利好！首
套房认定放松→

北京部分潜在购房人群迎来利(lì)好——离婚不满一年且家庭名下在本市无成(chéng)套住房的，执(zhí)行首套住房信贷政策。有商业银行表 示，上述消息属(shǔ)实，已收到相(xiāng)关通知(zhī)。

取消离婚限(xiàn)购后(hòu)，北京再出房贷新政

2024年4月22日(rì)，人民银行北京分(fēn)行、金融监(jiān)管总局北京监管局、北(běi)京住(zhù)建委联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策。调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成(chéng)套(tào)住房，执行首套住房信贷政(zhèng)策。

“3月27日，北京取消了离婚限购3年的政策。至此，满足北京购房资格者，离(lí)婚不再(zài)限制(zhì)购房。这次(cì)相(xiāng)应的房(fáng)贷政策跟进，与新政策一致了，有利于这(zhè)类(lèi)人群购房。”一位知(zhī)名房产(chǎn)中介门店经(jīng)理小张告诉记(jì)者。

中指研究(jiū)院市(shì)场研究(jiū)总监陈(chén)文静向上海证券报记者表示，原政(zhèng)策出台于2017年，当时为预防(fáng)市场(chǎng)过热，北京出(chū)台政(zhèng)策要(yào)求离婚不(bù)满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行。此次对于离婚后
住房套数(shù)认(rèn)定的调整，是在今
年3月27日废止(zhǐ)“离异后任何(hé)一方3年(nián)内不得购房(fáng)”后，对离婚后购房政策的进一(yī)步优化和完善。

“该政策落地(dì)后，北京夫妻(qī)离异后家(jiā)庭名下无房，即按(àn)首套资格、首套贷款计(jì)算(suàn)，即(jí)在城(chéng)六区/非城六(liù)区(qū)购房，利率由
4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至(zhì)30%，购房门槛(kǎn)和(hé)购房成本较之前明显降低，对受此(cǐ)政策限制的合理购房(fáng)需求释(shì)放(fàng)具有一定带动效(xiào)果。”陈(chén)文静说(shuō)。利好！首套房认定放松→p>

据中指研究院观察统计，春节后，北京房地产市场整体表现稳定。3月，北京二(èr)手商品(pǐn)住宅成交超1.4万套。4月(yuè)以来（4月1日至21日），二手商品住宅(zhái)成交8247套，市场保持一定活跃度。

“此次政策调整，向市场释放出进一步优化(huà)购房政策的积(jī)极信号，对市场(chǎng)情绪的回升有望产(chǎn)生有利影响。当前北京
房地产政策整体(tǐ)仍较为严格，未来限制
性政策存在继续优化(huà)的空(kōng)间。”陈文静说。

有效激发潜在(zài)需求，多地政策“上新”

今年以(yǐ)来，各地房地产(chǎn)政策在不断优化。例如，仅上周一周时间，郑州(zhōu)、福州、长(zhǎng)沙三座城(chéng)市相继推出住房“以旧换新
”政策。多位市(shì)场人士表示，房地产支持政策进一步“加码”，旨在(zài)有效激发(fā)潜在需求。

记者从(cóng)多家(jiā)机构了(le)解到，自2023年(nián)以来，全国已有超30城支(zhī)持“以(yǐ)旧换新(xīn)”，部分地区还推(tuī)出发放“以(yǐ)旧(jiù)换(huàn)新(xīn)”购房补贴等(děng)新政。其中，4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买(mǎi)改善住房的通知》，推出在全(quán)市范围(wéi)内(nèi)“以旧换(huàn)新”购买新房的，可(kě)享受首套(tào)房首付比(bǐ)和按揭利率优(yōu)惠等支持性政(zhèng)策；4月15日，郑州市(shì)依据“卖旧买新、以(yǐ)旧换新”工(gōng)作方案，推出操作指南，启动二手住房收购试(shì)点工作；同日，福州市也推出(chū)试点住房“以旧换新(x利好！首套房认定放松→īn)”政策，住房拆(chāi)迁家庭(tíng)可将手中的拆(chāi)迁安置房源置换成主城区商品房
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