世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前，国油双峰塔（Petronas Twin Towers）成(chéng)为世界第一高楼并(bìng)重塑了吉(jí)隆坡的天际(jì)线。现在，尽管人(rén)们日益怀疑房地产的需求水平(píng)，但是马(mǎ)来西亚首都(dōu)仍在继续修建新(xīn)的摩天大(dà)楼。

　　在全球所有城市中，吉隆坡的超高建筑数量(liàng)已经名列第八了，而且(qiě)最近它又增加(jiā)了一(yī)座：678.9米的Merdeka 118，其将于今年晚些(xiē)时候完全向(xiàng)公众开放。长长的塔尖帮助它超(chāo)过了上海中心大(dà)厦，成为仅次于迪拜哈利法塔的(de)世界第二高楼(lóu)。

　　人口仅200万左右，已(yǐ)有不少(shǎo)写字楼和住(zhù)宅(zhái)楼闲置，这使得人们对马来西亚首都(dōu)摩天大楼(lóu)泛滥的(de)质疑越来越(yuè)多。但这一趋势可能(néng)会继(jì)续下去，因为许多投资者偏好追逐房地产行业回报，以及开发商和政治领导人寻求通过盖高楼(lóu)来彰显国家实力。

　　“金钱至上就(jiù)会发生这种(zhǒng)情况，”专(zhuān)注于城市(shì)韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表(biǎo)示。“我们现在盖楼的样(yàng)子，就像是(shì)没人关(guān)心需求。”

　　这股修高楼热潮始于20世纪80年代，前总(zǒng)理马哈蒂尔旨在既推动经济快(kuài)速增长、又超越西方的大型(xíng)基础设施项目(mù)，起到了推(tuī)动作用。在他的任期(qī)内，双峰塔于1996年落成，略微超(chāo)过了芝加哥(gē)的西尔斯大厦，那(nà)是一个多世纪以(yǐ)来第(dì)一次美(měi)国失去世界第一(yī)高楼所在国称号。

　　吉(jí)隆坡智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示，用大型项目来展现实力，是马哈蒂尔的典型做法。

　　Merdeka 118背后(hòu)的政府相关投(tóu)资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修(xiū)建(jià世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑n)这(zhè)座(zuò)大楼的目的(de)是(shì)，让该公司出(chū)现(xiàn)在(zài)世界地图上，并创造一个新(xīn)的国家象征。Merdeka 118是在(zài)2010年(nián)、纳吉布担任(rèn)总理期间宣布(bù)的(de)，一些人认为这是(shì)他超越(yuè)马哈蒂尔的一种方式。

　　纳吉布的律师没有(yǒu)回复置评(píng)请求。

　　然而，随着建设热潮一起涌现世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑的，是城市规划人士(shì)对吉隆坡的(de)担(dān)忧。这座在1850年代成(chéng)立的城市，当初(chū)只是个(gè)矿业小镇(zhèn)，在独立时只有(yǒu)约30万居民，其(qí)中许多(duō)人居住(zhù)在一块一块被(bèi)热带雨林(lín)环绕的(de)土地上的平房里。近几十年来，许多这样的土地被卖给了开发(fā)商，用于修建高楼大(dà)厦。其结果是：高楼、购物中心林立，被纵横交错(cuò)的高速公路网(wǎng)络连接起来，将城(chéng)市拆分得七零八落。

　　房地产数据公司UrbanMetry的创始人Cha-Ly Koh表(biǎo)示，吉隆坡人口激增推动了更多高楼建设(shè)，但马来西亚(yà)华裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好(hǎo)用买(mǎi)房来实(shí)现资产保值(zhí)。房(fáng)价几十年来的上涨巩固了这种想法，促使一些(xiē)人(rén)买了多套住房。现在，许多房子(zi)都(dōu)空(kōng)着 —— 根据人口普(pǔ)查数据，截至2020年，马来西亚有五分之(zhī)一的住宅无人居(jū)住。

　　近年来房价已停止上涨，房子卖不出(chū)去的业主(zhǔ)发现，自己(jǐ)的(de)按(àn)揭贷款余额超过了房屋价(jià)值。然(rán)而，新(xīn)楼不断拔地而起。

　　对于房地产回(huí)报率下降而建设仍在继续的现象，Ferlito表示：“就连我都看不懂(dǒng)了。”

　　房(fáng)地(dì)产咨询公司Rahim & Co的房地产代理首(shǒu)席(xí)执行官Siva Shanker表示，在商业地产(chǎn)领域(yù) —— 三分之一的写字楼(lóu)空置 —— 也没有足够(gòu)的租户来消化供应(yīng)。

Ferlito表示，虽然市场不景气、房(fáng)地产(chǎn)供应过剩，但(dàn)政府相关公司(sī)可以继续建设(shè)。吉隆坡(pō)最(zuì)高的10座建筑（其中一些还是在建工程）中，至少有(yǒu)一半与(yǔ)政(zhèng)府有关(guān)系。分析师们表示，市场崩盘的可能性不大，因为住宅(zhái)业主更愿意持有而不是(shì)赔(péi)本(běn)卖出，而许多大(dà)型(xíng)写字楼的业(yè)主(zhǔ)是可以经受住多(duō)年低迷(mí)的(de)公司(sī)和基(jī)金。

Ferlito表示，这在很大程度上是因为(wèi)，马(mǎ)来西亚倾向(xiàng)于视中东为榜样。他说(shuō)，建(jiàn)筑成为了一种“权力意志(zhì)展现”方式。“一种(zhǒng)‘我的(de)更大(dà)’心态。”

责(zé)任编辑：刘明亮

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