华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东

老牌房企华远地(dì)产(600743)将退出房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发业务的消息(xī)引发关注。

4月26日晚(wǎn)间，华(huá)远地产发布(bù)一(yī)纸关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告显示，公司拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及(jí)负债转(zhuǎn)让至控(kòng)股股东华(huá)远集团，本次交易(yì)资产涉(shè)及的具体资产范围尚需(xū)交易双方进一步协商确定。此(cǐ)次交易拟采用现金方(fāng)式，不涉及发行股份(fèn)。此次交易构成关联交易。根据初步研究和测算(suàn)，此次交易(yì)预计构成重大资(zī)产重组。

谈(tán)及本(běn)次交易对上市公(gōng)司的影响，华远地产直言，公司目前的主(zhǔ)营业务为房地(dì)产开发与销售、租(zū)赁；通过本次(cì)交易，公司将名下房(fáng)地产开发(fā)业务相关资产负债置出。交易完(wán)成之后，公(gōng)司将聚焦于代建、酒店经营、资(zī)产管理与运营、物业管理、城市运营服务(wù)等(děng)业(yè)务(wù)，实(shí)现业务的战略转(zhuǎn)型。

与此同时，本次(cì)交易有利(lì)于改善公(gōng)司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。本次交(jiāo)易为重大(dà)资产出售(shòu)，拟(nǐ)采用现金的支付(fù)方式(shì)，不影(yǐ华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东ng)响公司的股权(quán)结构。本(běn)次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负(fù)债率，优化资产结构(gòu)。

截至2023年末，华远集团持有华远地产10.88亿股，持股(gǔ)比(bǐ)例为46.4%，为上市公司控股股东，该公司实际控制人为西(xī)城(chéng)区国资委。

实际上，华远集(jí)团已经(jīng)成立40余年，产(chǎn)业背景可谓强(qiáng)大。该公(gōng)司官(guān)网显示，该集团成立于1983年，是北京市西城区属国有企(qǐ)业(yè)。业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业等(děng)领域，旗下全资、控股及参股二级企业20余家（含(hán)上(shàng)市公司4家），员(yuán)工总数1800余人，资产总额逾600亿元，立足西城、深耕北京、面向全国的综合性企业集团。

而(ér)1992成立的(de)华远地产属于老牌(pái)房企(qǐ)，其主营业务为房地产(chǎn)开发与(yǔ)销售(shòu)、租赁，属于房地产(chǎn)行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业(yè)、酒店等多(duō)种业(yè)态。开发完成后的房地产产品以销售为主(zhǔ)，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。

近年来，房地(dì)产行业(yè)持(chí)续低迷，华远地产的经营业(yè)绩(jì)难言乐(lè)观。4月26日晚间，华远地产发布2023年年度报告。报告期内，该公司实现营业收入159.86亿元，同比增长(zhǎng)46.34%;归(guī)母净利润亏损15.37亿元，上年同期为亏损(sǔn)38.22亿元；扣非净(jìng)利润(rùn)亏损15.55亿元，基(jī)本每股亏损0.778元。

实际上(shàng)，今年1月，华远地产就发布了2023年业绩预亏公告，预计(jì)2023年净利润约为-16.5亿元到-12.5亿元，预计扣非净利润约为(wèi)-16.8亿元到-12.8亿元。对比来看，去年实现亏损接近业绩预告(gào)下限。

谈及(jí)业绩预亏(kuī)，华远地(dì)产(chǎn)彼时直言，报告期内，公司为保证现(xiàn)金流稳定安全(quán)，根据市场(chǎng)情况动态调(diào)整经营及销售策略，加大去化力度，加快现金回笼，本期结利(lì)项目毛利水平保持低位。此(cǐ)外，公司(sī)根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构及特点、推售进度等，在谨慎性原则(zé)下对具有减值迹(jì)象的项目计提资产减值损失，但预计整体计提金华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东额较上年有大幅下降。

华远地产今日发布的2023年计提存货跌价准备的公告显示，截至2023年末，公(gōng)司在涿州、石家(jiā)庄、长沙、重庆、佛山等(děng)地的部分项目(mù)存在存货减值，2023年合计计提存货(huò)跌价准备金额18.55亿元，对公司净利润及(jí)归母净利润的影(yǐng)响分别(bié)为-18.51亿元、-15.12亿元。

实际上，伴随着行业逐渐进入新的发展阶段，过去(qù)房(fáng)企“高负债、高杠杆、高周转”的经(jīng)营模式难以持续，高(gāo)层政策也(yě)频频倡(chàng)导房地产发(fā)展探索新模式。

中指(zhǐ)研究院企业研究(jiū)总监刘水对证券时报·e公司记者表示(shì)，房地产行业环境及发展阶段特征要求房(fáng)企要(yào)向服务商转型。“房地产市(s华远地产退出房地产业务拟将相关资产及负债转让给控股股东hì)场进入(rù)存量阶段，增量建设规模有限，存量资产管(guǎn)理业务有更大发展(zhǎn)空间。房企要构建新发展模式，发力转向(xiàng)轻资产(chǎn)业务如代建、物业管理服务、商业管理服务(wù)、交易服务等(děng)。另外(wài)，海外成熟房地产市场(chǎng)发展，知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借鉴意义。”

“对华远地产来说，这次退出(chū)房地产业务(wù)，保留(liú)及发力轻资产业务如代建、资产管(guǎn)理与运营(yíng)、物业管理、城市运营服务等，可以(yǐ)视为其转型为服务型公司的一大(dà)动(dòng)作。此外，重资产开发业务剥离(lí)转让(ràng)，其(qí)对应的资产及负(fù)债也同时转(zhuǎn)让，能降低华远地产的杠杆率及负债水平，减轻偿债(zhài)压力(lì)，缓解流动性压力。”刘水表示。

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