临近深圳的惠州，在“五一”假期到来之前再出楼市新政(zhèng)。4月30日，惠州市住房(fáng)和城乡(xiāng)建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积(jī)金中心等6部门印发《关于进一步优化惠州市房地产调(diào)控政策的通知》。

《通知》明确，购房赠送消费券(quàn)。5月1日至10月31日期(qī)间，在惠州市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续(xù)的个人消费者，可以申领购房消费(fèi)券，限
前10000套，总价(jià)值最高(gāo)1亿元(yuán)。购(gòu)房(fáng)总价在(zài)100万元（不含）以下的，每套发放5000元(yuán)电子消费券；在100万元(yuán)（含）以上的，每套发(fā)放10000元电子消费券，先到先得，额满(mǎn)即止。

《通知》提出，取消商品住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）转让限制年(nián)限(xiàn)规定（有(yǒu)限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购(gòu)房需求。

《通知》还提出(chū)，加大住房公积金贷款(kuǎn)支持生育二孩及(jí)以上家庭购买首套、二套自住
住
房 力度。生育(yù)二 孩及以上
的职(zhí)工家庭购买自住住房申请个人住房公积(jī)金贷(dài)款的，最高贷款额度在(zài)《惠(huì)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通
告》（惠市公积金〔2023〕19号）规(guī)定的最高 贷款额度基础上上浮20%（即购买首套房个人最高贷款额度为48万元，夫(fū)妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元(yuán)；购买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双(shuāng)方(fāng)最高贷款额度为60万元）。

此外，加大人才购(gòu)房支持力度。支持房地产
相关行业协会开展“惠安(ān)家(jiā)换新购(gòu)”活(huó)动，组(zǔ)织房企、中(zhōng)介机(jī)构、金融机构提供新(xīn)房“放心买”、旧房“优先卖”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小换 大”“以旧换新(xīn)”住房需求。自2022年10月1日(rì)至2025年
12月31日，税务部门对出售自有住房并在现住房出售后1年(nián)内在(zài)本市重新(xīn)购买住房的纳税人，对其(qí)出售现住房已缴纳的(de)个人(rén)所得税予(yǔ)以退税优惠。

《通知》还提出(chū)，加快推进城市房地产(chǎn)融资协调机制落地(dì)见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持，做到“应贷尽(jǐn)贷”，保(bǎo)障项目按时(shí)建成 交付，切实保障购房人的合(hé)法权益。指导金
融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。

作为临深楼市的重(zhòng)要组成部(bù)分，惠州楼市与深圳市场关(guān)联度高。在过(guò)去的市场高位时，承接了不少深圳客户的外溢。但(dàn)在业内人士看来，如今市场下行，惠州市(shì)场(chǎng)压力会更大。

在一系列调控政策落地之(zhī)后(hòu)，惠州楼市潜在供应量也正在改变市场预期。综合各机构的预测数据，2024年惠州新房(fáng)供应量或(huò)进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生变化的新形势(shì)。根据(jù)2023年已取得(dé)施工许可证(zhèng)项目估算，2024年新房预计潜在(zài)供应约(yuē)306.19万平方(fāng)米，同比下降54%。

展
望
未来，中指研究院预计，各地将充分发挥(huī)调控自主权，一线城(chéng)市有望继续优化限购政策，二线城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降(jiàng)低房贷(dài)利率等政策同样具备空间。

责编：朱雨蒙(méng)

校(xiào)对：王锦程

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