策 再次优(yōu)化(huà)。

4月30日(rì)，北京市住建(jiàn)委发布(bù)了《关于(yú)优(yōu)化调整(zhěng)本市住 房限购(gòu)政策的通知(zhī)》，提出(chū)在执行现(xiàn)有住房限购政策的(de)基础上，允许已 拥有住房达到限购套(tào)数(shù)的居民家庭，到五(wǔ)环外新购(gòu)一套住房。这也意味着，北京自(zì)2011年起执行了13年的住房限购政(zhèng)策，迎来(lái)首次调整。

《通知》提出，自本通知印发次日起，在执行现有(yǒu)住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭(tíng)（含(hán)夫妻(qī)双方及未成年子女，下(xià)同）或成年单(dān)身人士，在五环外新购(gòu)买(mǎi)1套商品住房（包括新建 商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）：

一是北京市户籍居民家(jiā)庭（含驻京部队现役军(jūn)人和现役武警家庭、持有有效《北京(jīng)市工作居住证》的(de)家庭），已在京拥有2套住房的；

二(èr)是 北京市户籍(jí)成年单身人士，已(yǐ)在京拥有(yǒu)1套(tào)住房的；

三是连续5年（含）以(yǐ)上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非本市
户籍居民家庭或成年单身人士，已(yǐ)在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住
房位 于通州(zhōu)区（不含台湖、马驹(jū)桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户(hù)籍，或与在通(tōng)州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业(yè)单位存在劳动(dòng)关系(xì)。

对此，中原地产首席分析 师张大伟认为，北京这次政策力(lì)度非常大，是最近半年(nián)来
北京第8次宽松政(zhèng)策，力度相当于给了所有符合(hé)限(xiàn)购的(de)人再(zài)一次购房资(zī)格。

据(jù)中原地产研究(jiū)院统计，北
京大约80%的新建商品房房(fáng)源成交(jiāo)目前集中在五环外，当下新建 商品房(fáng)住宅库存81.4%在五环(huán)外，二手房大约70%房源在五环外。

“此次政策利好
北京郊区物业，特别是改善型物业。限购松绑后，有望拉动这些区域市场成交量。”张(zhāng)大(dà)伟说。

张(zhāng)大伟(wěi)指出(chū)，北京房地产调控依然属于(yú)全国最严格(gé)，此(cǐ)次北京释放了(le)五环外限购松绑(bǎng)后，预计其他一(yī)线城(chéng)市最近也会同步，后续全 国政策继续宽松是趋势。最近两天，全国已经超(chāo)过11个城市出台了各种购房(fáng)支持政(zhèng)策，预计最(zuì)近全国会(huì)有一轮政策宽松。

合硕机构首席分析师郭(guō)毅接受证券时报记(jì)者采(cǎi)访时也认为，这次北京限(xiàn)购政(zhèng)策的放松，基于北京之前几轮小的限购政策(cè)放松之上的一
个大尺(chǐ)度的宽松。从市场层面上来看，因为五环外还是
北京新房库存比较(jiào)高(gāo)的片区，整体五环外(wài)的库存量大概是6.2万 套，占到(dào)整个新(xīn)房总体库存量的81%，五环外二手房也有(yǒu)八成(chéng)高的挂牌量。此次限购定(dìng)向宽松，首先利(lì)好主(zhǔ)城五环外的(de)一(yī)些片区。随着政策持(chí)续效果的影(yǐng)响，会带动市场预期的(de)转好，也会影响到一些刚需(xū)改善家庭选择加速出手置业(yè)。

镜(jìng)鉴咨询创始人张宏伟也认为，北京三(sān)种(zhǒng)方式定向宽松楼 市(shì)限购措施，开(kāi)启京沪深一线城市在限购政(zhèng)策上对郊区楼市放松(sōng)购房(fáng)资格、去(qù)库(kù)存的先河。预计上海(hǎi)深圳类(lèi)似政策(cè)很快就会落地。

据中原地产研究院统(tǒng)计，北京2023年下(xià)半年以来已(yǐ)经累计发布 了8次(cì)政策：2023年9月1日，北(běi)京执行(xíng)“认房不认(rèn)贷(dài)”；2023年12月14日(rì)，北京(jīng)首(shǒu)套房(fáng)首(shǒu)付比例降(jiàng)至三(sān)成(chéng)；2024年2月6日，北京通州区(qū)“双限”政策松绑；2024年3月27日，北(běi)京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；2024年(nián)4月8日，北(běi)京公积金(jīn)贷(dài)款额度最(zuì)高可上浮40万元；2024年(nián)4月17日，购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增(zēng)加；2024年4月22日，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京(jīng)市(shì)无成套住房，执行首套房信贷(dài)政策；2024年4月30日，北京放松五环外限购。

责编：战术恒

校对：杨立林‍‍

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