“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日，深圳公(gōng)共资源(yuán)交易中心挂牌的A219-0080宗地，当中的一条竞拍要求引起市场关注：全部现房销售。

公告显示，该宗地(dì)位于宝(bǎo)安区航(háng)城街道、福永街道，地块(kuài)起拍价66.65亿元 ，拟于2024年10月8日15时出让。与此同时(shí)，该地块(kuài)住(zhù)宅部分为普通商品住房，按照“价高者(zhě)得”的原(yuán)则确定竞得人。意向(xiàng)竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证(zhèng)”的承诺(nuò)函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具(jù)备申请领取不动(dòng)产权属证书的条件。宗(zōng)地内的(de)普通商品(pǐn)住(zhù)房需全(quán)部实行现房
销(xiāo)售。

此前，在深圳宝安有一处名(míng)为阅(yuè)臻府的新项目开盘 ，引起市场高度关注，原因“全部现房销售”！深圳新房，大变局？之一就是项目建设前曾是(shì)“竞现(xiàn)房”宅地。时间回到2023年8月，位于宝安区的A001-0212地块出让。根据出让条件，该地块采取“三限双竞+摇号”规则，竞指标部分首次引入“竞现(xiàn)房销售建面”，现(xiàn)房销售建面竞价上限是35520平方米，占住(zhù)宅总建面约一半。不过，此次A219-0080宗地要求是(shì)“全(quán)部(bù)现房销(xiāo)售”。

过去，关于取(qǔ)消
商品房预售制的风声(shēng)曾让业
界(jiè)“颤抖”。事实上，深圳是全国较早试(shì)点“现房销售”的城(chéng)市。2016年6月，深圳龙华(huá)出让当年第一块商住用地，这也是首宗商品房现售试点地块，一推出 即引起市场关注。最近一段时(shí)间，在(zài)提振居民住房消费(fèi)信心方面，以北京(jīng)、深圳为代表的一线(xiàn)城市正密集试(shì)点“竞(jìng)现房”项目。在(zài)业内人士看来，对于(yú)现房销售，即(jí)买家
所见即所得，不仅缩(suō)短交付时间也降低了维权风险，但对(duì)于房企(qǐ)而言，无形中增加了许多(duō)成本压力。

在广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉看来，现房销售因为周转时间拉长、成本增加(jiā)，更考验房企的资金(jīn)实力。现房销售在逐渐推(tuī)行的过程(chéng)，也是房(fáng)地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着(zhe)开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升(shēng)利(lì)润空间(jiān)，“考(kǎo)虑到开发商资金链问题，未来政府需(xū)要对(duì)现房销(xiāo)售提供更多政策扶持”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，房地(dì)产开发融资方式与商(shāng)品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房(fáng)企开发建设所需资金一部分来自于银(yín)行(xíng)开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下(xià)开(kāi)发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘(pán)后即
可(kě)逐步偿(cháng)还贷款，银行资金回流速度相对较快。而(ér)转向现房销(xiāo)售后，企业开发
贷使用时(shí)间延长，金融机构配套的资金支持如何优(yōu)化(huà)调(diào)整，或是未来政策(cè)的研究方向。另外，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一“全部现房销售”！深圳新房，大变局？步完善(shàn)供给端政策，稳定供(gōng)给预(yù)期。因此(cǐ)，短期(qī)来看预售制改革或仍将循序渐进，全(quán)面取消(xiāo)预售制预计仍 需要一定时(shí)间。中指研究(jiū)院仍认为(wèi)，未来在保障购房人合法权益的(de)目标下，现房销售试点(diǎn)仍将稳(wěn)步推进。

校对：刘榕枝

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