杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎

4月29日，杭州2024年第四批挂牌5宗土
地，涉(shè)及上(shàng)城区、滨江区(qū)、萧山区(qū)及余杭区，总起始价153.86亿元。最终，4宗土地成功出让，1宗提前终止，成交金(jīn)额(é)合计117.5亿元，成交楼面均价19312元/平方米，平均溢价率2.1%。

具体来看，此次杭州土拍仍然吸引了较多(duō)房企(qǐ)布(bù)局(jú)。其中，最热门的丁桥单元(yuán)地块最终经过(guò)26轮报价(jià)，由竞买(mǎi)人中天美好杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎集团和海(hǎi)威置(zhì)业联合体以9.53亿元竞得，成交(jiāo)楼(lóu)面价(jià)19527元/平方米，溢价率15.09%；同时，萧山区世纪城核心区块(kuài)单元地块在经过22轮竞价后，被(bèi)深耕杭州(zhōu)大本营的绿城中国(guó)以总价8.67亿元竞得，楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%；头部房(fáng)企龙湖集团以总价14.35亿元竞得滨江区浦沿(yán)单元地块，楼面价20杭州今年第四批次土拍成交117.5亿元 房企拿地保持谨慎216元/平(píng)方米，溢价率0.7%；近期在杭州动作频频的建发地产则以底(dǐ)价(jià)84.95亿元摘得余杭区未来科技城单元等地块，楼面(miàn)价(jià)18389元/平方米。

易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房企依然是(shì)看好核心城市。总(zǒng)体上杭州土(tǔ)地投资市场要好于其他城
市，尤其是从(cóng)此次拍地的区域分布来说，部分地块位于钱江世纪(jì)城，此类地块都属于(yú)优(yōu)质地块，具有非常好的开发潜力。

中指研究院华东(dōng)大区常务副总高院生向《证券日报》记者(zhě)表示，从土(tǔ)拍成交情况来看，本批次土(tǔ)地成交热度比上批次稍有好转，但房企仍保持谨(jǐn)慎。“本次绿城中国以13.8%溢(yì)价率竞得钱(qián)江世(shì)纪城地块，中天美好集团和海威置业联合体以15.1%的溢价率竞得丁桥地块，远低 于此前超30%的溢(yì)价高位，且(qiě)竞拍过(guò)程缓慢，出价保守，说明房企正在保(bǎo)持(chí)理(lǐ)性与克制。”

“丁桥地块(kuài)溢价率达本批次最高，不难发(fā)现
房企投资逻辑的微(wēi)妙变化。”高院生(shēng)表示，从投资风险(xiǎn)的角度来看，丁桥地块起 拍价(jià)8.28亿元(yuán)，投资标的较小，风险相对可控。从地块质量来(lái)看，该地块紧邻龙湖天街、地铁(tiě)口与公园(yuán)，配套及居住现(xiàn)状(zhuàng)均好，未来产品有竞争优势。因此，主(zhǔ)城范围内、风险可控的均好型地块或将成(chéng)为房企追逐对象。

对于本批次土拍中提前终止出(chū)让的一宗地块(kuài)，高院生坦
言，附近板块存在供应过剩是(shì)主要问题，“2021年(nián)至今，板块内已累(lèi)计供应146.7万平方米，需求历(lì)经多轮消耗(hào)，未来转化成二(èr)手房也将对新房造成分(fēn)流
，加剧竞争。”

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