高善文：房 地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要

专题：第六届外滩金(jīn)融峰会：尚福林、易纲、刘尚(shàng)希等重磅嘉宾出(chū)席

　　9月9日(rì)金融一线消息，第六(liù)届外滩金融峰会在上海(hǎi)市黄(huáng)浦区召(zhào)开。国投证券首席(xí)经济学家高(gāo)善文出席峰会并发言。

　　高善(shàn)文认为中(zhōng)国房地产市场调整，在几个层面上是非(fēi)常特(tè)殊的，与其他国家典(diǎn)型的(de)房地产泡沫破灭是不同的(de)。高善文认为中国房地产市场正在(zài)经历三个巨大的挑战和调(diào)整：第一，从2021年之前的高周转模式转到未来的制造模式。第二，从以前的大型集团公司管理在法律上是独立的(de)法人(rén)的众多的项(xiàng)目，并统(tǒng)一地调配(pèi)资金和(hé)协调流动性，过渡(dù)到(dào)未
来资金的管理、流动性的管理，以单个(gè)的独立法人的项目为中(zhōng)心。第三(sān)，从过去的以预售制(zhì)为主，预售的房屋(wū)在全部房(fáng)屋销售中高善文：房地产市场正在经历三大挑战，供应侧层面措施更重要可能占了接近90%的比例，过渡(dù)到未来在很大程度上以现房销售为主的模式。

　　高善文进一步指出，中国房地产行业发展的模式所正在经历(lì)的(de)三种转型和过渡，对房地产企业(yè)产生了巨大挑(tiāo)战。其(qí)中，在短期之内非常突出的挑战，就是在资金层面上(shàng)产(chǎn)生了非常 巨大的压(yā)力(lì)。这种资金层面上的压力，既表现在(zài)债务融资上，也(yě)表现(xiàn)在权益融资上。

　　展望未来(lái)，高善文表示，对房地产市场从需求端来干预，刺激居住需求、降低贷款利率(lǜ)等等(děng)，当然是 有作用的，但帮助房地(dì)产企业完成这三个方面的巨大过渡，在供应侧(cè)层面上采(cǎi)取更加有(yǒu)力的针对性的(de)措(cuò)施，可能也许
更(gèng)加重要，需要引起各方面(miàn)认(rèn)真的注意(yì)。

责(zé)任编(biān)辑：李(lǐ)琳琳

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