全国首个！支持险 企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！

鼓(gǔ)励开发商给新房“上保(bǎo)险”。

记者从湖南省衡阳市人民政府网站上看(kàn)到，衡(héng)阳(yáng)市政府办公室近日印发《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的若干措施(shī)（试(shì)行）》，提出(chū)支持保险公(gōng)司研究开发房地产保交楼险和(hé)稳价险新险(xiǎn)种，鼓励开发商购买保险。

在业内(nèi)人士看来(lái)，受新房交付风险以及房价下行的影响，衡阳推(tuī)出(chū)的新(xīn)政显然希望(wàng)通过引入保险来破(pò)局(jú)，衡阳也成为全国首个明(míng)文提出鼓励开(kāi)发商购买“保险”的城(chéng)市。

《若干措施》包含十项措施，其中 大部分都是(shì)较为常规的政策，比如提高住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款额度、推行“房票(piào)”安置方式、鼓励商(shāng)品(pǐn)房现房(fáng)销 售等。不过，第九条措施指出，支持(chí)保险公司研究开发房地产保交(jiāo)楼险和稳价险新险
种(zhǒng)，鼓励(lì)开发商(shāng)购买保险，购房者享受保险红利(lì)。

近两年来，房地产行(xíng)业整体“保交楼”工作稳步推进，尤其(qí)是在(zài)2023年，行(xíng)业交(jiāo)付规模创下新高。中指研究院 指出，在房(fáng)地产逐渐回归居住和民生属性的(de)大背景下，交(jiāo)付已成为房企经营链条中最重要的一(yī)环(huán)。

中原地产首席分析师张大伟(wěi)指出，保(bǎo)交(ji全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！āo)楼险能(néng)够带(dài)来更强的资金监(jiān)管，保险费用可以纳入专项账户监(jiān)管。与此同时，险资参与监管，账目由保险公司定期(qī)核查(chá)，对购买保交楼险的(de)业主进行公示，这样可以形成监管(guǎn)机构+保险公司+业主一起监管的强监管(guǎn)模(mó)式，未来(lái)也可以将保交楼险作为楼盘安全性的(de)新标杆(gān)。

对于“稳价险”，有市场人士担心，“稳价(jià)险”并(bìng)非简单的“保价”或“降价补偿”，其具体的保障范围、赔付条件等需要(yào)根(gēn)据保(bǎo)险合同的约定来(lái)确定。所以，“稳价险”的落(luò)地难全国首个！支持险企研究保交楼险和稳价险，衡阳稳楼市出新招！度(dù)较大，保险公(gōng)司的赔付(fù)如何进(jìn)行客观评估也是一(yī)个(gè)难题(tí)。

实际上，从(cóng)2021年下半年至(zhì)今，在楼市下行压(yā)力下，许多房企都曾试(shì)图通过降价促(cù)进销售量，而不(bù)少
地(dì)方政府(fǔ)则会(huì)通(tōng)过一纸“限跌令”来稳(wěn)住市场价格
。

随着房地产市场持续调整，多地(dì)已经取消了(le)“限价”。据中(zhōng)指研(yán)究院统计，今年以来沈阳
、兰州、郑州、宁德等城市(shì)，明确不(bù)再(zài)实(shí)施新建商品房销售价(jià)格指导，即取消(xiāo)销售限价。阳江、珠(zhū)海、芜湖等(děng)城市也 优化了“限(xiàn)价”政(zhèng)策，如缩短备案价格(gé)调整(zhěng)时间间(jiān)隔(gé)、取(qǔ)消(xiāo)楼层差价限制等。

在(zài)中指研究(jiū)院市场研(yán)究总监陈文(wén)静看来，近两年监管部门多(duō)次强调要(yào)建(jiàn)设(shè)“好房子(zi)”，需要匹配政策给予
支(zhī)持(chí)，取消(xiāo)销(xiāo)售“限价”、价格回归市场，有利(lì)于企业打(dǎ)造符合需求的好产品，是积极响应建(jiàn)设(shè)“好房子”的表现。与此同时，取消销售“限价”也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼(lóng)资金，缓解资金压力。

校对：王朝全

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