一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数

　　今(jīn)天，重庆发(fā)布重磅楼(lóu)市新规！

　　9月1日(rì)，重庆市住房一地楼市今日重磅！已出租房不纳入家庭住房套数和(hé)城乡建设委员官(guān)方微信公众号“重庆住(zhù)建”消息 称(chēng)，为 促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展，重庆市住房城乡(xiāng)建委发布《关于调整优(yōu)化房地(dì)产交易政策的通知》。《通知》提到，居民将重(zhòng)庆市内自有存量住(zhù)房盘(pán)活用作租(zū)赁住房，且取得租赁合同备案证明(míng)的(de)，在重庆市(shì)购买住房时已出租的住房可(kě)不纳入家庭住房套数计算。

　　《通知》称，从2024年9月1日起，居民家庭（包(bāo)括借款人、配偶及未成年(nián)子(zi)女）在重庆市申请商业性个人住(zhù)房贷款购买商品住(zhù)房时，仅核查家庭(tíng)成员在拟购住房所在区县(xiàn)（自治县，以下简称(chēng)“区县(xiàn)”）的住房情况，家庭成员(yuán)在拟购住房所在区县(xiàn)无住房的，认定为首套房。居民将重(zhòng)庆市内自有
存量住(zhù)房盘活用(yòng)作租赁住房，且取得租赁(lìn)合(hé)同(tóng)备案证明的，在重庆市购买(mǎi)住房时已(yǐ)出租的住房可(kě)不纳入(rù)家庭住(zhù)房套(tào)数(shù)计算。

　　调整新购住房再交易(yì)管理方面，《通知》显示，自2024年9月1日起(qǐ)，凡在重庆市中心城区新购(gòu)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

　　支持住房“以旧换新”方面，《通知》明(míng)确，对2023年9月1日以(yǐ)来(lái)出售重庆市内 自有住房，并于2024年9月1日至(zhì)12月31日在中心城区购(gòu)买新(xīn)建商品(pǐn)住房（以网签备(bèi)案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴(tiē)。鼓励各区(qū)政府（管委会）加大(dà)补贴力度。

　　加(jiā)快存(cún)量(liàng)商品房去化方面，开展收购已建成存量商品(pǐn)房(fáng)用作保障性(xìng)住房(fáng)工作，坚持“以需定购”，组(zǔ)织区县政府(fǔ)和有条(tiáo)件的国有企业加大收购(gòu)力度，积极争取(qǔ)保障性住房再贷款政(zhèng)策支 持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实(shí)做(zuò)好保障(zhàng)性住房配租、配(pèi)售(shòu)。鼓励区县政府(fǔ)将(jiāng)拟(nǐ)实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范(fàn)围，按照不高于征收评估价和自愿的(de)原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房(fáng)需求。鼓励区(qū)县政府(fǔ)组织购买商品住房用于城市D级危(wēi)房房屋调换或安置(zhì)。

　　加(jiā)大住房租赁市场发展力度方面，《通知(zhī)》明确，进(jìn)一步完(wán)善培(péi)育和发展住房租赁市场的支持政策体 系，逐步使租购(gòu)住(zhù)房群体享有同(tóng)等公共服务权利。支持灵(líng)活就业人员提(tí)取住房(fáng)公积金用于支付租赁住(zhù)房(fáng)租金。鼓励(lì)住房租赁企业托(tuō)管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持规模化(huà)、专业化发展。落实《中国人民银行国家金融监督管理(lǐ)总局关于金融支持住房租赁市(shì)场发展的意见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开(kāi)发建设信贷支持力度，满足团体(tǐ)批量(liàng)购买租赁住房的合理融资需求，支持发(fā)放住房租赁经营性(xìng)贷款等。指导住房租赁企业依法享受税收优惠政策。

　　审读：熊永红

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