仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联行今(jīn)日发布的一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，一季度，全国40个主要城(chéng)市办公楼市场净(jìng)吸仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成(xī)纳总量为81.4万(wàn)平方米，其中20个重点城(chéng)市（含一线）办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已然处(chù)于修复区间，低租金(jīn)环境中流动性得到一定释放。

一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，排名(míng)前10的城(chéng)市中，指数延续下降趋势。一线(xiàn)城(chéng)市指数的环比降幅在0.5%—3.4%之间。其中北京和广州录得2022年一季度以来最大降幅，但由(yóu)于广州(zhōu)市场的租金降幅较低，其指数(shù)波动略小。在南京市场，升级搬迁和扩租成为主(zhǔ)要需求来源，其指数环比(bǐ)小幅上升(shēng)0.5%。一季度前10城(chéng)市无(wú)排名变化。

排名(míng)11—20的城市中，指数(shù)表现相对稳定，仅(jǐn)4个城市指数环比微(wēi)涨。在西安市场，基建项目(mù)投资推动建筑工程类企业需求释放(fàng)，且以原址扩张、提档升级为(wèi)主，推动其指数稳定上(shàng)升；昆明的传(chuán)统教育机构成交与带看量呈上升趋势，带来市场稳健去化，指数排名连续上升至第18位。

排名21—40的城市中，指数呈现小(xiǎo)幅走弱，仅6个城(chéng)市(shì)指数环(huán)比(bǐ)微涨。海口的快速建设及政府(fǔ)提供的引导政(zhèng)策逐渐落地，带动当(dāng)地(dì)办公楼市场需求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升至第21位；在合肥市场，400—500平方米中型面积段的(de)租赁(lìn)需求相对活跃，市场(chǎng)空(kōng)置率维持(chí)在24%，其主要(yào)需求驱动(dòng)来自新兴金融、第三方办公运营(yíng)商等企业。同时，全市租金降幅收窄(zhǎi)，推动(dòng)其(qí)指数排名上升至第27位。

报告显(xiǎn)示，一季度，40个主要城市的甲级办公楼市场平均(jūn)租金为84元/平(píng)方米/月，均录得0.4%—6.6%不同程度的环(huán)比降幅，租金仍在寻(xún)底中。不同城市间(jiān)，直(zhí)接降价(jià)和(hé)放宽商务条款在业主的(de)租赁(lìn)策略中交替出现。如今业主对市(shì)场基本(běn)面走弱已有充分预期，对(duì)通过租金让步(bù)来确保现金流稳(wěn)定性的意愿普遍增强(qiáng)。租户优势市场利(lì)好(hǎo)搬迁升级需求(qiú)，部分新(xīn)近落成的项目将凭借高品(pǐn)质的硬件、服(fú)务(wù)以(yǐ)及灵活的(de)租约条件吸(xī)引(yǐn)来(lái)自成(chéng)熟标杆项(xiàng)目中的租户，带动非甲(jiǎ)级楼(lóu)宇的租户升级迁入；有条件的(de)租(zū)户则(zé)可考(kǎo)虑从核心(xīn)商业区周边升级搬迁至更具核心商业区“质价(jià)比”的项目内。

报告指出，金融、科技、专业服务仍为拉动全(quán)国办公楼市场需(xū)求(qiú)扩张的“三驾马车”。在专(zhuān)业(yè)服务领域，律所(suǒ)延续了去年的扩张趋势(shì)，成为甲级办公楼市场主要需求驱动。传统教育、在线教(jiào)育、留学(xué)咨询等细分领域表现强劲，在包括广州、成都、南京、武汉、西(xī)安、昆明等在内的(de)多个省会城市录(lù)得成交。第三方办公品牌运营商处(chù)在品牌轮换周期(qī)内，由于(yú)市场租金长期处于下行(xíng)通道，早先进入市场的第三方办公(gōng)运仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成营商因盈利空间收缩(suō)出现退租；同时，一些本地品牌运营商(shāng)重新锚(máo)定价格区间后，以更合理的品牌定位抄底扩张。在(zài)金融领域，除传统金融行业外(wài)，小额贷款公司在重庆、合肥等城市展现出(chū)活跃的(de)新设需求。在(zài)科技(jì)互(hù)联网领域，直播电商公司抓住低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳(yáng)等城(chéng)市逆势增长。

展望2024年，仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北(běi)区研究部负责人米阳表示，随着一系列(liè)影响中国经济宏观基本面的重大风(fēng)险逐渐出清，在“稳中求进”“先立后破”的(de)思路下，更多稳增长政策(cè)将进一步细化和落实，驱(qū)动社会(huì)预期边际改善。在(zài)办公楼市(shì)场，经历了一轮完(wán)整的市(shì)场(chǎng)周期后，业主(zhǔ)们正逐渐弥合市场信息和执(zhí)行缺口，以快速的策略调整应对市场感知，将极大地降低企业(yè)等终端使用者的经营性成本，对(duì)改善营(yíng)商环境和激发市场活(huó)力产生积极影响，从而增强全社会风险承受能力和创新精神，提(tí)振发展信心。

校对：刘榕枝

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