贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目

　　澎湃新闻记者(zhě) 计思敏

　　继西安之后，贝壳成功在成都拿地。不同的是，此次贝壳旗下贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目成都贝好家(jiā)拟自(zì)主操盘打造高品质住宅(zhái)项目。

　　9月20日(rì)，成都中(zhōng)心城区迎来月内首场土地拍卖活动，此次出让的是锦江区柳江(jiāng)街道地块。根据成交结果，贝壳旗下贝好(hǎo)家（成都）置业有限公(gōng)司成功竞得成都锦江区金融城三期(qī)H1贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目2地块，成交总价10.76亿元，溢(yì)价率42%。

　　本(běn)次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖。地块出(chū)让信息显示，地块位(wèi)于锦江(jiāng)区柳江街道祝国寺村6、7组，净用地面积15777.47平方米（合23.6662亩），地(dì)块为纯住宅用地，容积率2.5，限高(gāo)60米，地块(kuài)起拍总(zǒng)价75732万(wàn)元，起拍楼面价(jià)19200元/平方米。

　　根(gēn)据成都(dōu)供地安排，9月成都将供应5宗地块，此次出(chū)让的锦江区柳江街道(dào)地块则是土拍中(zhōng)的焦点。机构监测数据显示，当(dāng)前，成都地价前三的地块均被锦江区包揽(lǎn)，此前(qián)最高成交(jiāo)楼面价(jià)为(wèi)24500元/平方米。

　　由此，此(cǐ)次出让的成都(dōu)锦(jǐn)江区金融城三期H12地块也(yě)吸引了十余家房企争夺。根据成(chéng)交结果，此次贝壳旗下贝好家（成都）置业有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司成功(gōng)竞(jìng)得上述地块，成交总价10.76亿元，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平(píng)方米。该宗地块也(yě)刷新了成都楼面地价记录。

　　值得一(yī)提的(de)是，此次(cì)并(bìng)非贝壳首次拿地。今年7月底，贝壳(ké)旗(qí)下贝好家(jiā)控股的公司在西安未央(yāng)区成功拿下两(liǎng)宗商住(zhù)地块，成交(jiāo)总价共计1.34亿元。不过，西安项目并非为贝好家(jiā)自主开发项目。彼时，贝壳方(fāng)面回应，这(zhè)是贝好家 1+2 模式下的多方合作项目，根据合作(zuò)方需求，贝好(hǎo)家提供了基于(yú)大数据支(zhī)撑的 C2M 产品定位方(fāng)案，以及资金、营销服务，并非自主开发项(xiàng)目。同时(shí)，绿城(chéng)管理作为合作伙伴，由其负(fù)责代建服务和品牌输出保障。

　　此次贝壳拿下的成都地块又(yòu)是何种模式？据澎湃新(xīn)闻(wén)获悉，该项目初步定位(wèi)是高端(duān)产品，预计全流程由贝好家团队自主(zhǔ)操盘(pán)，从拿地、定位、设计、营(yíng)销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费(fèi)者到制造者）理念。

　　据悉，作为贝壳(ké)“一体三翼”的(de)全新板块，贝好家自(zì) 2023 年(nián) 7 月(yuè)成(chéng)立以来，组建了以AI算法、数(shù)据产品、客户(hù)研(yán)究、设计建造、营销策划等多元化、专业(yè)化的团队。过去一年(nián)间，贝好家团队已对(duì)全国重点城市(shì)的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数(shù)据驱动型住宅开发服(fú)务平台”的定(dìng)位，也确立了“以大数据支撑的 C2M 产(chǎn)品(pǐn)解决方案”为(wèi)核心、以“灵活(huó)多样的资金解决方案”和“线上(shàng)线(xiàn)下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式” 。目前，贝好家(jiā)已在西安等地有了该模式的合(hé)作项目。

　　贝壳集(jí)团副董事长、贝(bèi)好家首席执行官(guān)徐万刚表示，自主操盘一(yī)个项目，主(zhǔ)要是为了(le)更好地验证贝(bèi)壳C2M产品解决(jué)方案的落地能(néng)力，增强合作方对“1+2业务模式(shì)”的信赖。贝好(hǎo)家“数据驱动型住宅(zhái)开发服务(wù)平台”这(zhè)一(yī)愿景(jǐng)不变，将以C2M构建房地产开发新模式，为开发商、代建(jiàn)方、业主方(fāng)等合作伙伴提供“1+2业务模式(shì)”的综合解决方案。

　　值得(dé)注意的是，今年以(yǐ)来在全国房地产市场(chǎng)持续调整、表现分化的背景下，成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示(shì)，上半年，成都住(zhù)宅成(chéng)交面(miàn)积610万平方米，在重点城市中居首，超出第(dì)二名西安60%，更是(shì)远超杭州(zhōu)、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。成都高端市场同(tóng)样(yàng)表现(xiàn)亮(liàng)眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都作(zuò)为西部(bù)唯一(yī)代表入选(xuǎn)。

　　贝好家成都负责(zé)人李昱江表(biǎo)示：“我们在新一线城市最贝壳进军房地产开发：逾10亿元拿下成都楼面价地王，拟自主操盘高端住宅项目好(hǎo)的(de)地段，打造最好的产品，一方面我们做好了充分的准备，有信心把(bǎ)项目打造为(wèi)满足高(gāo)端客户需求的‘好房子’；另一方面希望把这(zhè)个标志(zhì)性的项目做好，树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品(pǐn)牌形(xíng)象，让合作伙伴对我们(men)更有信心。”

责(zé)任编(biān)辑：何松琳

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