这家国资房企被存货“坑”了

　　来源：地产(chǎn)K线

　　去(qù)年7月(yuè)，国(guó)贸(mào)地产迎来了“一把手”的变更(gèng)，郑(zhèng)玮成为国(guó)贸(mào)地产(chǎn)董事长，林希被免去董事(shì)长职务(wù)，法(fǎ)定代表人也变更为郑玮。

　　林(lín)希则为国贸地产(chǎn)集团董事(shì)长、法定代(dài)表人。

　　股权结(jié)构上，国贸地产集团持股国贸(mào)地产(chǎn)47.74%，剩余52.26%则由厦门国贸控股持(chí)有。

　　国贸地产集团则由厦门国贸控股全资持(chí)有。郑玮(wěi)除了是国贸地(dì)产董事(shì)长，也担任国贸地产集团经理一职。

　　近两年(nián)地产下行，部分(fēn)国资(zī)房企逆势扩张，国贸地(dì)产(chǎn)是其中的一(yī)员，其自2021年从上市平台厦门国贸剥离后，规模的增(zēng)长肉眼可见。

　　相关机构数据显示，今年1-8月，国(guó)贸地产以(yǐ)202.4亿元的全口径销售(shòu)金额，排在全国房地产企业的第30名(míng)。

　　2023全年，国贸地产以(yǐ)525.4亿元的全口径(jìng)销售(shòu)，排入第29位。而在(zài)2022年，国贸(mào)地产的行业排名还无缘前50。

　　意味着，即便地(dì)产规模仍在下行，但这家近两年来大踏步向前(qián)的厦门国资房企，基本上稳住了自身在行业的排名。

　　只不过，规模(mó)增长仅是国贸地产的其中一面，业绩报告则展现了其在行(xíng)业大环境冲击下的另外一面。

　　近(jìn)日，国贸地产（厦门国贸(mào)房地产有(yǒu)限公司）披露了2024年(nián)债券中期报告，期内营收(shōu)、利润(rùn)均录得较大程(chéng)度的下降。

　　上半年，该公司实现营业收入56.49亿元，比(bǐ)2023年同期的68.24亿元，下降了17.22%；实现净利(lì)润1.27亿元、归母净利润2.75亿元，同比更分别(bié)下降71.71%、41.98%。

　　盈利能力下滑的一大(dà)原因，是国贸地产(chǎn)录得较大的资产减值损失，为4.22亿元。去年(nián)同期，其(qí)仅有471.06万元(yuán)的资产减值损失，今年的数字比去年扩大了(le)8867%。

　　此外，在一众房企不断压缩“三(sān)费”以保持企业利润的情况下，国贸地(dì)产的其中两项费(fèi)用都有不同程度的上升。

　　其中(zhōng)管理费用1.5亿元，同比增长(zhǎng)了18.02%；财务费用(yòng)1.99亿元，同比增长了(le)150.44%。管理费用跟财务费用的(de)增长，也较大(dà)程度拖累(lèi)了其利润表现。

　　财务(wù)费用的增加跟(gēn)其(qí)债(zhài)务及利息支出有很(hěn)大(dà)的关(guān)系。期内，国(guó)贸地产的(de)利息费(fèi)用2.62亿元，同比去年的1.36亿元，上涨(zhǎng)了(le)92.65%。

　　报告期末，国贸地(dì)产(chǎn)合并报表范围内公(gōng)司有息债务余额245.85亿元，同比增长(zhǎng)了3.23%。其资产负债率也由去年同期的73.54%上(shàng)升至75.48%。

　　短债方面，该公(gōng)司有(yǒu)一(yī)年内(nèi)到期的(de)非流动负债45.76亿元。期内(nèi)的现金及现金等价物52.65亿元。据此计(j这家国资房企被存货“坑”了ì)算现金短(duǎn)债比为(wèi)1.15左右。

　　无论是企业还是政策层面，去库存都成为行业近段(duàn)时间以来的一个关键词。近两(liǎng)年来规(guī)模逆势扩张的国贸地产(chǎn)，无(wú)疑也面临较高的库存压力。

　　中期财报显(xiǎn)示，国贸地产今年上半年的存货为850.71亿元，比上年同期的(de)730.46亿元，增长(zhǎng)了16.46%。在低迷(mí)的市场，较大的存货使得国贸地产计提了较大(dà)额度的跌价准备，达17.82亿元。

　　近期以来，国贸地产(chǎn)的(de)多个项目就曾因价格问题被推上风口(kǒu)浪尖。今(jīn)年(nián)8月，据网上传出的信息(xī)，其位(wèi)于泉州城东的国贸天琴樾项目因降价而遭业主维权。

　　该项(xiàng)目(mù)地(dì)块是国(guó)贸地产在2023年7月摇号拿下，还是(shì)国贸地产在泉(quán)州的第一个项(xiàng)目。项目(mù)首批次107-143㎡的产品，在2024年1月18日启(qǐ)动认(rèn)筹，限价24980元/㎡。

　　不过，短(duǎn)短几个月后，国贸天琴樾就开始降价销售，上马各种优惠、频繁推出(chū)特(tè)价房。据了(le)解(jiě)，项目端午期间推出的部分特(tè)价房，最低单价去到17334元/㎡。从(cóng)而引(yǐn)发了前期业(yè)主的不满，要求开发商(shāng)给出合理解释和补偿。

　　此外，国贸(mào)地产在赣州的国贸赣州(zhōu)原、福州国贸江屿原等多个项目也都在近期(qī)因降价问题(tí)而见诸报道。

　　当中，国贸赣州原项目最早(zǎo)在2022年(nián)1月开盘，开盘价6500元/平米左右，中间(jiān)经历(lì)过多(duō)次降价，最近价格降到4999元/平(píng)米。福州国贸江屿原项目2022年底开盘，备案价19700元/平米，随(suí)后降至1.8万/平米左右，如(rú)今更降到1.5万/平米左右。这家国资房企被存货“坑”了p>

　　不仅如此，降价(jià)去库存成为主(zhǔ)流，国贸(mào)地产的个别项目还因被业主质疑存在降标降配而被推上(shàng)舆论的风口。

　　今(jīn)年5月，有网友(yǒu)在人民网领导留言板留言称，“（厦门）国贸(mào)天琴海楼盘质量以次充好(hǎo)，用反(fǎn)光的金属漆替(tì)代(dài)原本宣传的铝板、人造石替(tì)代天然石(shí)材、室内装(zhuāng)修标准不足2000元/平方。”

　　此外，“国贸天琴海集体业主，与开发商进行多次不平等沟通；开发商用各种(zhǒng)手段打压，影响(xiǎng)业主(zhǔ)们的(de)正常工作和生活。”

　　厦门天琴海(hǎi)项目由(yóu)国贸地产、中(zhōng)海地产、联发地(dì)产(chǎn)联合开发，其中国贸(mào)地产(chǎn)占(zhàn)主导，是国贸(mào)地产最高端“天琴系”作品。不过项目在实际建设中，被业(yè)主(zhǔ)质疑“存在大量偷工减料，减配(pèi)降本，虚假宣传(chuán)的地方(fāng)”。

　　该(gāi)项目地块，最早由国贸地产在2022年8月拿下，成交价总价54.3亿元，成交楼面(miàn)价45175元/㎡，溢价(jià)率0.18%，住宅销售限价7.18万元/㎡。项目建设(shè)9栋高层，共(gòng)有住宅794套，于(yú)2023年3月26日开盘，《商品房买卖合同》约定交(jiāo)付日期为2025年8月31日。

责(zé)任编辑：杨红卜

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