提前还房贷，银行还设门槛？

近日，有广州存量房(fáng)贷用户在社交平 台上表示(shì)，自己在工商银行App上申请提前还房贷(dài)，却因起(qǐ)步金额(é)不满要求(qiú)被拒(jù)。对此(cǐ)，工商银(yín)行广州(zhōu)分行相关人(rén)士9月3日表示，8月(yuè)底(dǐ)，工商银行广州分行对系统升级。9月初，系统(tǒng)调试已顺利完成。未
因起点金额不足而拒绝客户提前还款申请。

上 证报记者今日还从不同银行了解到(dào)，广州(zhōu)地区(qū)不少(shǎo)银行对于提前还房贷
设置了最低1万元的门槛。目前(qián)，提前还房贷需(xū)要排队预约，排队周期变短，但(dàn)仍需等待至少1个月。

银行：系统升级，未设门槛(kǎn)

近日，有(yǒu)IP地址(zhǐ)位于广东的网(wǎng)友发
帖称(chēng)，“之前还了两次房贷都(dōu)可以随便还，第三次想预约还贷1.5万(wàn)元，被告知每次至少要还5万元。工商(shāng)银(yín)行在广州地区 提前还(hái)贷变更为5万元起还。”

9月3日
，上证报记者以客户身份致电工行广州分行房贷营业室求证。该(gāi)行工作人员表示，近期(qī)工行系统升级，用户线上(shàng)申请提前还贷金额需要5万元以上。“如果提前还房贷的金额低于(yú)5万元(yuán)，按照程(chéng)序需要贷款人来(lái)线下网(wǎng)点办理提前还贷手续。线上还款与线下还款时(shí)间一致，目前还款(kuǎn)需要等至10月份才能够办理。”

当日下午，工(gōng)商银行广州分行回应表示，8月底，工 商银
行广州分行对系统进(jìn)行 升级，为确保提前还款线上渠道的畅通(tōng)性，对可能(néng)影响提前(qián)还款的要素进行了调试(shì)。9月初，系统调试已顺利完成，个人住房贷(dài)款线上提前还款要(yào)素均按监管部门要(yào)求设置，渠道畅通。

上述工作人员还表示，工商银行广州分行个人住房(fáng)贷款提前还款渠道(dào)有手机银行、网点线
下、邮寄资(zī)料等多种方式(shì)，满足客户的多(duō)样化(huà)服务需求。银行提前还房贷，银行还设门槛？未因起
点金额不足而拒绝客户提前(qián)还款申(shēn)请。

上证报记者同日了解到，部(bù)分银行提前还(hái)款(kuǎn)最
低还款金额为1万元起(qǐ)。

建设银行工作人员称，提前还款最低还款金额是1万元，两次(cì)还款(kuǎn)之间一般
要相隔六个月，也(yě)就是一(yī)年能提前还款两次。中国银行也(yě)表(biǎo)示，合同规定提前(qián)还款都是1万元起(qǐ)，可(kě)以在手(shǒu)机上操作。某国有大行工作(zuò)人员表示，提前还款(kuǎn)需要提前一个月申请，最低要还(hái)10万元。

排队周期变短，至少 1个月

“最近(jìn)在工行(xíng)的手(shǒu)机银行申请了提(tí)前还房贷，不过要排队等(děng)到10月份。”深圳的小曼向上证报记(jì)者表示。

来自广州的李(lǐ)先生表示，近期有一笔理财(cái)到期，目前没
有收益率高的(de)产品，只能将钱(qián)先还房贷，现在预约要等近两个月。“现在就希望存(cún)量房贷(dài)利(lì)率能够下(xià)调。”他(tā)说。

上证报记者在广州调研(yán)发现，包括国有(yǒu)大行、股份行、城商行在内的多家商业银行均表示，提前(qián)还房贷需要排队预约，目(mù)前需要等待至少1个(gè)月。

广州一位国有银行贷款经理表示，提前还房贷排队周期已经
变短(duǎn)，此前要等2—3个月(yuè)。相(xiāng)较(jiào)2023年初的“提前还贷潮(cháo)”，今年上半年提前还房(fáng)贷的(de)客户已经比去年减少，最近(jìn)这两(liǎng)个(gè)月客户又开始增多。

不过仍(réng)有部分借款人在社交平台上反映，目前(qián)银行提前(qián)还贷业务办理依然不够畅通。有网友在平台上发帖(tiē)称(chēng)，部分银行将线上还款渠道(dào)关闭，要到办理(lǐ)贷款的(de)网(wǎng)点(diǎn)排队申请。

一名银行工作(zuò)人(rén)员解释道，对于银行而言，房贷是能够为(wèi)银行提供提前还房贷，银行还设门槛？稳定现金(jīn)流收入的优(yōu)质资产，风险小、利润
大。银行也并(bìng)非有意(yì)设置 提前还(hái)款障碍(ài)，主(zhǔ)要还是业务量较大，银行无法及时处理所有提前还款申请，因 此需要预约。

这段时间来，存量房贷利率下调呼声再(zài)起。

一位分析师在研(yán)报中表示，近(jìn)期，新增房贷利(lì)率大幅下调(diào)以及LPR定价机制的特点，存量与新增房贷(dài)之间的利差自5月(yuè)中旬以来(lái)再次扩大(dà)，推(tuī)动存量(liàng)房贷借款人的不满情绪再度升温，并(bìng)导致银行提前(qián)还贷(dài)风险上(shàng)升。

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