万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以赴(fù)的行动获市场(chǎn万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级g)认可，近期万(wàn)科融资(zī)再现(xiàn)积极进(jìn)展。9月4日，万科企(qǐ)业股份有限公司（万(wàn)科A，000002.SZ）发布关于控股子公司为银行贷款事项(xiàng)提供担保的公告。此次，万科共获得平(píng)安(ān)银行、交(jiāo)通银行为牵头行的银团贷(dài)款共(gòng)计114.8亿元。

　　一位资本市场人士指出，今年以(yǐ)来万(wàn)科已获得招商银行(xíng)、中国银行、交通银(yín)行、平安银行、工商银行等众(zhòng)多主要(yào)金融机构的支持。这背后，其实是万(wàn)科(kē)“不躺平”的态度和积极(jí)行动，给予了市场各方支持万(wàn)科的底气。

　　一方(fāng)面(miàn)，万科在多重挑战下依然守住了财务安全底线。经营层面，全力销售跑赢大市，并(bìng)保持了业内领先(xiān)的(de)回款率(lǜ)，销售回款近1300亿元。积极推进大宗交易，上半(bàn)年(nián)回款金额93.4亿元。与此同时，伴随(suí)交付高峰过去，万科经(jīng)营层面的支付压力已在下降。通过经营层面的持续努力，万科二季度经(jīng)营性现金(jīn)流相较一季度已明显改善，实(shí)现42亿元正(zhèng)向现金(jīn)流(liú)。通过积(jī)极(jí)行动和努力，万科持(chí)续降解存量债务，年内已无境外公开债。截至目前，万科已完成73亿元的境内公开债和中期(qī)票据，以及折合人民币约(yuē)104亿元的境外公开债券的偿付，年内(nèi)境外公开债已全部偿还完(wán)毕、境内公开债也仅余1笔。

　　坚守安全(quán)的基础上(shàng)，万科三大主业的竞(jìng)争力也得到进一(yī)步提升(shēng)。其中(zhōng)，综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套(tào)房子，逐步建立新发展模式(shì)下的能力“护(hù)城河”。上半(bàn)年，实现销售金额1273.3亿元，销售金(jīn)额在14个城市位列第一，销售表现(xiàn)优于百强房企整体水平。同时，万科持续提(tí)升精准投资能力，2022年以来，楼市销量(liàng)、价格双双承压，但万科主动投资项目(mù)的兑现(xiàn)度能达到约87%，销售毛利率平均达(dá)18%左右。

　　在长租公寓(yù)领域，万科的规模和运营效(xiào)率保持行业第一，并实现了发展模式突破。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；更重要的是(shì)，存量资产盘活(huó)的模(mó)式不断成熟，传统(tǒng)商办资产“由售改租”的新(xīn)模式取得巨大突破，上半年开业的深(shēn)圳(zhèn)和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实(shí)现满租，同类模式今年(nián)已盘(pán)活房源数超5500间。

　　物业服务业务，在保持稳健增(zēng)长的同时，积极于(yú)存量中发现新机会。上半年(nián)，万物云实(shí)现(xiàn)营业收入176.3亿元，同(tóng)比增长9.5%。住宅物业用新能力抓(zhuā)住新机(jī)会，在行业增长挑战下继续实(shí)现(xiàn)营收(shōu)双位(wèi)数增长。商(shāng)企服务方面，万物云区域资源整合能力、综合设施管(guǎn)理能力和超大型园区运营能力获知名客户认可，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖(hú)两个中国企业最大的(de)设施管理外(wài)包服(fú)务项目(mù)。

　　更重要的是，万科团队也用实际行动表达了与公(g万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级ōng)司同舟(zhōu)共济的决心和信心。万科管理层(céng)于此前业绩会上表示，将(jiāng)以(yǐ)一揽子方案为路线图，全力以赴，克服困难，推动(dòng)公司尽快化解风(fēng)险(xiǎn)、实(shí)现(xiàn)瘦身健体，重新回到健康发展的轨道(dào)。事实上， 7月，万科公告公司骨干管理人员共(gòng)计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。有业内人士(shì)指出，万科此次增持(chí)金额明显高于行业内的同类增持计划，诚意十(shí)足，同时(shí)不仅(jǐn)是管理层，业务负(fù)责人和骨干也参与了增持，体现了团队(duì)与公司共(gòng)度难关(guān)的(de)决心，以及对公司前景的坚定信心。

　　不仅是(shì)金融机构(gòu)，多家知名券商(shāng)也表达了对(duì)于万科的认可，海(hǎi)通证券给予万科A优于大(dà)市评级，天风证券、开(kāi)源证券给予万科A增持评级。花旗表示，万(wàn)科上半年再融资进展顺利，房地产合同(tóng)销售稳定，维持买(mǎi)入评级。据媒体统计，目前382家券商给予万科A买入建议，37家(jiā)券商给(gěi)予增持建(jiàn)议(yì)。

责任编辑：刘万里 SF014

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