招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡

　　来源：地产密探

　　刚刚，上海(hǎi)楼市又诞生“地王”了。这较前次刷新“全国单价(jià)地王”纪录，也仅时隔(gé)了1个月。

　　9月14日，上海开启第五批次土拍，位于静安区曹家渡社区(qū)“C050301单元9A-20”地块，属于内环热门地块，起拍价43.12亿元，一(yī)番激烈争夺后，溢价率31.2%。

　　该地块共4家房企参与竞夺，包括了中海、招商&南通瑞城(chéng)置业、象屿&越秀、保(bǎo)利发展&上海建工。

　　最终，该热门(mén)地块成交总价达到约56.6亿元，成(chéng)交招商上海“雪耻”：夺曹家渡地王，楼面价11.4万元每㎡楼(lóu)面价约11.41万元/㎡，虽不及(jí)上述徐(xú)汇滨江“原小米总部”地块，但溢价率(lǜ)已(yǐ)超过了(le)该地王，可见其“风头”丝
毫不输(shū)。

　　该静安曹家渡地(dì)王的竞得者，居然 还是央国企，由招商蛇口联合南通瑞城夺得。要知道(dào)，徐汇滨江的“原小米总(zǒng)部”地块原本也是招商蛇口志在必得(dé)，但无奈于土拍最后变成“抓阄”游戏，惨遭败北。

　　有兴趣的读者，可参考阅读地产密探(tàn)此前刊发的《招商蛇(shé)口上海失利：丢了销冠，又没抢到“地王”》一文。这次拿下静安(ān)曹家渡地王，算不算一雪(xuě)前耻？

　　资料显示，该曹家渡地块(kuài)靠近14号轨交武定路站，距
静安寺仅一站之(zhī)隔，属于纯住宅，容
积率也只有2.68，建面约(yuē)4.96万方。

　　围绕静安寺商圈，聚(jù)焦(jiāo)到曹家渡板块，据安居(jū)客、房天下、诸葛找房
等多家二手房平台监测(cè)数(shù)据，九龙(lóng)仓静安壹号目挂牌(pái)二手房售价(jià)20万-23.6万(wàn)元/㎡左右。

　　业内预期认为，接(jiē)下(xià)来招商曹家
渡豪宅地块售价也不会低于九龙仓(cāng)静安壹号(hào)。

　　招商蛇
口，为何急火火要在上海不惜溢价补(bǔ)货？除了前述所提及的在上海核心区优(yōu)质项目(mù)货值从年初以来突然
断崖式大减而丢(diū)了上海销(xiāo)冠外，应该也跟提振信心有关。

　　2024年上半年，招商蛇口实现营收512.7亿元，同比(bǐ)下降0.33%；归母净利润14.17亿元，同比下降34.17%，经
营净现金流12.88亿元，同比下滑(huá)95.14%。其(qí)中，该房企第二(èr)季度营收275.25亿(yì)元，同比下降24.45%；归(guī)母净利润10.85亿元，同(tóng)比下(xià)降42.32%。

　　今年上半年，招(zhāo)商蛇口毛利率11.98%，同比下降4.28个百分点；净利率3.6%，同(tóng)比下降3.79个百分点。其中第二季(jì)度毛利率9.81%，同比下降7.95个百分点；净利率3.31%，较上年同期
下降5.96个百分点(diǎn)。

　　截至今
年6月底，招商蛇口存(cún)货账面值约
4244.5亿(yì)元，剔除预收账款的资产负债率62.42%，与去年底时(shí)差(chà)别不大；净负债率59.17%，较去年底4.59个百分点；现金短债比1.63，较去(qù)年底略有增(zēng)加。

　　今年前8个月，招商蛇口累计(jì)实现签(qiān)约销售金额1308.13亿元，较去年同期2060.66亿元降幅36.52%，跟去年同(tóng)期实
现(xiàn)同(tóng)比增幅27.8%相比，跌幅还是比较明显(xiǎn)的。其中，今(jīn)年8月单月销售额140.04亿元，较去年同期195.04亿元见撒谎(huǎng)哦55亿(yì)元，跌(diē)幅28.2%。

　　（转自(zì)：地产密探）

责任编辑：王若云

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