多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售

多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售s-style="font-L align-Center">

近日，多(duō)地(dì)密集(jí)出台稳楼市新政(zhèng)。

券商中国(guó)记者梳理
发现，除了金融
信贷(dài)、住房公积金、购房补(bǔ)贴等政(zhèng)策支持外(wài)，多地还鼓励现房销售，探索以套内面积计价销售(shòu)。

业内人士认为，实(shí)施商品房现房销(xiāo)售将杜绝 商品房烂尾断贷风险 ，减少预售房交(jiāo)付(fù)矛盾，保(bǎo)护购房者利益。按套内面积计(jì)价有利于购房者更直观地了解实际价(jià)格，有利于(yú)减少信息不对称所引发的纠纷，促(cù)进商品房销售行为进一步规范。

多(duō)地鼓励现房销售

多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售yle="font-L">9月4日，江西省九(jiǔ)江市武宁县政(zhèng)府印发《关于进一(yī)步促进武宁(níng)县房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和平稳健(jiàn)康发展的若干措施》，共有24条(tiáo)措施。其中提出，实行“房票”安置政策、支持城市(shì)住房“以旧换新”、落实交易税费(fèi)优惠政策、加强住房信贷支持(chí)、进一步优化住房公积金政策、优化个人(rén)住房贷(dài)款中住房套数认定标准(zhǔn)。

同时，新政还提出，支持商品房现房销售，积极探(tàn)索(suǒ)商品房现售试点。武宁县城市规划区内，自文件印发之日至2024年12月31日期(qī)间签(qiān)订(dìng)商品住房现(xiàn)售合同且(qiě)完(wán)成契税缴纳的(de)个人(rén)，可
享(xiǎng)受100%购房(fáng)契税补(bǔ)贴优惠。购房契税实行先征(zhēng)后(hòu)补，补贴资金由受(shòu)益财政保(bǎo)障，各乡镇参照执行
。

另外，近日，湖南省衡阳市政府发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的若干(gàn)措(cuò)施(shī)（试行）》，除了降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款(kuǎn)额度、允许购新房(fáng)提取父母或子女公积(jī)金外，新政还提出(chū)，引导房地产开发(fā)企业采取现(xiàn)房销(xiāo)售模式。鼓励商(shāng)业银行按市场(chǎng)化、法治化原则提高现(xiàn)房销(xiāo)售(shòu)项
目(mù)开发贷额(é)度、延(yán)长开发贷期限、降低开发贷利率(lǜ)，对现房销售项目购房业主的首(shǒu)套按揭优先受理(lǐ)、优先审批。

国家发展改革委宏观经济研究(jiū)院研究员刘琳认为，实施商品房现(xiàn)房(fáng)销售将彻底杜(dù)绝商品房烂(làn)尾断贷(dài)风险，减少预售房交付矛盾，保护购房(fáng)者利益，也有利于
房地产项目品质不断提升，制约房企盲(máng)目扩
张(zhāng)规(guī)模冲动。

多(duō)地(dì)探索(suǒ)以套(tào)内面积计价销售(shòu)

9月(yuè)4日，湖
南省湘潭市(shì)政府印发《湘潭市(shì)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)高质量发展的若干措(cuò)施》。其中提出，调整住房(fáng)信贷政策、优化(huà)公积金贷款政策、给予人才购
房补贴、支持住房“旧(jiù)换新(xīn)”“旧转保(bǎo)”。

同时，新政还提出，优化(huà)住(zhù)房销售方式。购买(mǎi)新(xīn)建商品住房，各(gè)房地产开发企业在审核备案后，可在(zài)原规定的基础上按(àn)市场行情适度浮动促(cù)销。一次性
团购10套及
以上新建商品住房的，团购
价格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发企(qǐ)业可实行按住房套 内面积（不含公摊面积）计(jì)价宣传销(xiāo)售。

值得注意的是，在湖南省衡阳市政府(fǔ)发布的《关于(yú)进
一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)若(ruò)干措(cuò)施（试行）》中也(yě)提 出，优化商(shāng)品住房计容及销售面积计(jì)算方式。优(yōu)化房地产(chǎn)商品(pǐn)住宅计容方式，探索商品住宅建筑(zhù)以套内建筑面积（专有建筑面积）进行计价销(xiāo)售。

实(shí)际上，4月30日广东省(shěng)肇庆市发布的(de)《肇庆市促进房地产业高质量发(fā)展若干措施(shī)》中就提出，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房(fáng)公摊面积计算(suàn)方式，合理适度提高(gāo)得(dé)房率。从2024年5月1日起，实行按住房(fáng)套内面积计价宣传销售。

当时，“肇(zhào)庆市取(qǔ)消公摊”就(jiù)引发(fā)了市场关注。

中指研究院研究(jiū)副总(zǒng)监徐跃进指出，是否(fǒu)取消公摊(tān)面积是一个由来已久的问题，大家(jiā)普遍在(zài)讨(tǎo)论其对于(yú)购房成(chéng)本和(hé)用(yòng)房成本的影(yǐng)响(xiǎng)。实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易(yì)对购房成本并没有太大影响。本质上(shàng)，这只是计算方(fāng)法 的(de)差异，两种算法下的房屋总价应该(gāi)是相近的，只是单价会有所不同。而(ér)且(qiě)，现在购房者都相对理性，购房时对(duì)得房率(lǜ)指标的关注也(yě)较
高，得房率低的房子竞争(zhēng)力相对较(jiào)差，所(suǒ)以，开发商基本(běn)不会(huì)故意做大(dà)公摊面积、降低得房率。

对于取消公摊面积对用房成本的影响 ，徐跃 进认(rèn)为也不太确定(dìng)。“目前，物业费、采(cǎi)暖费大多是按建筑(zhù)面积来计算，如果换作以套(tào)内(nèi)面积进行计算，收
费(fèi)单价也可能会相应提高，最终用房成本也不(bù)一定会降低。”他说。

“总体而言，计价方式的变化对(duì)房价的(de)影响是较小的(de)，但按套内面积计价(jià)有利于购房者更直(zhí)观(guān)地了解(jiě)实(shí)际价格，有利于减少(shǎo)信息不(bù)对称所引发的纠纷，促进商(shāng)品房销售行为进一步规范，预计后(hòu)续将有更(gèng)多城市(shì)跟进出(chū)台相关规(guī)定。”徐跃进说。

责编：林根

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 多地鼓励现房销售！​探索以套内面积计价销售