首批2000套！南京发布存量住房“以
旧换新”新政

4月27日，南京安(ān)居建设集团在其官方微信公众号(hào)上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。公司(sī)官
网显示，南京安居建设集团(tuán)是(shì)经 南京市政府批准成立的大型国有全资(zī)集团公(gōng)司，主(zhǔ)要
从事南京市保障(zhàng)性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改造、重要近现代建(jiàn)筑保护与利用(yòng)、土地(dì)一(yī)级开发整理、持有型物业经(jīng)营、租赁住房建设与运营等。

存量住房“以 旧换(huàn)新”具体如何操(cāo)作？公告显示：试点期间，换购人可用一套或多(duō)套存量住房置换一套或多套新建商品住(zhù)房，置(zhì)换(huàn)总价不高于所购(gòu)新建(jiàn首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政)商品住房总价的
80%。同时，存量住房收购价格以评估价为依据。

值得一提的是，这次存量住房(fáng)“以旧换新”也有必要(yào)的限制条件。首先，存量住房首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政需要位于南(nán)京市主城(chéng)六区(qū)（玄武区、秦(qín)淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区(qū)、雨花台 区）范围内，不含(hán)自建住房 、商业、办公、公寓等。其次(cì)，存量住房应成套、产权(quán)清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

根据公告，首批试点(diǎn)限(xiàn)额2000套，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中(zhōng)公示。证券时报·e公司记者查看到，目前可置换(huàn)的楼(lóu)盘有颐(yí)和缦山、颐和四(sì)季府、颐和(hé)天晟首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政府、颐(yí)和铂岸江璟等。

在(zài)最受关(guān)注的验房评估环节，将由相关公(gōng)司遴选信用好、业务强的评估(gū)机(jī)构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表(biǎo)一(yī)起从评估机(jī)构名单(dān)库中(zhōng)随(suí)机抽取3家评估机构进行评估(gū)，分别(bié)对拟收购的存量住房进行(xíng)交易价(jià)格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最(zuì)终收(shōu)购(gòu)价格(gé)。

据了解，“以旧换新”属 于最近两年各地的(de)创新政策，目的是为(wèi)了有效盘活二手房，促进“一二手房联动(dòng)”。4月2日，无锡市梁溪城市发(fā)展集 团有限公司(sī)曾发布公告称，为支持改善型购房需求(qiú)，提高(gāo)市民居住品质，推出在售商(shāng)品(pǐn)房“以旧换(huàn)新”业务。而在(zài)此之前，江苏省内，已(yǐ)有南通、扬州等城市推出“以旧换新”政策。

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