美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战

　　美国8月二手房销(xiāo)量降至10个月低点，因为在
近期(qī)抵押贷款(kuǎn)利率下(xià)降之前负担能力面临持续挑战。

　　全美房地产经纪人协会(huì)（NAR）周四公布的数据显(xiǎn)示，8月二手房销量环比下降2.5%，至折合年率386万套(tào)。这低于接受(shòu)调查的经济学家的预估中(zhōng)值。

　　房地产行业正指望美联(lián)储一系列降息来(lái)重振(zhèn)需(xū)求，周三美联储已宣布降息50个基点。据NAR的数据，住房融资成本(běn)下降尤其受到首(shǒu)次(cì)购房者的欢迎，这部分人群在8月销售中的占比降至(zhì)纪录(lù)低点。

　　NAR首席经济学家(jiā)Lawrence Yun在声明(míng)美国8月二手房销量跌至去年10月以来低点 负担能力仍是挑战中表示(shì)：“8月住(zhù)房 销售再次令人(rén)失望，但最近抵押(yā)贷款 利率下降加上库存增加(jiā)是有力的组合，将为未来几个(gè)月的(de)销售增长提供条件。”

　　美国抵(dǐ)押(yā)贷款(kuǎn)银行家协会（MBA）周三公布的数(shù)据显示，美国抵(dǐ)押贷款利率上 周降至2022年9月
以来(lái)的(de)最(zuì)低水平，引发了大量(liàng)的(de)购房和再融资(zī)抵押(yā)贷款申请。

　　8月转售库存连续第八个月上升，二手房供应上升0.7%至135万套。这仍然是2020年10月以来最高水平。即便如此，这也(yě)远低于疫情之前五年190万套的平均(jūn)水平。按(àn)照目前的销售速度，这相(xiāng)当(dāng)于4.2个月的供(gōng)应。

　　NAR的报告显示(shì)8月售(shòu)价中
值同(tóng)比增长3.1%至416，700美元。在NAR数据中同时期最高。

责任编辑：刘明亮

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